Grundstückspreise in Byhleguhre-Byhlen 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Byhleguhre-Byhlen liegt derzeit bei ca. 11 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 10 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,5% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Byhleguhre-Byhlen zeigten seit dem Jahr 2000 einen moderaten Aufwärtstrend von 4 €/m² auf aktuell 10 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 150 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei über weite Strecken kontinuierlich, wobei zwischen 2009 und 2014 eine mehrjährige Stagnationsphase zu beobachten war.

In den vergangenen Jahren erreichten die Grundstückspreise im Jahr 2021 mit ca. 13 €/m² ihren Höhepunkt, bevor sie ab 2022 wieder auf das Niveau von ca. 11 €/m² zurückgingen. Seit 2022 verharren die Werte stabil auf diesem Preisniveau, sodass sich eine Seitwärtsbewegung etabliert hat.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Preise deutlich über dem langjährigen Durchschnitt der Jahre 2000 bis 2015, jedoch unterhalb des Spitzenwerts von 2021. Die Korrektur um circa 15 % gegenüber dem Höchststand zeigt eine moderate Anpassung nach der vorangegangenen Wachstumsphase zwischen 2017 und 2021.

Für Byhleguhre-Byhlen liegen aktuell keine konkreten Grundstücksangebote in der Datenbasis vor. Eine Verteilung nach Größenkategorien kann daher nicht ausgewertet werden, da für alle Segmente die Anzahl bei null liegt.

Die hinterlegten Referenzwerte zeigen eine Preisspanne von ca. 9 €/m² für sehr große Grundstücke ab 5.000 m² bis ca. 17 €/m² für kleine Parzellen bis 250 m². Die kleinsten Grundstücke weisen damit durchschnittlich einen um knapp 90 % höheren Quadratmeterpreis auf als die größten Flächen, wobei diese Werte mangels tatsächlicher Angebote als orientierende Richtwerte zu verstehen sind.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Byhleguhre-Byhlen beträgt ca. 10 Wochen. Dies deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in einem überschaubaren Zeitraum einen Käufer finden. Die Vermarktungsgeschwindigkeit bewegt sich im mittleren Bereich und zeigt eine ausgewogene Nachfragesituation.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass Grundstücke im mittleren Segment von 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen am schnellsten veräußert werden. Kleine Parzellen unter 250 m² sowie große Flächen über 2.000 m² benötigen mit 11 bis 13 Wochen deutlich längere Vermarktungszeiten. Die längste Vermarktungsdauer weisen Grundstücke über 5.000 m² mit ca. 13 Wochen auf, was auf eine speziellere Käuferschicht in diesem Segment hindeutet.

Der Erschließungsgrad wirkt sich deutlich auf den Grundstückswert aus. Ein voll erschlossenes Grundstück erzielt in Byhleguhre-Byhlen einen um ca. 10,0% höheren Preis als ein teilerschlossenes und liegt um ca. 18,0% über dem Wert eines unerschlossenen Grundstücks. Eine vorhandene Baugenehmigung steigert den Kaufpreis zusätzlich um ca. 8,0%, da Käufer Zeit und Planungskosten einsparen.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb der Gemeinde, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan prägen den Marktwert maßgeblich. Käufer sollten daher nicht nur den Bodenrichtwert heranziehen, sondern diese grundstücksspezifischen Merkmale bei der Preisbewertung berücksichtigen.

Der Grundstückspreis liegt in Byhleguhre-Byhlen bei ca. 11 €/m² und damit etwa 5,6 % über dem Bodenrichtwert von 10 €/m². Dieser moderate Aufschlag bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück etwas mehr zahlen als der amtliche Richtwert vorgibt. Bei einem 1.000 m² großen Grundstück entspricht dies einem Unterschied von ca. 560 €.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für ein unbebautes Grundstück in Standardlage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Merkmale wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bebauungsmöglichkeiten. Auch die aktuelle Marktlage und das Verhältnis von Angebot und Nachfrage fließen in den realen Verkaufspreis ein.

Byhleguhre-Byhlen liegt mit ca. 10 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 23 €/m². Günstiger sind in der unmittelbaren Nachbarschaft nur Drachhausen mit ca. 6 €/m² und Spreewaldheide mit ca. 8 €/m², während Straupitz (Spreewald)), Schmogrow-Fehrow und Guhrow mit jeweils ca. 14-16 €/m² höhere Werte aufweisen. Eine deutliche Ausnahme bildet Burg (Spreewald)) mit ca. 124 €/m², das als touristisch erschlossene Spreewaldgemeinde ein anderes Preisniveau erreicht.

In der Region zeigt sich ein relativ homogenes Preisniveau zwischen 6 und 16 €/m² für die meisten Gemeinden im ländlichen Spreewald. Der starke Preisausreißer in Burg (Spreewald) zeigt die Sonderstellung touristisch geprägter Orte, während die übrigen Gemeinden trotz unterschiedlicher Entfernungen vergleichbare Bodenrichtwerte aufweisen.