Grundstückspreise in Schmogrow-Fehrow 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Schmogrow-Fehrow liegt derzeit bei ca. 15 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 14 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,3% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,8% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Schmogrow-Fehrow zeigten seit dem Jahr 2000 einen deutlichen Aufwärtstrend. Von einem Ausgangsniveau von ca. 6 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Preise kontinuierlich auf ihren Höchststand von ca. 20 €/m² im Jahr 2021. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von über 230 % innerhalb von zwei Jahrzehnten.

In den letzten Jahren hat sich dieser langfristige Trend allerdings umgekehrt. Seit dem Höhepunkt 2021 verzeichnen die Grundstückspreise eine kontinuierliche Abwärtsbewegung, die bis zum aktuellen Wert von ca. 15 €/m² im Jahr 2025 führte. Innerhalb von nur vier Jahren gaben die Preise damit um rund 25 % nach.

Der aktuelle Preis liegt trotz der jüngsten Korrektur noch deutlich über dem Ausgangsniveau der frühen 2000er Jahre. Die Grundstückspreise befinden sich gegenwärtig auf einem Niveau, das zuletzt im Jahr 2016 erreicht wurde, und liegen damit im mittleren Bereich der historischen Preisentwicklung.

In Schmogrow-Fehrow liegen aktuell keine konkreten Grundstücksangebote vor, sodass sich die Verteilung nicht auf tatsächliche Verkaufsobjekte bezieht. Die Bodenrichtwerte sind dennoch für alle Größenkategorien von 0–250 m² bis über 5.000 m² ausgewiesen und dienen als Orientierungswerte für potenzielle Transaktionen.

Die Preisspanne bewegt sich zwischen ca. 12 €/m² für Großgrundstücke ab 5.000 m² und ca. 24 €/m² für kleine Parzellen bis 250 m². Mittlere Größenkategorien zwischen 250 m² und 5.000 m² liegen durchschnittlich bei ca. 15–18 €/m², wobei mit zunehmender Grundstücksgröße tendenziell niedrigere Quadratmeterpreise angesetzt werden.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Schmogrow-Fehrow beträgt ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke weder besonders schnell noch auffällig langsam verkauft werden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Am schnellsten vermarkten sich Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen, gefolgt von 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Kleinere Parzellen bis 250 m² benötigen mit ca. 10 Wochen etwas länger, während größere Grundstücke ab 2.000 m² mit ca. 11–12 Wochen die längsten Vermarktungszeiten aufweisen. Die mittleren Größenkategorien erweisen sich damit als am marktgängigsten.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Schmogrow-Fehrow einen um ca. 13% höheren Preis als teilerschlossene Flächen, während der Aufschlag gegenüber nicht erschlossenen Grundstücken sogar bei ca. 21% liegt. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8%, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb der Gemeinde, der Grundstückszuschnitt sowie die jeweiligen baurechtlichen Vorgaben können den Wert erheblich beeinflussen. Käufer sollten daher nicht nur den Bodenrichtwert heranziehen, sondern auch diese individuellen Merkmale in ihre Kaufentscheidung einbeziehen.

Der Grundstückspreis liegt in Schmogrow-Fehrow (Stadt) bei ca. 15 €/m² und damit etwa 7 % über dem Bodenrichtwert von 14 €/m². Diese Differenz bedeutet, dass Käufer für ein 1.000 m² großes Grundstück real ca. 15.000 € zahlen, während der Bodenrichtwert lediglich 14.000 € anzeigt.

Der Bodenrichtwert gibt ausschließlich den Wert eines unbebauten, erschlossenen Grundstücks in durchschnittlicher Lage an. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage, den Zuschnitt, die Bodenbeschaffenheit sowie die aktuelle Marktsituation. Auch vorhandene Bepflanzung oder besondere Erschließungsmerkmale fließen in den realen Kaufpreis ein.

Schmogrow-Fehrow liegt mit ca. 14 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 23 €/m². Während Burg (Spreewald)) mit ca. 124 €/m² als touristisch geprägte Gemeinde heraussticht, bewegen sich die meisten Nachbarorte wie Guhrow, Dissen-Striesow und Straupitz (Spreewald)) auf vergleichbarem Niveau um 14 €/m². Besonders günstig zeigen sich Drachhausen mit ca. 6 €/m² und Spreewaldheide mit ca. 8 €/m².

In der Region zeichnet sich ein klares Preisgefälle ab: Während die zentral im Spreewald gelegene Tourismusgemeinde Burg außergewöhnlich hohe Werte erreicht, liegen die übrigen ländlich geprägten Gemeinden überwiegend im einstelligen bis niedrigen zweistelligen Bereich. Die geographische Lage im äußeren Spreewald sowie die geringe touristische Infrastruktur führen in Orten wie Drachhausen und Spreewaldheide zu den niedrigsten Preisniveaus der Region.