Grundstückspreise in Gorden-Staupitz 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Gorden-Staupitz liegt derzeit bei ca. 4 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 4 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Gorden-Staupitz einen moderaten, aber stetigen Aufwärtstrend. Der Bodenrichtwert stieg von 1 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 4 €/m², was einer Vervierfachung innerhalb von 25 Jahren entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei in mehreren Stufen, mit merklichen Anstiegen in den Jahren 2003, 2007, 2013 und 2018.

In den letzten sieben Jahren hat sich der Markt deutlich stabilisiert. Seit 2018 verharrt der Bodenrichtwert konstant bei 4 €/m², ohne erkennbare Schwankungen nach oben oder unten. Diese Phase der Preisstabilität unterscheidet sich damit vom schrittweisen Wachstum der Vorjahre.

Die aktuellen Preise befinden sich auf dem höchsten Niveau seit Beginn der Aufzeichnungen, wobei das absolute Preisniveau im bundesweiten Vergleich sehr niedrig bleibt. Die durchschnittlichen Grundstückspreise entsprechen seit Jahren exakt den Bodenrichtwerten, was auf einen transparenten und gleichförmigen lokalen Markt hinweist.

Für Gorden-Staupitz liegen aktuell keine Grundstücksangebote in der Datenerfassung vor, sodass eine Verteilung nach Größenkategorien nicht dargestellt werden kann. Die Angebotsstruktur zeigt 0 Grundstücke über alle sechs Größensegmente hinweg.

Die ausgewiesenen Richtwerte bewegen sich zwischen ca. 3 €/m² für sehr große Grundstücke ab 5.000 m² und ca. 6 €/m² für Kleinstgrundstücke bis 250 m². Die Preisdifferenz von durchschnittlich 3 €/m² zwischen der günstigsten und teuersten Kategorie ist jedoch aufgrund der fehlenden tatsächlichen Grundstücksangebote als theoretische Referenzgröße zu verstehen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Gorden-Staupitz beträgt ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen aktiven Grundstücksmarkt hin, bei dem Verkaufsprozesse vergleichsweise zügig abgewickelt werden. Die Zeitspanne liegt deutlich unter dem Durchschnitt vieler ländlicher Regionen und signalisiert eine solide Nachfrage.

Die Vermarktungsdauer variiert je nach Grundstücksgröße zwischen ca. 8 und 12 Wochen. Besonders schnell verkaufen sich Grundstücke in der Größenklasse 500–1.000 m² mit nur ca. 8 Wochen, während sehr große Flächen ab 5.000 m² mit ca. 12 Wochen die längste Vermarktungszeit aufweisen. Kleinere Parzellen bis 250 m² sowie mittlere bis große Grundstücke ab 2.000 m² benötigen mit 10 bis 11 Wochen ebenfalls überdurchschnittlich lange bis zum Verkaufsabschluss.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Gorden-Staupitz gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 15,0 %, während der Preisunterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 23,0 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8,0 %, da sie Planungssicherheit bietet und die Bauphase beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Kaufpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die bauplanungsrechtlichen Vorgaben bestimmen die tatsächliche Verwertbarkeit. Käufer sollten daher stets prüfen, ob das Grundstück für ihr Bauvorhaben geeignet ist und welche Auflagen das geltende Baurecht vorgibt.

Der Grundstückspreis liegt in Gorden-Staupitz mit ca. 4 €/m² nur minimal über dem Bodenrichtwert von 4 €/m². Der Aufschlag von 3 % bedeutet konkret, dass für ein 1.000 m² großes Grundstück etwa 120 € mehr gezahlt werden als der reine Bodenrichtwert ausweist. Diese geringe Differenz deutet auf einen weitgehend durchschnittlichen Grundstücksmarkt hin.

Der Grundstückspreis berücksichtigt im Gegensatz zum Bodenrichtwert individuelle Eigenschaften des konkreten Grundstücks. Dazu zählen die genaue Lage, der Erschließungsgrad, der Zuschnitt der Fläche sowie mögliche Altlasten oder besondere Nutzungsmöglichkeiten. Während der Bodenrichtwert als statistischer Durchschnittswert für ein Gebiet dient, spiegelt der tatsächliche Kaufpreis die spezifischen Merkmale der einzelnen Parzelle wider.

Gorden-Staupitz liegt mit ca. 4 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 6 €/m². Während die unmittelbaren Nachbargemeinden Rückersdorf (Niederlausitz)), Hohenleipisch und Heideland (Brandenburg)) mit jeweils ca. 4 €/m² auf gleichem Niveau liegen, verzeichnen die nahegelegenen Städte Lauchhammer und Tettau (Brandenburg)) mit ca. 12 €/m² dreimal höhere Werte.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zwischen ländlichen Gemeinden und kleineren Städten. Die städtischen Zentren Finsterwalde mit ca. 9 €/m² und Elsterwerda mit ca. 10 €/m² liegen preislich im mittleren Segment, während die umliegenden Gemeinden wie Plessa und Schraden durchgängig bei ca. 4 €/m² verbleiben.