Grundstückspreise in Großräschen 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Großräschen liegt derzeit bei ca. 14 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 13 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 1,1% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 2,4% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Preisentwicklung für Grundstücke in Großräschen zeigt seit dem Jahr 2000 einen moderaten Aufwärtstrend mit markanten Schwankungen. Der Bodenrichtwert stieg von 6 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 13 €/m², was einem Anstieg von rund 116,7 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2003 und 2008 sowie erneut ab 2014, während die Phase von 2009 bis 2013 durch Stagnation geprägt war.

In den letzten Jahren zeigt sich eine deutliche Trendwende nach einer kurzen Hochphase. Nach dem Höchststand von 17 €/m² im Jahr 2021 für den Bodenrichtwert und ca. 18 €/m² beim durchschnittlichen Grundstückspreis folgte eine kontinuierliche Korrektur. Die Preise sanken innerhalb von drei Jahren um rund 23,5 % und stabilisierten sich 2024 und 2025 bei 13 €/m² beziehungsweise durchschnittlich ca. 14 €/m².

Die aktuellen Werte liegen damit im Bereich der Jahre 2016 und 2017 und bewegen sich im mittleren Segment der historischen Entwicklung. Der Rückgang der vergangenen Jahre hat die Preise wieder auf ein Niveau gebracht, das etwa 54 % über den Ausgangswerten des Jahres 2000 liegt.

In Großräschen (Stadt) liegt das erfasste Grundstück ausschließlich in der Kategorie 500–1.000 m², die damit 100,0 % des Angebots ausmacht. Andere Größenkategorien sind in der aktuellen Datenbasis nicht vertreten, sodass keine Aussagen zur breiteren Angebotsstruktur möglich sind.

Der Bodenrichtwert für die Kategorie 500–1.000 m² beträgt ca. 14 €/m². Im Vergleich zu den ausgewiesenen Richtwerten anderer Größenkategorien liegt dieser Wert im mittleren Bereich – die Spanne reicht von ca. 11 €/m² für Grundstücke über 5.000 m² bis ca. 21 €/m² für die kleinste Kategorie unter 250 m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Großräschen beträgt ca. 10 Wochen, was auf einen moderat aktiven Grundstücksmarkt hinweist. Die Verkaufszeiten bewegen sich in einem überschaubaren Zeitrahmen, wobei sich deutliche Unterschiede zwischen den einzelnen Größenkategorien zeigen.

Besonders zügig verkaufen sich Grundstücke der Größe 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen Vermarktungsdauer. Kleinere Parzellen bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit 12 bis 14 Wochen deutlich länger bis zum Verkaufsabschluss. Grundstücke im mittleren Segment zwischen 250 und 2.000 m² weisen mit ca. 9 bis 10 Wochen die kürzesten Vermarktungszeiten auf.

Der Erschließungsgrad wirkt sich merklich auf den Grundstückspreis in Großräschen aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet ca. 10% mehr als ein nur teilerschlossenes und ca. 19% mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Preis zusätzlich um ca. 8%, da sie dem Käufer Planungssicherheit gibt und Zeit sowie Kosten spart.

Neben diesen technischen Faktoren beeinflussen weitere Merkmale den Kaufpreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt und die Beschaffenheit des Bodens spielen eine wichtige Rolle. Käufer sollten zudem die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan prüfen, da diese den späteren Gebäudetyp und die Bebauungsdichte festlegen.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Großräschen mit ca. 14 €/m² etwa 5,5 % über dem Bodenrichtwert von 13 €/m². Dies bedeutet, dass Käufer beim Erwerb eines Grundstücks mit einem moderaten Aufschlag auf den amtlich ermittelten Richtwert rechnen müssen.

Der Grundstückspreis berücksichtigt neben der allgemeinen Lage zusätzlich individuelle Grundstücksmerkmale, die den Wert beeinflussen. Dazu zählen etwa die konkrete Erschließung, Zuschnitt und Größe der Fläche sowie unmittelbare Nachbarschaftsverhältnisse. Der Bodenrichtwert hingegen stellt einen durchschnittlichen Wert für ein Gebiet mit standardisierten Eigenschaften dar und dient als grundlegende Orientierung für die Wertermittlung.

Großräschen liegt mit ca. 13 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 7 €/m². Nur Senftenberg weist mit ca. 17 €/m² höhere Werte auf, während Schipkau mit ca. 12 €/m² auf vergleichbarem Niveau liegt. Die übrigen Nachbargemeinden wie Altdöbern, Bronkow und Neu-Seeland bleiben mit ca. 5 bis 6 €/m² deutlich darunter.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zwischen den städtisch geprägten Zentren und den kleineren Gemeinden. Die höchsten Werte konzentrieren sich auf Senftenberg, Großräschen und Schipkau, während die umliegenden ländlichen Gemeinden wie Sallgast und Luckaitztal mit ca. 5 €/m² weniger als die Hälfte erreichen. Auch Schwarzheide ordnet sich mit ca. 9 €/m² im mittleren Segment ein.