Grundstückspreise in Senftenberg 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Senftenberg liegt derzeit bei ca. 17 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 16 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,4% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,9% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Senftenberg zeigten seit dem Jahr 2000 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 7 €/m² auf zwischenzeitlich 21 €/m² im Jahr 2021. Diese Entwicklung verlief weitgehend kontinuierlich, wobei die Preise über zwei Jahrzehnte durchschnittlich um rund 200 % zulegten. Lediglich 2009 gab es eine kurze Unterbrechung des Aufwärtstrends mit einem leichten Rückgang auf 12 €/m².

Seit dem Höchststand 2021 ist jedoch eine merkliche Trendwende zu beobachten. Die Bodenrichtwerte korrigierten innerhalb von drei Jahren von 21 €/m² auf aktuell 16 €/m², was einem Rückgang von rund 23,8 % entspricht. Nach einem stärkeren Preisrückgang in den Jahren 2022 und 2023 haben sich die Werte 2024 und 2025 bei ca. 17 €/m² stabilisiert.

Das aktuelle Preisniveau liegt damit ungefähr auf dem Stand von 2016 und deutlich über dem Ausgangswert von 2000. Die Grundstückspreise befinden sich trotz der jüngsten Korrektur weiterhin mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Beobachtungszeitraums.

Die Angebotsstruktur in Senftenberg wird klar von mittleren Grundstücksgrößen geprägt. Mit 60,0 % Anteil dominiert die Kategorie 500–1.000 m² das Angebot, während die Größenklassen 250–500 m² und 1.000–2.000 m² jeweils 20,0 % ausmachen. Sehr kleine sowie große Grundstücke ab 2.000 m² sind in der Stichprobe nicht vertreten.

Die Preisunterschiede zwischen den verfügbaren Kategorien fallen moderat aus. Die günstigste Kategorie 250–500 m² liegt bei durchschnittlich ca. 16 €/m², während die dominierende Größenklasse 500–1.000 m² mit ca. 17 €/m² nur geringfügig darüber rangiert. Die Kategorie 1.000–2.000 m² erreicht mit ca. 18 €/m² den höchsten Wert unter den vertretenen Größenklassen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Senftenberg beträgt ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke weder besonders schnell noch auffällig langsam einen Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke der Größe 500–1.000 m² werden mit ca. 9 Wochen am schnellsten vermarktet, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 10 Wochen. Deutlich längere Vermarktungszeiten benötigen hingegen sehr kleine Grundstücke bis 250 m² (ca. 11 Wochen) sowie größere Flächen ab 2.000 m², die mit ca. 12 bis 13 Wochen merklich langsamer vom Markt gehen.

Der Erschließungsgrad eines Grundstücks wirkt sich erheblich auf den Kaufpreis aus. Voll erschlossene Grundstücke mit Anschlüssen für Wasser, Strom, Abwasser und Straßenanbindung erzielen in Senftenberg einen Preisaufschlag von ca. 14,0 % gegenüber teilerschlossenen und ca. 24,0 % gegenüber unerschlossenen Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8,0 %, da sie Rechtssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis. Lage, Grundstückszuschnitt und die baulichen Nutzungsmöglichkeiten beeinflussen die Wertentwicklung maßgeblich. Käufer sollten insbesondere auf das im Bebauungsplan festgesetzte Baurecht, mögliche Altlasten sowie die Beschaffenheit des Bodens achten, da diese Parameter den tatsächlichen Kaufpreis deutlich vom ausgewiesenen Bodenrichtwert abweichen lassen können.

Der Grundstückspreis liegt in Senftenberg bei ca. 17 €/m² und damit etwa 2,4 % über dem Bodenrichtwert von 16 €/m². Für ein durchschnittliches Grundstück von 800 m² bedeutet dies einen Aufschlag von rund 800 € gegenüber dem reinen Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert dient als unverbindlicher Orientierungswert für unbebaute Grundstücke in durchschnittlicher Lage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit. Diese grundstücksspezifischen Merkmale führen zu Abweichungen vom statistisch ermittelten Bodenrichtwert.

Senftenberg liegt mit ca. 16 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 9 €/m². Während nahe gelegene Gemeinden wie Schwarzbach (Lausitz)) und Schwarzheide jeweils ca. 9 €/m² erreichen, liegt nur Großräschen mit ca. 14 €/m² in einem vergleichbaren Preissegment. Besonders günstig sind Neu-Seeland mit ca. 5 €/m² und Welzow mit ca. 6 €/m².

In der Region zeigt sich ein erkennbares Preisgefälle zugunsten der größeren Zentren. Die unmittelbar angrenzenden Gemeinden wie Schipkau mit ca. 12 €/m² und Hohenbocka mit ca. 11 €/m² bewegen sich im mittleren Segment, während kleinere ländliche Orte wie Grünewald mit ca. 7 €/m² deutlich niedrigere Werte aufweisen.