Grundstückspreise in Wriezen 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Wriezen liegt derzeit bei ca. 12 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 11 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 4,3% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 0,8% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Wriezen haben sich seit dem Jahr 2000 langfristig positiv entwickelt. Der Bodenrichtwert stieg von 4 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 11 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 175,0 % über den Zeitraum von 25 Jahren entspricht. Der durchschnittliche Grundstückspreis entwickelte sich parallel und erreichte von anfänglich ca. 4 €/m² den heutigen Wert von ca. 12 €/m².

Nach einer Phase kontinuierlichen Wachstums bis 2021, in der der Bodenrichtwert seinen Höchststand von 13 €/m² erreichte, setzte eine merkliche Korrektur ein. In den Jahren 2022 und 2023 gaben die Preise deutlich nach und fielen auf 11 €/m² zurück. Die aktuellen Werte von 2025 zeigen mit ca. 12 €/m² beim durchschnittlichen Grundstückspreis eine leichte Stabilisierung auf diesem reduzierten Niveau.

Im historischen Vergleich liegen die heutigen Preise dennoch deutlich über dem Ausgangsniveau der frühen 2000er Jahre, aber spürbar unter dem Höchststand von 2021. Die Grundstückspreise in Wriezen bewegen sich damit aktuell auf einem Niveau, das etwa den Werten der Jahre 2018 bis 2020 entspricht.

In Wriezen (Stadt) konzentriert sich das Bodenrichtwert-Angebot ausschließlich auf die Größenkategorie 500–1.000 m², die mit 100,0 % Anteil die gesamte verfügbare Datenbasis repräsentiert. Die Angebotsstruktur zeigt somit eine klare Fokussierung auf mittelgroße Grundstücke, während kleinere und größere Kategorien nicht vertreten sind.

Der Bodenrichtwert für die Kategorie 500–1.000 m² liegt bei ca. 13 €/m². Im Vergleich der theoretisch verfügbaren Größenkategorien würde die kleinste Kategorie bis 250 m² mit ca. 19 €/m² den höchsten Wert und die Kategorie ab 5.000 m² mit ca. 10 €/m² den niedrigsten Wert aufweisen, wobei diese Kategorien aktuell nicht durch Bodenrichtwerte in Wriezen repräsentiert sind.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Wriezen beträgt ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Verkaufsprozesse weder besonders schnell noch auffällig verzögert ablaufen.

Bei der Betrachtung nach Größenkategorien zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke zwischen 500–1.000 m² weisen mit ca. 8 Wochen die kürzeste Vermarktungszeit auf, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 10 Wochen. Größere Parzellen ab 2.000 m² benötigen mit ca. 12–13 Wochen erkennbar längere Verkaufszeiträume, während auch sehr kleine Grundstücke bis 250 m² mit ca. 11 Wochen leicht über dem Durchschnitt liegen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich spürbar auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Wriezen (Stadt) im Vergleich zu teilerschlossenen Flächen etwa ca. 10,0 % mehr, während nicht erschlossene Grundstücke sogar ca. 18,0 % günstiger sind. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8,0 %, da sie Zeit und Planungsrisiken für den Käufer reduziert.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den Kaufpreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, der Grundstückszuschnitt sowie das jeweils geltende Baurecht bestimmen maßgeblich die Verwertbarkeit und damit den Wert. Käufer sollten daher stets prüfen, welche baulichen Nutzungsmöglichkeiten das Grundstück bietet und ob besondere Auflagen oder Einschränkungen bestehen.

Der Bodenrichtwert in Wriezen (Stadt) liegt bei 11 €/m², während der tatsächliche Grundstückspreis bei ca. 12 €/m² erreicht wird. Dies entspricht einem Aufschlag von ca. 6,3 %, den Käufer über den reinen Bodenrichtwert hinaus einkalkulieren müssen. Die Differenz von etwa 1 €/m² mag gering erscheinen, summiert sich jedoch bei größeren Grundstücken zu einem spürbaren Betrag.

Der Bodenrichtwert dient lediglich als durchschnittlicher Orientierungswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit und aktuelle Marktnachfrage. Diese grundstücksspezifischen Merkmale führen dazu, dass der Verkaufspreis vom amtlichen Bodenrichtwert nach oben oder unten abweichen kann.

Wriezen liegt mit ca. 11 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 15 €/m². Während nahe gelegene Gemeinden wie Bliesdorf mit ca. 8 €/m² und Oderaue mit ca. 6 €/m² noch günstiger ausfallen, erreichen Höhenland mit ca. 26 €/m² und Prötzel mit ca. 23 €/m² mehr als das Doppelte. Auch Bad Freienwalde (Oder)) liegt mit ca. 21 €/m² deutlich über dem Wriezener Niveau.

Die Region zeigt ein ausgeprägtes Preisgefälle mit einer Spanne von ca. 6 €/m² bis 26 €/m². Die unmittelbar an der Oder gelegenen Gemeinden wie Oderaue und Neutrebbin weisen mit ca. 6 bis 8 €/m² die niedrigsten Werte auf, während die höher gelegenen Kommunen wie Höhenland und Märkische Höhe mit ca. 18 bis 26 €/m² die Spitzenpreise der Region erreichen.