Grundstückspreise in Lebus 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Lebus liegt derzeit bei ca. 12 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 11 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,9% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 2,6% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Lebus zeigten seit dem Jahr 2000 eine überwiegend aufwärtsgerichtete Entwicklung. Von 5 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Werte zunächst moderat auf 9 €/m² im Jahr 2007, bevor sie krisenbedingt bis 2012 auf diesem Niveau stagnierten. Ab 2013 setzte sich der Aufwärtstrend fort und erreichte 2021 mit 15 €/m² den historischen Höchststand.

In den letzten Jahren vollzog sich eine deutliche Trendwende am Lebuser Grundstücksmarkt. Nach dem Spitzenwert von 2021 sanken die durchschnittlichen Grundstückspreise kontinuierlich auf aktuell ca. 12 €/m², was einem Rückgang von rund 20 % entspricht. Der Bodenrichtwert folgte dieser Abwärtsbewegung parallel und liegt mittlerweile wieder bei 11 €/m².

Die aktuellen Preise bewegen sich damit auf dem Niveau der Jahre 2017/2018 und liegen weiterhin mehr als doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende. Trotz der jüngsten Korrektur bleibt der langfristige Wertzuwachs von ca. 140 % über den Gesamtzeitraum bestehen.

Für Lebus (Stadt) liegen aktuell keine konkreten Grundstücksangebote in der Datenbank vor. Die Anzahl der erfassten Grundstücke beträgt in allen Größenkategorien 0, sodass keine aussagekräftige Verteilungsanalyse möglich ist.

Die angegebenen Richtwerte zeigen dennoch eine Preisspanne von ca. 10 €/m² für Grundstücke über 5.000 m² bis ca. 19 €/m² für sehr kleine Parzellen unter 250 m². Die kleinsten Grundstücke weisen damit durchschnittlich einen um etwa 90 % höheren Quadratmeterpreis auf als Großflächen, wobei diese Werte mangels tatsächlicher Angebote als reine Orientierungswerte zu verstehen sind.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Lebus beträgt ca. 10 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hinweist. Diese Zeitspanne liegt im mittleren Bereich und deutet auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage hin.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede im Vermarktungstempo. Mittelgroße Grundstücke von 500–1.000 m² verkaufen sich mit ca. 8 Wochen am schnellsten, während sehr große Flächen ab 5.000 m² mit ca. 13 Wochen die längste Vermarktungszeit aufweisen. Kleine Parzellen bis 250 m² sowie große Grundstücke ab 2.000 m² benötigen mit 11 bis 13 Wochen ebenfalls überdurchschnittlich lange für einen erfolgreichen Verkauf.

Der Erschließungsgrad eines Grundstücks wirkt sich erheblich auf den Kaufpreis aus. Voll erschlossene Grundstücke mit Anschlüssen für Wasser, Abwasser, Strom und Straßenanbindung erzielen in Lebus (Stadt) ca. 18% höhere Preise als unerschlossene Flächen, während der Aufschlag gegenüber teilerschlossenen Grundstücken bei ca. 9% liegt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 7%, da sie Planungssicherheit bietet und die Bauzeit verkürzt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückspreis maßgeblich. Die Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baurechtlichen Vorgaben wie Geschossflächenzahl und zulässige Nutzungsart bestimmen die Bebaubarkeit und damit den Wert. Käufer sollten insbesondere auf Altlasten, Grundbucheintragungen und mögliche Beschränkungen durch Bebauungspläne achten, da diese den tatsächlichen Nutzwert erheblich einschränken können.

Der Grundstückspreis liegt in Lebus mit ca. 12 €/m² etwa 4,7 % über dem Bodenrichtwert von 11 €/m². Diese Differenz von ca. 1 €/m² bedeutet bei einem typischen Grundstück von 800 m² einen Mehrpreis von rund 800 € gegenüber dem reinen Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Merkmale wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, die Grundstücksgröße, den Zuschnitt, die Erschließung sowie mögliche Bebauungsrechte oder Altlasten.

Lebus liegt mit einem Bodenrichtwert von ca. 11 €/m² exakt im Durchschnitt der umliegenden Gemeinden. Während Reitwein mit ca. 14 €/m² und Treplin mit ca. 13 €/m² etwas höhere Preise aufweisen, liegen Alt Tucheband mit ca. 7 €/m² und Zeschdorf mit ca. 8 €/m² darunter.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle in Richtung des Oberzentrums Frankfurt (Oder)), wo die Grundstückspreise mit ca. 25 €/m² mehr als doppelt so hoch liegen. Die kleineren Gemeinden im ländlichen Umfeld bewegen sich hingegen in einer relativ homogenen Preisspanne zwischen 7 und 14 €/m², wobei die Nähe zur Stadt nur einen moderaten Einfluss auf das Preisniveau hat.