Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berlin 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berlin entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berlin liegt durchschnittlich bei ca. 4.358 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berlin liegt durchschnittlich bei ca. 4.156 €/m².
Hauspreise in Berlin
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berlin liegt aktuell bei 4.358 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.482 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 4.226 €/m² auf 4.358 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Berlin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Berlin
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berlin liegt aktuell bei 4.156 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.196 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,9% gestiegen – von 3.649 €/m² auf 4.156 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Berlin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Berlin entwickelt (2020-2026)?
Die Hauspreise in Berlin entwickelten sich über die letzten fünf Jahre in zwei deutlich unterscheidbaren Phasen: Von 12,1 €/m² Miete und 4.226 €/m² Kaufpreis zu Beginn 2021 stiegen beide Werte kontinuierlich bis zum Höchststand im zweiten Quartal 2022 auf 14,33 €/m² beziehungsweise 5.216 €/m². Seit dem dritten Quartal 2022 zeigt sich jedoch ein anhaltender Rückgang der Kaufpreise auf zuletzt 4.358 €/m² im ersten Quartal 2026, während die Mietpreise nach zwischenzeitlichen Schwankungen bei 16,3 €/m² stabilisierten.
Der Kaufpreisfaktor verzeichnete eine markante Entwicklung von 29,1 zu Jahresbeginn 2021 auf den Spitzenwert von 30,3 im zweiten Quartal 2022, bevor er kontinuierlich auf 22,3 Ende des Betrachtungszeitraums sank. Diese Reduktion resultierte aus der Kombination steigender Mietpreise um insgesamt 34,7% bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen um 3,1% gegenüber dem Ausgangsniveau.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.127 €/m² | 14,66 €/m² | 29.2 | -0.9% |
| 2023 | 4.754 €/m² | 15,48 €/m² | 25.6 | -12.2% |
| 2024 | 4.515 €/m² | 15,81 €/m² | 23.8 | -7.0% |
| 2025 | 4.481 €/m² | 15,90 €/m² | 23.5 | -1.3% |
| 2026 | 4.358 €/m² | 16,30 €/m² | 22.3 | -5.1% |
Hauspreise in Berlin nach Stadtteilen
Bei den Kaufpreisen für Häuser dominieren die etablierten Villenlagen im Berliner Südwesten: Grunewald führt mit 8.727 €/m², gefolgt von Dahlem mit 8.623 €/m² und Schmargendorf mit 8.374 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Charlottenburg-Nord mit 3.115 €/m², Falkenberg mit 3.271 €/m² und Hellersdorf mit 3.379 €/m².
Die Mietpreise zeigen ein ähnliches geografisches Muster mit Dahlem an der Spitze bei 21,31 €/m², während Spandau mit 13,44 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Bemerkenswert ist die gegensätzliche Preisentwicklung: Während die Kaufpreise in allen Top-Lagen um -1,9% bis -3,1% sanken, stiegen die Mietpreise durchweg um 3,0% bis 4,4%.
Charlottenburg-Wilmersdorf
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Charlottenburg | 3.793 €/m² | -0.5% | 17,24 €/m² | +2.4% |
| Charlottenburg-Nord | 3.116 €/m² | -2.9% | 17,73 €/m² | +3.3% |
| Grunewald | 8.728 €/m² | -3.1% | 20,76 €/m² | +3.2% |
| Halensee | 5.954 €/m² | -5.0% | 18,19 €/m² | +3.9% |
| Schmargendorf | 8.374 €/m² | -2.0% | 20,36 €/m² | +4.3% |
| Westend | 6.661 €/m² | -1.6% | 19,40 €/m² | +4.4% |
| Wilmersdorf | 4.780 €/m² | -3.0% | 16,73 €/m² | +3.2% |
Friedrichshain-Kreuzberg
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Friedrichshain | 4.713 €/m² | -2.1% | 18,74 €/m² | +3.3% |
| Kreuzberg | 4.791 €/m² | -3.4% | 18,43 €/m² | +5.3% |
Lichtenberg
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Alt-Hohenschönhausen | 4.215 €/m² | -0.7% | 15,61 €/m² | +4.3% |
| Falkenberg | 3.271 €/m² | -2.5% | 14,01 €/m² | +3.8% |
| Fennpfuhl | 5.024 €/m² | -2.4% | 15,90 €/m² | +5.0% |
| Friedrichsfelde | 3.776 €/m² | +2.8% | 15,05 €/m² | +5.7% |
| Karlshorst | 4.464 €/m² | -2.5% | 15,52 €/m² | +3.7% |
| Lichtenberg | 3.921 €/m² | -1.3% | 15,88 €/m² | +5.4% |
| Malchow | 3.528 €/m² | +0.4% | 14,77 €/m² | -1.0% |
| Neu-Hohenschönhausen | 3.535 €/m² | -2.3% | 14,68 €/m² | +3.5% |
| Rummelsburg | 4.946 €/m² | -0.2% | 16,79 €/m² | +6.4% |
| Wartenberg | 3.560 €/m² | -1.7% | 14,24 €/m² | +5.2% |
Marzahn-Hellersdorf
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Biesdorf | 3.979 €/m² | -1.2% | 15,52 €/m² | +4.8% |
| Hellersdorf | 3.379 €/m² | -2.5% | 14,83 €/m² | +3.8% |
| Kaulsdorf | 3.804 €/m² | -2.9% | 15,02 €/m² | +3.7% |
| Mahlsdorf | 3.796 €/m² | -2.2% | 15,05 €/m² | +3.7% |
| Marzahn | 3.631 €/m² | -2.5% | 15,16 €/m² | +3.8% |
Mitte
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gesundbrunnen | 4.045 €/m² | -1.3% | 16,90 €/m² | +11.6% |
| Hansaviertel | 3.771 €/m² | -2.5% | 17,00 €/m² | +3.2% |
| Mitte | 4.865 €/m² | -2.5% | 19,47 €/m² | +3.2% |
| Moabit | 3.972 €/m² | -1.8% | 16,68 €/m² | +3.0% |
| Tiergarten | 5.980 €/m² | -5.2% | 19,05 €/m² | +2.5% |
| Wedding | 4.467 €/m² | -2.5% | 15,65 €/m² | +3.2% |
Neukölln
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Britz | 4.164 €/m² | -1.3% | 16,22 €/m² | +3.8% |
| Buckow | 4.014 €/m² | -2.6% | 16,44 €/m² | +3.1% |
| Gropiusstadt | 4.001 €/m² | -2.6% | 16,65 €/m² | +3.1% |
| Neukölln | 3.722 €/m² | -2.6% | 14,95 €/m² | +3.1% |
| Rudow | 4.002 €/m² | -1.8% | 15,96 €/m² | +4.2% |
Pankow
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Blankenburg | 3.810 €/m² | -1.8% | 15,36 €/m² | +2.0% |
| Blankenfelde | 3.583 €/m² | -1.3% | 14,75 €/m² | +4.8% |
| Buch | 3.484 €/m² | -1.9% | 13,86 €/m² | +3.2% |
| Französisch Buchholz | 3.977 €/m² | -1.7% | 15,86 €/m² | +4.8% |
| Heinersdorf | 4.155 €/m² | -0.9% | 15,82 €/m² | +4.0% |
| Karow | 3.735 €/m² | -1.9% | 14,61 €/m² | +3.2% |
| Niederschönhausen | 4.941 €/m² | -2.1% | 17,53 €/m² | +3.2% |
| Pankow | 5.019 €/m² | -2.1% | 16,53 €/m² | +3.2% |
| Prenzlauer Berg | 5.500 €/m² | -2.2% | 19,21 €/m² | +5.0% |
| Rosenthal | 4.303 €/m² | -1.1% | 16,21 €/m² | +5.3% |
| Stadtrandsiedlung Malchow | 3.967 €/m² | -1.6% | 15,62 €/m² | +3.9% |
| Weißensee | 4.919 €/m² | -0.7% | 17,74 €/m² | +8.6% |
| Wilhelmsruh | 4.414 €/m² | -2.1% | 16,25 €/m² | +3.2% |
Reinickendorf
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Borsigwalde | 4.196 €/m² | -1.8% | 15,60 €/m² | +4.1% |
| Frohnau | 5.109 €/m² | -2.6% | 16,66 €/m² | +3.1% |
| Heiligensee | 4.307 €/m² | -1.5% | 16,08 €/m² | +4.8% |
| Hermsdorf | 4.551 €/m² | -3.1% | 16,40 €/m² | +3.8% |
| Konradshöhe | 4.584 €/m² | -2.6% | 16,77 €/m² | +3.1% |
| Lübars | 3.923 €/m² | -1.1% | 15,12 €/m² | +4.6% |
| Märkisches Viertel | 4.200 €/m² | -2.6% | 15,07 €/m² | +3.1% |
| Reinickendorf | 4.224 €/m² | -2.5% | 15,74 €/m² | +3.2% |
| Tegel | 4.371 €/m² | -1.6% | 16,29 €/m² | +3.8% |
| Waidmannslust | 4.224 €/m² | -2.6% | 16,26 €/m² | +3.0% |
| Wittenau | 4.081 €/m² | -2.6% | 15,79 €/m² | +3.1% |
Spandau
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Falkenhagener Feld | 3.727 €/m² | -1.8% | 14,57 €/m² | +5.1% |
| Gatow | 4.683 €/m² | -2.7% | 17,31 €/m² | +3.1% |
| Hakenfelde | 3.843 €/m² | -2.6% | 14,73 €/m² | +3.1% |
| Haselhorst | 3.493 €/m² | -1.7% | 14,90 €/m² | +4.9% |
| Kladow | 4.460 €/m² | -1.6% | 16,02 €/m² | +4.6% |
| Siemensstadt | 4.077 €/m² | -2.9% | 17,16 €/m² | +3.3% |
| Spandau | 4.001 €/m² | -2.7% | 13,44 €/m² | +3.1% |
| Staaken | 3.769 €/m² | -1.4% | 14,65 €/m² | +4.1% |
| Wilhelmstadt | 4.363 €/m² | -2.7% | 16,71 €/m² | +3.1% |
Steglitz-Zehlendorf
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 8.624 €/m² | -2.2% | 21,31 €/m² | +4.4% |
| Lankwitz | 4.991 €/m² | -2.1% | 16,85 €/m² | +3.6% |
| Lichterfelde | 5.537 €/m² | -2.3% | 18,02 €/m² | +3.1% |
| Nikolassee | 6.949 €/m² | -2.6% | 19,30 €/m² | +3.1% |
| Steglitz | 5.008 €/m² | -0.1% | 19,11 €/m² | +7.4% |
| Wannsee | 6.822 €/m² | -1.9% | 18,62 €/m² | +3.9% |
| Zehlendorf | 6.750 €/m² | -2.2% | 19,90 €/m² | +3.1% |
Tempelhof-Schöneberg
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Friedenau | 5.090 €/m² | -1.9% | 18,10 €/m² | +7.5% |
| Lichtenrade | 4.202 €/m² | -2.6% | 15,96 €/m² | +3.0% |
| Mariendorf | 4.453 €/m² | -1.9% | 16,36 €/m² | +3.9% |
| Marienfelde | 4.166 €/m² | -2.6% | 16,95 €/m² | +3.0% |
| Schöneberg | 4.446 €/m² | -2.7% | 17,03 €/m² | +3.1% |
| Tempelhof | 5.153 €/m² | -2.6% | 17,05 €/m² | +3.1% |
Treptow-Köpenick
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Adlershof | 3.610 €/m² | -2.5% | 15,46 €/m² | +3.8% |
| Alt-Treptow | 5.254 €/m² | -0.3% | 15,79 €/m² | +5.3% |
| Altglienicke | 3.610 €/m² | -1.4% | 15,04 €/m² | +4.1% |
| Baumschulenweg | 4.062 €/m² | -2.5% | 14,22 €/m² | +3.8% |
| Bohnsdorf | 3.398 €/m² | -1.5% | 15,76 €/m² | +4.0% |
| Friedrichshagen | 4.208 €/m² | -2.5% | 16,51 €/m² | +3.8% |
| Grünau | 3.951 €/m² | -3.3% | 15,81 €/m² | +3.8% |
| Johannisthal | 4.016 €/m² | -1.6% | 15,60 €/m² | +5.7% |
| Köpenick | 3.950 €/m² | -1.7% | 15,81 €/m² | +5.4% |
| Müggelheim | 3.381 €/m² | -1.4% | 14,88 €/m² | +5.7% |
| Niederschöneweide | 3.600 €/m² | -2.5% | 14,44 €/m² | +3.7% |
| Oberschöneweide | 3.466 €/m² | -2.5% | 14,36 €/m² | +3.8% |
| Plänterwald | 4.310 €/m² | -1.3% | 14,45 €/m² | -0.3% |
| Rahnsdorf | 3.986 €/m² | -0.6% | 15,26 €/m² | +5.2% |
| Schmöckwitz | 3.608 €/m² | -3.3% | 14,24 €/m² | +3.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berlin entwickelt (2020-2026)?
In Berlin zeigen Wohnungspreise über die vergangenen fünf Jahre unterschiedliche Entwicklungsmuster: Während Kaufpreise von 3.649 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.374 €/m² Ende 2022 stiegen und anschließend auf 4.156 €/m² Anfang 2026 zurückgingen, entwickelten sich Mietpreise kontinuierlicher von 9,70 €/m² auf 13,05 €/m². Die Gesamtsteigerung beträgt 13,9% bei Kaufpreisen und 34,5% bei Mietpreisen.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,0 Anfang 2022 auf 26,5 Anfang 2026, was primär auf die deutlich stärkere Mietpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders markant zeigt sich diese Entwicklung im Jahr 2023, als Mietpreise um 5,2% im ersten Quartal stiegen, während Kaufpreise stagnierten oder leicht sanken.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.311 €/m² | 10,82 €/m² | 33.2 | +4.5% |
| 2023 | 4.278 €/m² | 11,95 €/m² | 29.8 | -10.1% |
| 2024 | 4.185 €/m² | 12,36 €/m² | 28.2 | -5.4% |
| 2025 | 4.218 €/m² | 12,89 €/m² | 27.3 | -3.3% |
| 2026 | 4.156 €/m² | 13,05 €/m² | 26.5 | -2.7% |
Wohnungspreise in Berlin nach Stadtteilen
Die höchsten Kaufpreise für Wohnungen verzeichnet Mitte mit 6.600 €/m², gefolgt von Grunewald mit 6.305 €/m² und Tiergarten mit 6.207 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Hellersdorf mit 2.978 €/m², Falkenberg mit 3.089 €/m² und Neu-Hohenschönhausen mit 3.095 €/m². Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Mitte mit 18,11 €/m² vor Tiergarten mit 17,74 €/m², während Malchow mit 9,06 €/m² und Neu-Hohenschönhausen mit 9,10 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen.
Die Kaufpreise zeigen überwiegend rückläufige Tendenzen, wobei Hansaviertel mit -1,99 % und Mitte mit -1,64 % die stärksten Rückgänge verzeichnen. Bei den Mietpreisen entwickeln sich die Preise stabiler mit überwiegend leichten Anstiegen, insbesondere Kreuzberg mit +0,98 % und Marzahn mit +1,85 % zeigen deutlichere Zuwächse.
Charlottenburg-Wilmersdorf
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Charlottenburg | 5.561 €/m² | -0.9% | 16,11 €/m² | +1.1% |
| Charlottenburg-Nord | 4.176 €/m² | +0.1% | 11,10 €/m² | +1.7% |
| Grunewald | 6.305 €/m² | -1.4% | 17,67 €/m² | -0.2% |
| Halensee | 5.576 €/m² | -1.5% | 16,26 €/m² | +1.6% |
| Schmargendorf | 5.548 €/m² | -0.1% | 16,44 €/m² | +1.0% |
| Westend | 5.203 €/m² | -1.4% | 15,09 €/m² | +0.9% |
| Wilmersdorf | 5.497 €/m² | -1.9% | 15,72 €/m² | +0.5% |
Friedrichshain-Kreuzberg
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Friedrichshain | 5.348 €/m² | -1.8% | 16,42 €/m² | +0.3% |
| Kreuzberg | 5.691 €/m² | -1.0% | 16,56 €/m² | +1.0% |
Lichtenberg
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Alt-Hohenschönhausen | 3.805 €/m² | +0.0% | 11,91 €/m² | +1.6% |
| Falkenberg | 3.089 €/m² | -0.8% | 9,26 €/m² | +0.7% |
| Fennpfuhl | 4.418 €/m² | -1.6% | 12,30 €/m² | +0.1% |
| Friedrichsfelde | 3.944 €/m² | +0.9% | 12,61 €/m² | +1.4% |
| Karlshorst | 4.001 €/m² | -0.8% | 12,66 €/m² | 0.0% |
| Lichtenberg | 4.220 €/m² | -0.3% | 13,06 €/m² | +1.2% |
| Malchow | 3.381 €/m² | +1.8% | 9,06 €/m² | -0.9% |
| Neu-Hohenschönhausen | 3.095 €/m² | -1.1% | 9,10 €/m² | +0.6% |
| Rummelsburg | 4.358 €/m² | +1.5% | 14,43 €/m² | +1.4% |
| Wartenberg | 3.528 €/m² | +4.0% | 12,86 €/m² | +4.2% |
Marzahn-Hellersdorf
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Biesdorf | 3.591 €/m² | +1.2% | 12,48 €/m² | +4.3% |
| Hellersdorf | 2.978 €/m² | -0.8% | 10,87 €/m² | +3.1% |
| Kaulsdorf | 3.439 €/m² | -0.8% | 12,38 €/m² | +4.0% |
| Mahlsdorf | 3.512 €/m² | -0.1% | 12,84 €/m² | +0.8% |
| Marzahn | 3.328 €/m² | -0.8% | 9,91 €/m² | +1.9% |
Mitte
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gesundbrunnen | 4.611 €/m² | -1.8% | 13,77 €/m² | +0.4% |
| Hansaviertel | 6.026 €/m² | -2.0% | 16,82 €/m² | +0.2% |
| Mitte | 6.601 €/m² | -1.6% | 18,11 €/m² | +0.6% |
| Moabit | 5.058 €/m² | -0.6% | 15,11 €/m² | +1.4% |
| Tiergarten | 6.207 €/m² | -0.8% | 17,74 €/m² | +0.3% |
| Wedding | 4.260 €/m² | -1.6% | 13,56 €/m² | +0.6% |
Neukölln
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Britz | 4.022 €/m² | -0.8% | 12,25 €/m² | +1.2% |
| Buckow | 3.657 €/m² | -1.4% | 12,02 €/m² | +2.0% |
| Gropiusstadt | 3.583 €/m² | -1.4% | 11,45 €/m² | +2.0% |
| Neukölln | 4.858 €/m² | -1.7% | 14,26 €/m² | +0.1% |
| Rudow | 3.683 €/m² | -0.8% | 11,67 €/m² | +1.2% |
Pankow
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Blankenburg | 3.592 €/m² | -1.6% | 12,41 €/m² | +1.8% |
| Blankenfelde | 3.500 €/m² | -3.8% | 13,59 €/m² | +6.0% |
| Buch | 3.417 €/m² | -1.6% | 10,76 €/m² | +0.6% |
| Französisch Buchholz | 3.728 €/m² | -1.2% | 13,27 €/m² | +0.6% |
| Heinersdorf | 3.818 €/m² | -1.5% | 13,20 €/m² | +0.2% |
| Karow | 3.297 €/m² | -1.6% | 11,75 €/m² | +0.6% |
| Niederschönhausen | 4.186 €/m² | -1.8% | 13,25 €/m² | -0.1% |
| Pankow | 4.624 €/m² | -0.8% | 13,85 €/m² | +0.6% |
| Prenzlauer Berg | 5.609 €/m² | -0.8% | 15,82 €/m² | +0.8% |
| Rosenthal | 3.924 €/m² | +0.5% | 13,62 €/m² | +2.0% |
| Stadtrandsiedlung Malchow | 3.823 €/m² | +0.1% | 12,31 €/m² | -1.1% |
| Weißensee | 4.349 €/m² | -0.3% | 13,48 €/m² | -0.1% |
| Wilhelmsruh | 3.946 €/m² | -0.7% | 13,13 €/m² | +0.8% |
Reinickendorf
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Borsigwalde | 3.597 €/m² | -2.5% | 12,31 €/m² | +1.3% |
| Frohnau | 4.076 €/m² | -1.4% | 13,68 €/m² | +0.7% |
| Heiligensee | 3.895 €/m² | +0.2% | 13,48 €/m² | +2.4% |
| Hermsdorf | 4.031 €/m² | -0.5% | 13,69 €/m² | +2.2% |
| Konradshöhe | 4.412 €/m² | -1.4% | 13,21 €/m² | +0.6% |
| Lübars | 3.585 €/m² | -5.0% | 11,55 €/m² | -0.2% |
| Märkisches Viertel | 3.608 €/m² | -1.4% | 10,44 €/m² | +0.7% |
| Reinickendorf | 3.821 €/m² | -2.4% | 12,53 €/m² | +0.1% |
| Tegel | 3.943 €/m² | -1.0% | 12,89 €/m² | +1.6% |
| Waidmannslust | 3.821 €/m² | -1.4% | 12,48 €/m² | +1.1% |
| Wittenau | 3.735 €/m² | -1.2% | 12,06 €/m² | +1.2% |
Spandau
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Falkenhagener Feld | 3.277 €/m² | +1.6% | 10,58 €/m² | +2.9% |
| Gatow | 4.493 €/m² | -1.4% | 13,48 €/m² | +0.7% |
| Hakenfelde | 3.539 €/m² | -1.3% | 11,99 €/m² | +2.6% |
| Haselhorst | 3.993 €/m² | +0.0% | 10,91 €/m² | +2.4% |
| Kladow | 4.074 €/m² | +0.4% | 13,05 €/m² | +0.9% |
| Siemensstadt | 3.398 €/m² | -1.4% | 11,84 €/m² | -0.3% |
| Spandau | 3.532 €/m² | -0.7% | 11,76 €/m² | +1.4% |
| Staaken | 3.475 €/m² | +0.6% | 11,22 €/m² | +1.4% |
| Wilhelmstadt | 3.570 €/m² | -1.8% | 11,78 €/m² | +0.5% |
Steglitz-Zehlendorf
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 5.872 €/m² | +0.4% | 16,24 €/m² | +1.4% |
| Lankwitz | 4.099 €/m² | -1.3% | 12,91 €/m² | +1.1% |
| Lichterfelde | 4.571 €/m² | -1.2% | 13,65 €/m² | +1.2% |
| Nikolassee | 5.228 €/m² | -1.4% | 14,60 €/m² | +0.8% |
| Steglitz | 4.861 €/m² | -0.3% | 14,41 €/m² | +1.5% |
| Wannsee | 5.084 €/m² | -1.5% | 14,46 €/m² | -1.6% |
| Zehlendorf | 5.193 €/m² | -1.9% | 14,60 €/m² | +2.0% |
Tempelhof-Schöneberg
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Friedenau | 5.169 €/m² | -0.7% | 15,36 €/m² | +3.3% |
| Lichtenrade | 3.815 €/m² | -1.3% | 12,75 €/m² | +1.2% |
| Mariendorf | 3.988 €/m² | -0.7% | 13,01 €/m² | +0.8% |
| Marienfelde | 3.758 €/m² | -1.4% | 12,44 €/m² | +0.6% |
| Schöneberg | 5.162 €/m² | -1.1% | 15,22 €/m² | -0.1% |
| Tempelhof | 4.483 €/m² | -1.4% | 14,04 €/m² | -1.7% |
Treptow-Köpenick
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Adlershof | 3.786 €/m² | +0.3% | 12,61 €/m² | +1.3% |
| Alt-Treptow | 5.082 €/m² | -0.3% | 15,53 €/m² | +4.0% |
| Altglienicke | 3.798 €/m² | +4.9% | 11,65 €/m² | +0.5% |
| Baumschulenweg | 3.720 €/m² | -0.3% | 12,66 €/m² | +2.2% |
| Bohnsdorf | 3.375 €/m² | -0.9% | 13,17 €/m² | +0.3% |
| Friedrichshagen | 4.363 €/m² | -0.8% | 12,98 €/m² | -0.7% |
| Grünau | 4.061 €/m² | +1.5% | 13,30 €/m² | +0.3% |
| Johannisthal | 3.823 €/m² | -0.7% | 12,54 €/m² | +3.3% |
| Köpenick | 4.009 €/m² | +0.8% | 12,13 €/m² | +1.4% |
| Müggelheim | 3.614 €/m² | -1.1% | 12,22 €/m² | +2.5% |
| Niederschöneweide | 3.739 €/m² | -1.8% | 13,37 €/m² | +1.2% |
| Oberschöneweide | 3.894 €/m² | +0.6% | 12,46 €/m² | +1.3% |
| Plänterwald | 4.169 €/m² | +0.9% | 12,94 €/m² | +1.3% |
| Rahnsdorf | 3.499 €/m² | +0.1% | 12,27 €/m² | +0.6% |
| Schmöckwitz | 3.554 €/m² | +1.5% | 12,30 €/m² | +0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berlin.
Aktuelle Grundstückspreise in Berlin 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berlin kann man den Bodenrichtwert in Berlin heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.308 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 60.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berlin entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berlin
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berlin liegt aktuell bei 16,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,25 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,7% gestiegen – von 12,1 €/m² auf 16,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,65 €/m² | +13.8% | 10,68 €/m² | 24,90 €/m² |
| 2023 | 15,48 €/m² | +5.6% | 11,36 €/m² | 25,93 €/m² |
| 2024 | 15,81 €/m² | +2.2% | 11,69 €/m² | 26,28 €/m² |
| 2025 | 15,90 €/m² | +0.6% | 11,61 €/m² | 26,76 €/m² |
| 2026 | 16,30 €/m² | +2.5% | 12,34 €/m² | 26,83 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berlin
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berlin liegt aktuell bei 13,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 34,5% gestiegen – von 9,7 €/m² auf 13,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,82 €/m² | +7.1% | 6,21 €/m² | 28,53 €/m² |
| 2023 | 11,95 €/m² | +10.4% | 6,94 €/m² | 30,58 €/m² |
| 2024 | 12,36 €/m² | +3.5% | 7,11 €/m² | 30,56 €/m² |
| 2025 | 12,88 €/m² | +4.2% | 7,59 €/m² | 31,75 €/m² |
| 2026 | 13,05 €/m² | +1.3% | 7,63 €/m² | 31,72 €/m² |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berlin?
Die Immobilienpreise in Berlin werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berlin besser einschätzen zu können.