Grundstückspreise & Bodenrichtwerte in Blankenheim (Ahr) 2026
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SSL-verschlüsseltAktuelle Grundstückspreise in Blankenheim (Ahr) 2026
Der durchschnittliche Grundstückspreis in Blankenheim (Ahr) liegt derzeit bei ca. 31 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 29 €/m².
Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.
Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.
Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.
Wie haben sich die Grundstückspreise in Blankenheim (Ahr) entwickelt?
Seit der Jahrtausendwende zeigten die Grundstückspreise in Blankenheim (Ahr) eine deutliche Aufwärtsbewegung. Von ca. 13 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Werte kontinuierlich an und erreichten 2021 mit ca. 38 €/m² ihren bisherigen Höchststand. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von durchschnittlich rund 190 % über den gesamten Zeitraum.
Nach dem Erreichen des Höhepunktes 2021 setzte eine merkliche Korrektur ein. Die Preise gaben in den Folgejahren schrittweise nach und liegen aktuell bei ca. 31 €/m², was einem Rückgang von rund 18 % gegenüber dem Spitzenwert entspricht. Seit 2024 zeigt sich eine Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau von durchschnittlich ca. 31 €/m².
Die gegenwärtigen Preise liegen trotz der jüngsten Korrektur deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre. Im Vergleich zum Ausgangsniveau im Jahr 2000 entspricht das aktuelle Preisniveau weiterhin einer erheblichen Wertsteigerung von etwa 140 %.
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Wie unterscheiden sich Grundstückspreise in Blankenheim (Ahr) nach Größe?
In Blankenheim (Ahr) ist die Datenlage mit nur einem erfassten Grundstück sehr begrenzt. Dieses Grundstück fällt in die Kategorie 500–1.000 m², die damit 100,0 % des Angebots ausmacht. Eine repräsentative Verteilungsanalyse über verschiedene Größenkategorien ist aufgrund der geringen Datenbasis nicht möglich.
Der Bodenrichtwert für die Kategorie 500–1.000 m² liegt bei ca. 31 €/m². Ein Vergleich zwischen verschiedenen Größenkategorien ist nicht durchführbar, da nur für eine Kategorie tatsächliche Marktdaten vorliegen. Die angegebenen Richtwerte für andere Größenklassen basieren nicht auf konkreten Grundstücken in Blankenheim (Ahr).
Wie lange dauert es, ein Grundstück in Blankenheim (Ahr) zu verkaufen?
Durchschnitt: 11 Wochen
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Blankenheim (Ahr) beträgt ca. 11 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in einem überschaubaren Zeitraum ihre Käufer finden.
Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Die schnellste Vermarktung erfolgt bei Grundstücken der Kategorie 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen. Kleinere Grundstücke bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit ca. 12 bis 14 Wochen spürbar längere Vermarktungszeiten, wobei die Dauer mit zunehmender Grundstücksgröße weiter ansteigt.
Welche Faktoren beeinflussen den Grundstückspreis in Blankenheim (Ahr)?
Erschließungsgrad
Baugenehmigung
Grundstücke mit vorliegender Baugenehmigung erzielen deutlich höhere Preise.
Weitere Faktoren
- Lage & Infrastruktur
- Zuschnitt & Ausrichtung
- Baurecht (GFZ, GRZ)
Der Erschließungsgrad wirkt sich unmittelbar auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück liegt in Blankenheim (Ahr) um ca. 14 % über dem Preis eines teilerschlossenen Grundstücks, während nicht erschlossene Grundstücke etwa ca. 20 % günstiger gehandelt werden. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 9 %, da Käufer unmittelbar mit dem Bauvorhaben beginnen können.
Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis erheblich. Lage, Grundstückszuschnitt und die Festsetzungen des Bebauungsplans beeinflussen die Verwertbarkeit und damit den Marktwert. Käufer sollten insbesondere auf die zulässige Geschossflächenzahl und mögliche Einschränkungen durch Baulasten oder Altlasten achten, da diese die baulichen Möglichkeiten maßgeblich einschränken können.
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Wie unterscheiden sich Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Blankenheim (Ahr)?
Der Grundstückspreis liegt in Blankenheim (Ahr) mit ca. 31 €/m² um etwa 2,5 % über dem Bodenrichtwert von 29 €/m². Konkret bedeutet dies einen Aufschlag von ca. 2 €/m², was bei einem typischen Grundstück von 800 m² einer Differenz von rund 1.600 € entspricht. Diese geringe Abweichung zeigt, dass sich die tatsächlichen Verkaufspreise eng am durchschnittlichen Bodenrichtwert orientieren.
Der Bodenrichtwert stellt einen statistischen Mittelwert für unbebaute Grundstücke in Standardlage dar, während der Grundstückspreis die individuellen Merkmale jeder Immobilie berücksichtigt. Faktoren wie konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit und Bebauungsmöglichkeiten beeinflussen den tatsächlichen Verkaufspreis. Der geringe Aufschlag in Blankenheim (Ahr) deutet auf relativ homogene Grundstücksqualitäten und einen ausgeglichenen Markt hin.
Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert basierend auf Kaufpreissammlungen. Der Grundstückspreis berücksichtigt individuelle Merkmale wie Erschließung, Lage im Quartier und Bebaubarkeit — und schwankt je nach Angebot und Nachfrage.
Grundstückspreise der Region Blankenheim (Ahr)
Blankenheim (Ahr) liegt mit ca. 29 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt der Nachbarstädte von ca. 43 €/m². Die nahe gelegene Gemeinde Nettersheim verzeichnet mit ca. 43 €/m² einen um etwa 48,3 % höheren Bodenrichtwert als Blankenheim (Ahr).
Die Preisunterschiede in der Region lassen ein klares Gefälle erkennen, wobei Blankenheim (Ahr) zu den günstigeren Standorten zählt. Die geringe Anzahl an Vergleichsstädten in unmittelbarer Nähe deutet auf die ländlich geprägte Lage der Gemeinde hin, was sich in den vergleichsweise niedrigen Grundstückspreisen widerspiegelt.
| Stadt | ⌀ GP (€/m²) | △ (%) | Entfernung |
|---|---|---|---|
| Nettersheim | 43 | 0.0 % | 9.5 km |
Fragen und Antworten zu Grundstückspreisen in Blankenheim (Ahr)
Der durchschnittliche Grundstückspreis in Blankenheim (Ahr) liegt aktuell bei ca. 31 €/m². Der amtliche Bodenrichtwert liegt bei 29 €/m². Die Preise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.
Der Bodenrichtwert (29 €/m²) ist ein amtlicher Durchschnittswert, der von Gutachterausschüssen auf Basis von Kaufpreissammlungen ermittelt wird. Der Grundstückspreis (ca. 31 €/m²) liegt etwa 2,5% darüber, da er individuelle Merkmale wie Erschließungsgrad, Lage im Quartier und Bebaubarkeit berücksichtigt.
Die Bodenrichtwerte werden von den zuständigen Gutachterausschüssen gemäß §196 BauGB ermittelt. Grundlage sind die tatsächlich erzielten Kaufpreise vergleichbarer Grundstücke in der Region (Kaufpreissammlung). Die Werte beziehen sich auf ein fiktives unbebautes Grundstück in einer definierten Lage und werden in Nordrhein-Westfalen jährlich aktualisiert.
Die Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen werden jährlich von den Gutachterausschüssen aktualisiert und veröffentlicht. Die aktuelle Aktualisierung basiert auf den Kaufpreisen der vergangenen Berichtsperiode.
Ja, der tatsächliche Verkaufspreis kann erheblich vom Bodenrichtwert abweichen. In Blankenheim (Ahr) liegt der durchschnittliche Grundstückspreis ca. 2,5% über dem Bodenrichtwert. Gründe sind: Erschließungsgrad (voll/teil/nicht erschlossen), Bebaubarkeit (Baugenehmigung, GFZ/GRZ), Lage im Quartier und die aktuelle Marktlage (Angebot und Nachfrage).
Die wichtigsten Faktoren sind: Lage und Infrastruktur (Nähe zu ÖPNV, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten), Erschließungsgrad (Anschluss an Wasser, Strom, Abwasser), Grundstücksgröße und Zuschnitt, Bebaubarkeit (Bebauungsplan, GFZ, GRZ) sowie das Vorliegen einer Baugenehmigung. Eine Baugenehmigung kann den Preis um bis zu 20% steigern.
Beim Grundstückskauf in Nordrhein-Westfalen fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer (6,5% des Kaufpreises), Notarkosten (ca. 1,0–1,5%), Grundbuchgebühren (ca. 0,5%) und ggf. Maklerprovision (je nach Vereinbarung). Bei einem Grundstückspreis von 31 €/m² sollten Sie insgesamt mit ca. 8,5–11,5% Nebenkosten rechnen.
Bauland (auch: Bauerwartungsland oder baureifes Land) ist im Bebauungsplan als Baufläche ausgewiesen und darf bebaut werden — der Preis liegt deutlich höher. Agrarland darf in der Regel nur landwirtschaftlich genutzt werden und kostet oft nur einen Bruchteil des Baulandpreises. Die Umwidmung von Agrar- zu Bauland ist durch den Flächennutzungsplan der Gemeinde geregelt und kann den Grundstückswert erheblich steigern.
Den offiziellen Bodenrichtwert für Blankenheim (Ahr) finden Sie auf unserer Bodenrichtwert-Seite). Der aktuelle Wert liegt bei 29 €/m². Alternativ können Sie die Bodenrichtwerte auch über das zuständige Geoportal (Nordrhein-Westfalen) oder den Gutachterausschuss einsehen.