Grundstückspreise in Neutrebbin 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Neutrebbin liegt derzeit bei ca. 8 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 7 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 15,1% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 11,6% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Neutrebbin zeigten seit dem Jahr 2000 eine moderate, aber kontinuierliche Aufwärtsentwicklung. Von anfänglich 2 €/m² stiegen die Werte über mehrere Etappen auf 4 €/m² im Jahr 2010, wo sie für einen längeren Zeitraum stagnierten. Ab 2016 setzte sich die Entwicklung fort, wobei die Richtwerte über 5 €/m² (2016-2017) auf 6 €/m² (2018-2020) anstiegen.

In den vergangenen fünf Jahren zeigte sich ein ungewöhnliches Verlaufsmuster mit deutlichen Schwankungen. Nach einem kurzzeitigen Anstieg auf 7 €/m² im Jahr 2021 fielen die Bodenrichtwerte in den Jahren 2022 bis 2024 wieder auf das Niveau von 6 €/m² zurück. Im Jahr 2025 erreichten die Werte erneut 7 €/m², während die durchschnittlichen Grundstückspreise auf ca. 8 €/m² gestiegen sind.

Mit dem aktuellen Bodenrichtwert von 7 €/m² haben sich die Grundstückspreise seit dem Jahr 2000 um 250 % erhöht. Im Vergleich zum langjährigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre liegt das aktuelle Preisniveau deutlich über den historischen Werten der Jahre 2000 bis 2015.

In Neutrebbin liegen aktuell keine Grundstücksangebote vor, sodass sich keine Verteilung nach Größenkategorien darstellen lässt. Die Angebotsstruktur weist durchgängig 0 Grundstücke in allen Größensegmenten von 0–250 m² bis über 5.000 m² auf.

Die hinterlegten Bodenrichtwerte zeigen dennoch eine erkennbare Preisspanne zwischen den Kategorien. Während kleinere Parzellen der Kategorie 0–250 m² mit ca. 12 €/m² den höchsten Richtwert aufweisen, liegt der günstigste Wert bei ca. 6 €/m² für Grundstücke über 5.000 m². Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 m² und 5.000 m² bewegen sich durchschnittlich bei ca. 8–9 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Neutrebbin beträgt ca. 8 Wochen. Dies deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in einem überschaubaren Zeitraum verkauft werden, ohne dass außergewöhnlich lange Angebotsphasen erforderlich sind.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich Unterschiede in der Verkaufsgeschwindigkeit. Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² vermarkten sich mit ca. 7 Wochen am schnellsten, während größere Flächen ab 2.000 m² längere Vermarktungszeiten von ca. 9 bis 10 Wochen aufweisen. Kleinere und mittelgroße Grundstücke bis 2.000 m² bewegen sich mit ca. 7 bis 8 Wochen im durchschnittlichen Bereich.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückswert aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Neutrebbin einen Preisaufschlag von ca. 10 % gegenüber teilerschlossenen und ca. 20 % gegenüber unerschlossenen Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit schafft und Bauherren Zeit sowie Genehmigungsrisiken erspart.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis maßgeblich. Die Mikrolage innerhalb von Neutrebbin, der Grundstückszuschnitt sowie die konkreten Vorgaben des Bebauungsplans spielen eine entscheidende Rolle bei der Wertermittlung. Käufer sollten daher neben dem Bodenrichtwert stets die individuelle Beschaffenheit und Nutzbarkeit des Grundstücks prüfen, da diese den tatsächlichen Kaufpreis deutlich vom Richtwert abweichen lassen können.

Der Grundstückspreis liegt in Neutrebbin mit ca. 8 €/m² um etwa 7,5 % über dem Bodenrichtwert von 7 €/m². Dieser Aufschlag bedeutet, dass Käufer für ein 1.000 m² großes Grundstück mit rund 1.000 € mehr rechnen müssen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Die Differenz entsteht, weil der Grundstückspreis zusätzliche grundstücksspezifische Merkmale berücksichtigt. Faktoren wie die genaue Lage innerhalb des Gebiets, der Erschließungsgrad, der Zuschnitt der Fläche sowie vorhandene Bebauungsmöglichkeiten fließen in den tatsächlichen Verkaufspreis ein, während der Bodenrichtwert lediglich einen durchschnittlichen Orientierungswert für unbebaute Grundstücke darstellt.

Neutrebbin liegt mit ca. 7 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 10 €/m². Während nahe gelegene Gemeinden wie Bliesdorf und Neuhardenberg mit ca. 8 €/m² bzw. 9 €/m² moderat über dem Neutrebbiner Niveau liegen, erreichen Wriezen mit ca. 13 €/m² und Märkische Höhe mit ca. 18 €/m² bereits fast das Dreifache. Ähnlich günstige Werte wie Neutrebbin zeigen nur Letschin, Oderaue und Zechin mit jeweils ca. 6 bis 7 €/m².

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zwischen den verschiedenen Gemeinden, wobei die Spanne von ca. 6 €/m² bis 18 €/m² reicht. Die größeren Orte mit besserer Infrastrukturanbindung wie Wriezen und Märkische Höhe verzeichnen merklich höhere Quadratmeterpreise, während kleinere, ländlich geprägte Gemeinden wie Oderaue und Zechin die niedrigsten Werte der Region aufweisen.