Grundstückspreise in Schilda 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Schilda liegt derzeit bei ca. 4 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 4 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Schilda eine moderate Aufwärtsentwicklung von ca. 1 €/m² auf 4 €/m². Der Anstieg vollzog sich in mehreren Stufen, mit nennenswerten Preissteigerungen in den Jahren 2003, 2007, 2013 und 2018, während dazwischen längere Phasen der Stagnation zu verzeichnen waren.

In den letzten Jahren hat sich der Bodenrichtwert bei ca. 4 €/m² stabilisiert. Seit 2018 sind keine weiteren Preisveränderungen mehr eingetreten, was auf eine Phase der Konsolidierung nach der vorherigen Entwicklung hindeutet.

Das aktuelle Preisniveau entspricht dem historischen Höchststand und liegt viermal so hoch wie zu Beginn des Beobachtungszeitraums. Die Gesamtsteigerung über 25 Jahre beträgt durchschnittlich ca. 300,0 %.

Für diesen Standort liegen aktuell keine ausgewerteten Grundstücksdaten vor. Die Gesamtanzahl der erfassten Grundstücke beträgt 0, sodass keine Verteilung nach Größenkategorien dargestellt werden kann. Ohne vorhandene Transaktionen oder Angebote ist eine Analyse der Angebotsstruktur nicht möglich.

Die angegebenen Bodenrichtwerte bewegen sich zwischen ca. 3 €/m² für sehr große Grundstücke ab 5.000 m² und ca. 7 €/m² für kleine Parzellen bis 250 m². Diese Werte basieren jedoch nicht auf tatsächlichen Grundstücksverkäufen am Standort und sollten als theoretische Richtwerte betrachtet werden. Für eine fundierte Preiseinschätzung werden aussagekräftige Marktdaten benötigt.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Schilda beträgt ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke weder besonders schnell noch auffällig langsam verkauft werden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke in der Kategorie 500–1.000 m² werden mit ca. 8 Wochen am schnellsten vermarktet, während große Flächen ab 5.000 m² mit ca. 12 Wochen die längste Vermarktungsdauer aufweisen. Die kleineren und mittleren Kategorien bis 2.000 m² bewegen sich mit ca. 10 Wochen im Durchschnitt, erst ab 2.000 m² verlängert sich die Vermarktungszeit erkennbar.

Der Erschließungsgrad eines Grundstücks wirkt sich erheblich auf den Kaufpreis aus. Voll erschlossene Grundstücke mit Anschlüssen an Wasser, Strom, Abwasser und befestigten Straßen erzielen in Schilda ca. 12% höhere Preise als teilerschlossene und sogar ca. 20% mehr als unerschlossene Grundstücke. Eine vorhandene Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8%, da sie Planungssicherheit schafft und Zeit spart.

Neben der Erschließung spielen weitere Faktoren eine wichtige Rolle bei der Preisbildung. Die Mikrolage, etwa die Nähe zu Infrastruktur und Verkehrsanbindung, kann den Quadratmeterpreis deutlich beeinflussen. Käufer sollten zudem auf den Grundstückszuschnitt, mögliche Hanglagen sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten laut Bebauungsplan achten, da diese die tatsächliche Bebaubarkeit und damit den Wert maßgeblich bestimmen.

Der Grundstückspreis in Schilda liegt mit ca. 4 €/m² nur geringfügig über dem Bodenrichtwert von 4 €/m². Der Aufschlag von 2,6 % zeigt, dass die tatsächlichen Verkaufspreise nahezu dem durchschnittlichen Richtwert entsprechen. In der Praxis bedeutet dies bei einem 800 m² großen Grundstück einen Mehrpreis von lediglich ca. 83 € gegenüber dem Bodenrichtwert.

Die geringe Differenz zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis entsteht, weil der individuelle Kaufpreis zusätzliche grundstücksspezifische Merkmale berücksichtigt. Faktoren wie Lage, Zuschnitt, Erschließungsgrad oder Bebaubarkeit können den Preis vom Bodenrichtwert abweichen lassen. In Schilda fällt dieser Unterschied jedoch minimal aus, was auf eine relativ homogene Grundstücksstruktur hindeutet.

Schilda liegt mit ca. 4 €/m² exakt im Durchschnitt der umliegenden Gemeinden in der Niederlausitz. Während die unmittelbaren Nachbarorte Tröbitz, Uebigau-Wahrenbrück und Schönborn (Niederlausitz)) identische Preise aufweisen, liegen nur Falkenberg (Elster)) mit ca. 6 €/m² sowie Doberlug-Kirchhain und Bad Liebenwerda mit je ca. 5 €/m² darüber.

In der Region zeigt sich ein moderates Preisgefälle, wobei die kleineren Gemeinden Kremitzaue und Fichtwald mit ca. 3 €/m² die günstigsten Grundstückspreise aufweisen. Die Spanne zwischen dem niedrigsten und höchsten Wert der Nachbarstädte beträgt lediglich 3 €/m², was auf ein relativ homogenes Preisniveau in der Niederlausitz hindeutet.