Grundstückspreise in Lübbenau 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Lübbenau liegt derzeit bei ca. 41 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 38 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,3% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,8% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Lübbenau zeigten seit dem Jahr 2000 eine deutliche Aufwärtsbewegung von zunächst ca. 18 €/m² auf einen Höchststand von ca. 52 €/m² im Jahr 2021. Über den gesamten Zeitraum verteuerten sich die Grundstücke damit um knapp 190 Prozent, wobei der Anstieg insbesondere zwischen 2016 und 2021 stark beschleunigt verlief.

Seit 2022 ist diese Entwicklung allerdings zum Stillstand gekommen und hat sich in eine rückläufige Tendenz umgekehrt. Die durchschnittlichen Grundstückspreise fielen von ihrem Höchststand um etwa 19 Prozent auf aktuell ca. 41 €/m² und bewegen sich damit wieder auf dem Niveau von 2017. Der Bodenrichtwert liegt mit 38 €/m² ebenfalls deutlich unter dem Spitzenwert von 49 €/m² aus dem Jahr 2021.

Die aktuellen Preise markieren damit das Ende einer mehrjährigen Hochphase und liegen trotz der jüngsten Korrektur noch mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Betrachtungszeitraums. Im Vergleich zum langjährigen Durchschnitt bewegen sich die Werte weiterhin auf einem gehobenen Niveau.

Die Angebotsstruktur in Lübbenau (Stadt) zeigt eine sehr konzentrierte Verteilung der Grundstücke. Sämtliche 3 erfassten Grundstücke fallen in die Größenkategorie 500–1.000 m², was einem Anteil von 100,0 % entspricht. Andere Größenkategorien sind in der aktuellen Datenbasis nicht vertreten.

Die Bodenrichtwerte variieren theoretisch zwischen den definierten Kategorien, wobei die kleinste Kategorie 0–250 m² mit ca. 63 €/m² die höchsten Werte aufweist und die Kategorie 5.000+ m² mit ca. 33 €/m² die niedrigsten. Für die tatsächlich vorhandenen Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² liegt der durchschnittliche Preis bei ca. 42 €/m². Die Preisunterschiede zwischen der teuersten und günstigsten Kategorie betragen ca. 30 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Lübbenau beträgt ca. 10 Wochen, was auf einen moderat aktiven Grundstücksmarkt hinweist. Die Verkaufsgeschwindigkeit liegt im mittleren Bereich und deutet auf eine ausgewogene Nachfrage-Angebots-Situation hin.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen am schnellsten verkauft werden. Kleinere Parzellen bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² verzeichnen längere Vermarktungszeiten von 11 bis 13 Wochen. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 und 2.000 m² weisen mit durchschnittlich 8 bis 10 Wochen die höchste Marktdynamik auf.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Lübbenau im Vergleich zu teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 13 %, gegenüber unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 22 %. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da Käufer dadurch Zeit und Planungsrisiken einsparen.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt sowie die baurechtlichen Vorgaben wie Geschossflächenzahl und zulässige Nutzungsart sollten Käufer sorgfältig prüfen. Auch Bodenbeschaffenheit, Hanglage und die Ausrichtung des Grundstücks können den tatsächlichen Transaktionspreis vom Bodenrichtwert abweichen lassen.

Der Grundstückspreis liegt in Lübbenau bei ca. 41 €/m² und damit rund 7,1 % über dem Bodenrichtwert von 38 €/m². Dies bedeutet, dass Käufer für ein konkretes Grundstück durchschnittlich etwa 3 €/m² mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert ausweist.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich den durchschnittlichen Bodenwert für eine Zone ab und basiert auf Standardgrundstücken mit definierten Eigenschaften. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Lagemerkmale wie die konkrete Straßenanbindung, die Grundstücksform, die Erschließung sowie die aktuelle Marktsituation zum Verkaufszeitpunkt.

Lübbenau liegt mit ca. 38 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 26 €/m². Während die meisten Nachbarstädte wie Alt Zauche-Wußwerk, Calau und Neu Zauche mit ca. 11 €/m² deutlich günstiger sind, erreicht Burg (Spreewald)) mit ca. 124 €/m² das höchste Preisniveau der Region. Auch Lübben (Spreewald)) liegt mit ca. 43 €/m² leicht über Lübbenau.

In der Spreewaldregion zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle, wobei touristisch attraktive Gemeinden wie Burg (Spreewald), Lübben und Lübbenau erheblich höhere Grundstückspreise aufweisen. Die umliegenden kleineren Gemeinden wie Vetschau, Straupitz (Spreewald)) und Byhleguhre-Byhlen bewegen sich mit ca. 11 bis 16 €/m² auf einem deutlich niedrigeren Niveau.