Grundstückspreise in Bleyen-Genschmar 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Bleyen-Genschmar liegt derzeit bei ca. 7 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 6 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Bleyen-Genschmar zeigen seit dem Jahr 2000 eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung von 2 €/m² auf aktuell 6 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 200 % entspricht. Der Anstieg vollzog sich in mehreren Etappen: Nach der ersten Erhöhung auf 3 €/m² im Jahr 2003 blieben die Werte bis 2015 stabil bei 4 €/m², bevor ab 2016 eine erneute Wachstumsphase einsetzte.

In den letzten Jahren verlief die Entwicklung deutlich volatiler. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 7 €/m² beim Bodenrichtwert und ca. 8 €/m² bei den durchschnittlichen Grundstückspreisen im Jahr 2021 korrigierten die Werte auf das Niveau von 2018 zurück. Seit 2022 stabilisieren sich beide Kennzahlen bei 6 €/m² beziehungsweise ca. 7 €/m² und zeigen keine weitere Veränderungstendenz.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Preise auf einem mittleren Niveau der vergangenen Jahre und entsprechen den Werten aus der Phase 2018 bis 2020. Die Rücknahme der Preisspitze von 2021 deutet auf eine Normalisierung des lokalen Grundstücksmarktes hin.

Für Bleyen-Genschmar liegen derzeit keine aktuellen Grundstücksangebote vor. Die angegebenen Bodenrichtwerte basieren auf den amtlichen Feststellungen der Gutachterausschüsse und dienen als Orientierungswerte für die Grundstücksbewertung, auch wenn momentan keine konkreten Verkaufsangebote am Markt verfügbar sind.

Die Bodenrichtwerte zeigen eine typische Preisstaffelung nach Grundstücksgröße. Während kleinere Parzellen in der Kategorie 0–250 m² mit ca. 10 €/m² den höchsten Wert aufweisen, sinken die Quadratmeterpreise mit zunehmender Größe auf ca. 5 €/m² bei Grundstücken über 5.000 m². Die Preisspanne zwischen der günstigsten und teuersten Kategorie beträgt somit ca. 5 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von Grundstücken in Bleyen-Genschmar liegt bei ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke innerhalb eines überschaubaren Zeitraums einen Käufer finden.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass Grundstücke im mittleren Segment von 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen am schnellsten veräußert werden. Kleinere Parzellen bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit ca. 10–11 Wochen eine etwas längere Vermarktungszeit. Die Größenkategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² bewegen sich mit ca. 9 Wochen im Durchschnittsbereich.

Der Erschließungsgrad wirkt sich substanziell auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Bleyen-Genschmar einen Preisaufschlag von ca. 13 % gegenüber teilerschlossenen und ca. 20 % gegenüber unerschlossenen Flächen. Eine vorhandene Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 7 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und das Bauvorhaben beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückspreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten können zu erheblichen Preisabweichungen führen. Käufer sollten daher nicht ausschließlich den Quadratmeterpreis betrachten, sondern auch diese grundstücksspezifischen Merkmale in ihre Bewertung einbeziehen.

Der Grundstückspreis liegt in Bleyen-Genschmar bei ca. 7 €/m² und damit etwa 7,3 % über dem Bodenrichtwert von 6 €/m². Das bedeutet konkret: Für ein 1.000 m² großes Grundstück fallen ca. 1.000 € mehr an als der reine Bodenrichtwert erwarten lässt.

Der Unterschied erklärt sich durch individuelle Grundstücksmerkmale, die der Bodenrichtwert nicht berücksichtigt. Während der Bodenrichtwert einen Durchschnittswert für ein standardisiertes Grundstück darstellt, fließen in den tatsächlichen Grundstückspreis Faktoren wie Zuschnitt, Erschließungsgrad, Bebaubarkeit und die konkrete Lage innerhalb des Bewertungsgebiets ein.

Bleyen-Genschmar liegt mit ca. 6 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 10 €/m². Vergleichbar günstige Preise finden sich in den unmittelbaren Nachbargemeinden Golzow (Oderbruch)) und Zechin mit jeweils ca. 6 €/m², während Seelow als regionales Zentrum mit ca. 22 €/m² mehr als das Dreifache verlangt. Auch Reitwein erreicht mit ca. 14 €/m² deutlich höhere Werte.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zwischen kleineren Oderbruch-Gemeinden und zentraleren Orten. Während die direkt an der Oder gelegenen Gemeinden wie Bleyen-Genschmar, Golzow (Oderbruch)) und Letschin Werte zwischen ca. 6 €/m² und 7 €/m² aufweisen, steigen die Preise in Richtung der Stadt Seelow sowie bei besser angebundenen Gemeinden wie Gusow-Platkow auf ca. 11 €/m² an.