Grundstückspreise in Wildau 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Wildau liegt derzeit bei ca. 270 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 263 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 1,6% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 1,9% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 verzeichneten die Grundstückspreise in Wildau einen deutlichen Anstieg von ca. 119 €/m² auf aktuell ca. 270 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 127 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 226 €/m² auf ca. 334 €/m² kletterten. Zwischenzeitliche Rückgänge wie 2008/2009 und 2011/2012 wurden jeweils schnell wieder ausgeglichen.

Nach Erreichen des Höchststands im Jahr 2021 setzte eine deutliche Korrektur ein. Die Grundstückspreise fielen von ca. 334 €/m² auf ca. 266 €/m² im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 20 % innerhalb von drei Jahren entspricht. Im Jahr 2025 stabilisierten sich die Preise bei ca. 270 €/m² und zeigen damit eine leichte Erholung.

Trotz der jüngsten Korrektur liegen die aktuellen Preise noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre. Die Grundstückspreise haben sich seit 2000 mehr als verdoppelt und befinden sich weiterhin auf einem erhöhten Niveau im historischen Vergleich.

Die erfassten Grundstücke in Wildau konzentrieren sich ausschließlich auf eine einzige Größenkategorie. Alle 2 Grundstücke fallen in den Bereich 500–1.000 m², was 100,0% des Angebots ausmacht. Die Angebotsstruktur zeigt damit eine sehr eingeschränkte Vielfalt mit keiner Diversifikation über andere Größensegmente.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die vorhandene Kategorie liegt bei ca. 273 €/m². Aufgrund der fehlenden Grundstücke in anderen Größenklassen lässt sich kein direkter Preisvergleich zwischen verschiedenen Kategorien vornehmen. Die theoretischen Richtwerte anderer Größensegmente reichen von ca. 216 €/m² bis ca. 411 €/m², wobei diese Werte mangels tatsächlicher Grundstücke in diesen Kategorien nur als Orientierung dienen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Wildau beträgt ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke weder besonders schnell noch auffällig langsam den Eigentümer wechseln.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen in der Kategorie 500–1.000 m² werden mit ca. 8 Wochen am schnellsten vermarktet, dicht gefolgt von Grundstücken zwischen 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Kleinere Grundstücke bis 250 m² benötigen mit ca. 10 Wochen etwas länger, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 11 bis 12 Wochen die längsten Vermarktungszeiten aufweisen.

Der Erschließungsgrad eines Grundstücks wirkt sich deutlich auf den Kaufpreis aus. Voll erschlossene Grundstücke mit Anschlüssen für Wasser, Strom, Abwasser und Straßenanbindung erzielen in Wildau (Stadt) ca. 19% höhere Preise als unerschlossene Flächen, während der Aufschlag gegenüber teilerschlossenen Grundstücken bei ca. 9% liegt. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung erhöht den Grundstückswert um ca. 8%, da sie Bauherren Zeit und Planungsrisiken erspart.

Neben der Erschließung beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Preis erheblich. Die Mikrolage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt sowie das geltende Baurecht mit zulässiger Geschossflächenzahl und Nutzungsart spielen eine zentrale Rolle bei der Wertermittlung. Käufer sollten zudem Bodenbeschaffenheit, Altlasten und mögliche Erschließungsbeiträge prüfen, die den effektiven Quadratmeterpreis nachträglich erhöhen können.

Der Grundstückspreis liegt in Wildau mit ca. 270 €/m² etwa 2,7 % über dem Bodenrichtwert von 263 €/m². Das bedeutet in der Praxis: Für ein 500 m² großes Grundstück zahlt ein Käufer rund 3.500 € mehr als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt. Der Unterschied erscheint hier moderat, kann aber je nach Lage und Eigenschaften des Grundstücks deutlich variieren.

Der Bodenrichtwert dient als Durchschnittswert für eine Bodenrichtwertzone und berücksichtigt nur den unbebauten Boden in durchschnittlicher Lage. Der tatsächliche Grundstückspreis wird hingegen durch individuelle Faktoren wie Erschließungsgrad, Zuschnitt, Hanglage, Straßenanbindung oder Bebaubarkeit beeinflusst. Auch die aktuelle Marktsituation und das Verhältnis von Angebot und Nachfrage fließen in den finalen Kaufpreis ein.

Wildau liegt mit ca. 263 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 188 €/m². Während Eichwalde mit ca. 531 €/m² und Zeuthen mit ca. 362 €/m² erheblich teurer sind, liegen Königs Wusterhausen mit ca. 190 €/m² und Schulzendorf mit ca. 221 €/m² etwas günstiger.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle mit zunehmender Entfernung: Während die direkten Nachbargemeinden noch Werte zwischen 190 und 531 €/m² aufweisen, fallen die Preise in ländlicheren Orten wie Mittenwalde) mit ca. 70 €/m² oder Gosen-Neu Zittau mit ca. 48 €/m² deutlich ab. Die höchsten Preise konzentrieren sich auf die berlin-nahen Gemeinden im nördlichen Bereich der Region.