Grundstückspreise in Borkwalde 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Borkwalde liegt derzeit bei ca. 157 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 156 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 15,7% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 19,2% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Korrekturphase. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 verzeichneten Grundstücke in Borkwalde (Stadt) eine deutliche Wertsteigerung von 83 €/m² auf aktuell ca. 156 €/m². Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise ab 2015, als sie von 157 €/m² innerhalb von sechs Jahren auf einen Höchststand von 217 €/m² im Jahr 2020 anstiegen. Die langfristige Entwicklung zeigt durchschnittlich eine Verdopplung der Grundstückspreise über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Seit 2021 befindet sich der Markt in einer deutlichen Korrekturphase. Nach einem letzten Höhepunkt von 233 €/m² im Jahr 2021 gaben die Preise kontinuierlich nach und erreichten 2025 mit ca. 157 €/m² wieder das Niveau von 2015. Innerhalb von nur vier Jahren entspricht dies einem Rückgang von rund 32,6 %.

Die aktuellen Grundstückspreise liegen damit im historischen Vergleich auf einem mittleren Niveau und bewegen sich etwa beim Doppelten der Ausgangswerte aus dem Jahr 2000. Der deutliche Preisrückgang hat die überdurchschnittlichen Wertzuwächse der Jahre 2015 bis 2021 vollständig korrigiert.

Für Borkwalde liegen ausschließlich Bodenrichtwerte vor, jedoch keine aktuellen Grundstücksangebote. Die Richtwerte decken alle gängigen Größenkategorien von 0–250 m² bis zu Flächen über 5.000 m² ab und ermöglichen somit eine Preiseinschätzung für unterschiedliche Grundstückstypen.

Die Bodenrichtwerte zeigen eine deutliche Preisspanne zwischen den Kategorien. Den höchsten Wert weist die kleinste Kategorie mit ca. 239 €/m² auf, während große Grundstücke über 5.000 m² mit ca. 126 €/m² durchschnittlich am günstigsten bewertet werden. Die mittleren Größenkategorien bewegen sich zwischen ca. 151 €/m² und ca. 181 €/m², wobei tendenziell kleinere Parzellen höhere Quadratmeterpreise aufweisen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Borkwalde beträgt ca. 15 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke weder besonders schnell noch auffällig langsam verkauft werden. Die Vermarktungszeiten bewegen sich insgesamt in einem überschaubaren Rahmen zwischen 12 und 19 Wochen.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen in der Kategorie 500–1.000 m² werden mit ca. 12 Wochen am schnellsten vermarktet. Kleinere Grundstücke bis 250 m² benötigen mit ca. 16 Wochen etwas länger, während größere Flächen ab 2.000 m² mit Vermarktungszeiten von ca. 17 bis 19 Wochen die längsten Verkaufsprozesse aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Borkwalde ca. 12% mehr als ein teilerschlossenes und sogar ca. 22% mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8%, da sie Planungssicherheit bietet und Zeit sowie Kosten spart.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den Kaufpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb des Ortes, der Grundstückszuschnitt und die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan prägen den Wert erheblich. Käufer sollten daher nicht nur den Bodenrichtwert heranziehen, sondern stets die individuellen Merkmale des Grundstücks prüfen und gegebenenfalls eine professionelle Bewertung einholen.

Der Grundstückspreis liegt in Borkwalde mit ca. 157 €/m² nur minimal über dem Bodenrichtwert von 156 €/m². Dieser Aufschlag von ca. 0,4 % bedeutet, dass bei einem 800 m² großen Grundstück lediglich rund 800 € mehr gezahlt werden als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Unterschied entsteht, weil der Grundstückspreis neben der reinen Bodenlage auch individuelle Merkmale des Grundstücks berücksichtigt. Faktoren wie Zuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit oder die unmittelbare Nachbarschaft fließen in den tatsächlichen Kaufpreis ein, während der Bodenrichtwert nur den durchschnittlichen Wert für die jeweilige Lage darstellt.

Borkwalde liegt mit ca. 156 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 167 €/m². Während nahe gelegene Gemeinden wie Borkheide mit ca. 135 €/m² und Brück mit ca. 118 €/m² günstiger sind, erreichen attraktive Seegemeinden wie Schwielowsee ca. 453 €/m² und Seddiner See ca. 238 €/m². Deutlich niedrigere Preise finden sich in den ländlichen Randgemeinden Linthe mit ca. 38 €/m² und Planebruch mit ca. 41 €/m².

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen den bevorzugten Wohnlagen am Wasser und den ländlich geprägten Gemeinden. Die Nähe zu Potsdam und Berlin spiegelt sich besonders in den Preisen von Werder (Havel)) mit ca. 358 €/m² wider, während infrastrukturell schwächere Gemeinden wie Mühlenfließ bei ca. 22 €/m² liegen. Borkwalde positioniert sich als Mittelpreislage zwischen den hochpreisigen Seegemeinden und den deutlich günstigeren ländlichen Standorten.