Grundstückspreise in Schraden 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Schraden liegt derzeit bei ca. 4 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 4 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Schraden (Stadt) zeigen seit dem Jahr 2000 eine moderate Aufwärtsentwicklung von ca. 1 €/m² auf aktuell ca. 4 €/m². Dies entspricht einer Vervierfachung des Preisniveaus über den Gesamtzeitraum von 25 Jahren. Die Entwicklung verlief dabei in mehreren Stufen, mit längeren Phasen stabiler Preise zwischen den Anstiegen.

In den letzten Jahren hat sich der Grundstückspreis als bemerkenswert stabil erwiesen. Seit 2018 verharrt das Preisniveau durchgehend bei ca. 4 €/m², ohne erkennbare Schwankungen nach oben oder unten. Diese Phase der Stabilität dauert bereits seit sieben Jahren an und unterscheidet sich deutlich von den volatileren Phasen der Vorjahre.

Im historischen Vergleich befinden sich die Grundstückspreise damit auf ihrem Höchststand seit Beginn der Aufzeichnungen im Jahr 2000. Das aktuelle Preisniveau liegt viermal so hoch wie zu Beginn des Betrachtungszeitraums, wobei die letzte Preisanpassung im Jahr 2018 erfolgte.

Für Schraden (Stadt) liegen keine verwertbaren Grundstücksdaten vor. Die Anzahl der erfassten Grundstücke beträgt in allen Größenkategorien 0, sodass keine Aussagen zur Verteilung der Angebotsstruktur getroffen werden können.

Die angegebenen Bodenrichtwerte zwischen ca. 4 €/m² und ca. 7 €/m² basieren nicht auf tatsächlichen Grundstückstransaktionen oder Angeboten. Ohne verwertbare Datenbasis ist eine fundierte Analyse der Preisunterschiede zwischen den Größenkategorien nicht möglich.

In Schraden (Stadt) beträgt die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke ca. 8 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hinweist. Die Verkaufsgeschwindigkeit liegt im mittleren Bereich, bei dem Grundstücke weder außergewöhnlich schnell noch verzögert einen Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich Unterschiede in der Vermarktungsgeschwindigkeit. Grundstücke in der Kategorie 500–1.000 m² werden mit ca. 7 Wochen am schnellsten veräußert, während größere Flächen ab 2.000 m² eine längere Vermarktungszeit benötigen. Besonders bei Grundstücken über 5.000 m² verlängert sich die Dauer auf ca. 10 Wochen, was die geringere Nachfrage nach großflächigen Objekten widerspiegelt.

Der Erschließungsgrad wirkt sich deutlich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Schraden etwa 13% mehr als ein teilerschlossenes und sogar ca. 24% mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8%, da sie Planungssicherheit schafft und Zeitersparnis für den Käufer bedeutet.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baurechtlichen Vorgaben können erhebliche Preisabweichungen vom Bodenrichtwert bewirken. Käufer sollten daher stets die individuellen Eigenschaften des Grundstücks prüfen und nicht ausschließlich den Quadratmeterpreis als Entscheidungsgrundlage heranziehen.

Der Grundstückspreis liegt in Schraden bei ca. 4 €/m² und übertrifft damit den Bodenrichtwert um etwa 4,4 %. Diese geringe Differenz bedeutet in der Praxis, dass für ein typisches Grundstück von 800 m² lediglich rund 141 Euro mehr gezahlt werden als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für unbebaute Grundstücke mit Standardeigenschaften. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Merkmale wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und besondere Entwicklungspotenziale der jeweiligen Parzelle.

Schraden liegt mit ca. 4 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 12 €/m². Während das benachbarte Lindenau mit ca. 23 €/m² und Ortrand mit ca. 21 €/m² die höchsten Preise der Region aufweisen, bewegt sich Schraden auf dem gleichen Niveau wie Plessa mit ebenfalls ca. 4 €/m².

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen den einzelnen Gemeinden. Die günstigsten Standorte wie Schraden und Plessa liegen bei ca. 4 €/m², während Gemeinden wie Großkmehlen mit ca. 13 €/m² und Lauchhammer mit ca. 12 €/m² mittlere Preisniveaus erreichen. Die Spannweite innerhalb eines Radius von weniger als 9 Kilometern reicht dabei von 4 bis 23 €/m².