Grundstückspreise in Schönefeld 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Schönefeld liegt derzeit bei ca. 135 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 130 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 3,5% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 7% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 verzeichneten die Grundstückspreise in Schönefeld eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung von ursprünglich ca. 60 €/m² auf zwischenzeitlich 170 €/m² im Jahr 2021. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von rund 183 % über den Zeitraum von zwei Jahrzehnten. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, in der sich die Werte von ca. 115 €/m² auf den Höchststand nahezu verdoppelten.

Seit 2022 zeigt sich eine deutliche Trendwende mit kontinuierlich rückläufigen Preisen. Innerhalb von nur vier Jahren reduzierten sich die durchschnittlichen Grundstückspreise um ca. 23 % von 176 €/m² auf aktuell ca. 135 €/m². Diese Korrekturphase hat mittlerweile etwa 40 % des vorherigen Anstiegs seit 2015 wieder ausgeglichen.

Das aktuelle Preisniveau von ca. 135 €/m² liegt weiterhin deutlich über den Werten der Jahre vor 2016, bewegt sich jedoch wieder auf dem Stand von 2017. Damit bleiben die Grundstückspreise trotz der jüngsten Korrektur mehr als doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende.

In Schönefeld (Stadt) konzentriert sich das Grundstücksangebot deutlich auf mittlere Größen, wobei 75,0 % der Grundstücke in der Kategorie 500–1.000 m² liegen. Lediglich ein weiteres Grundstück fällt in die Größenklasse 1.000–2.000 m², während kleinere und größere Kategorien nicht vertreten sind.

Die Preisunterschiede zwischen den vertretenen Kategorien fallen moderat aus. Grundstücke der Größe 500–1.000 m² werden mit durchschnittlich ca. 136 €/m² angeboten, während die Kategorie 1.000–2.000 m² mit ca. 146 €/m² geringfügig teurer ist. Die Preisspanne zwischen den beiden vorhandenen Größenkategorien beträgt somit ca. 10 €/m².

Die Grundstücke in Schönefeld (Stadt) weisen eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von ca. 10 Wochen auf. Dies deutet auf einen aktiven Markt hin, auf dem Immobilien zügig den Besitzer wechseln und eine solide Nachfrage besteht.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass Parzellen zwischen 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen am schnellsten vermarktet werden. Kleinere Grundstücke bis 250 m² benötigen mit ca. 11 Wochen etwas länger, während große Flächen ab 2.000 m² mit ca. 12–13 Wochen die längsten Vermarktungszeiten aufweisen. Mittelgroße Grundstücke zwischen 250 und 2.000 m² bewegen sich durchweg im Bereich von ca. 9–10 Wochen und entsprechen damit dem Marktdurchschnitt.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Schönefeld einen um ca. 13 % höheren Preis gegenüber teilerschlossenen Flächen. Im Vergleich zu unerschlossenen Grundstücken beträgt der Aufschlag sogar ca. 21 %, da hier sämtliche Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser bereits verfügbar sind. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 9 %, da sie Rechtssicherheit schafft und den Bauprozess beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den Kaufpreis maßgeblich. Die Lage innerhalb der Stadt, etwa die Nähe zu Infrastruktur und Verkehrsanbindungen, sowie der Grundstückszuschnitt spielen eine wichtige Rolle für die Bebaubarkeit und Nutzbarkeit. Käufer sollten zudem die baurechtlichen Vorgaben wie Geschossflächenzahl und zulässige Nutzungsart prüfen, da diese den Gestaltungsspielraum und damit den wirtschaftlichen Wert des Grundstücks bestimmen.

Der tatsächliche Grundstückspreis in Schönefeld liegt bei ca. 135 €/m² und damit rund 3,6 % über dem Bodenrichtwert von 130 €/m². In der Praxis bedeutet dies, dass Käufer für ein 800 m² großes Grundstück etwa 2.880 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert erwarten lässt.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich einen statistischen Durchschnitt für unbebaute Grundstücke in Standardlage ab. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und aktuelle Marktnachfrage. Diese lagespezifischen Merkmale führen zu Abweichungen vom amtlich ermittelten Richtwert.

Schönefeld liegt mit ca. 130 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 255 €/m². Während Teltow mit ca. 577 €/m² und Eichwalde mit ca. 531 €/m² die höchsten Preise aufweisen, sind Mittenwalde) mit ca. 70 €/m² und Großbeeren mit ca. 89 €/m² günstiger als Schönefeld.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle: Gemeinden mit direkter Nähe zu Berlin wie Teltow, Eichwalde und Zeuthen (ca. 362 €/m²) erreichen erheblich höhere Werte. Die südlicher und ländlicher gelegenen Orte wie Mittenwalde, Großbeeren und Rangsdorf (ca. 117 €/m²) liegen dagegen im unteren Preissegment der Region.