Grundstückspreise & Bodenrichtwerte in Eitorf 2026
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SSL-verschlüsseltAktuelle Grundstückspreise in Eitorf 2026
Der durchschnittliche Grundstückspreis in Eitorf liegt derzeit bei ca. 207 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 202 €/m².
Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,9% gestiegen.
Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 2,6% gefallen.
Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.
Wie haben sich die Grundstückspreise in Eitorf entwickelt?
Seit dem Jahr 2000 verzeichneten die Grundstückspreise in Eitorf einen deutlichen Anstieg von ca. 90 €/m² auf aktuell 202 €/m², was einer Gesamtsteigerung von rund 124 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Auf eine Phase moderaten Wachstums bis 2007 folgte eine kurze Korrektur während der Finanzkrise 2008/2009, bevor die Preise ab 2010 wieder anzogen und insbesondere zwischen 2015 und 2021 eine deutliche Beschleunigung erfuhren.
Der Höhepunkt wurde im Jahr 2021 mit ca. 252 €/m² erreicht, seither ist eine merkliche Trendwende zu beobachten. In den Jahren 2022 bis 2024 gaben die Bodenrichtwerte um knapp 20 % nach und erreichten 2024 mit 201 €/m² nahezu wieder das Niveau von 2017. Die Preisentwicklung hat sich 2025 mit einem leichten Anstieg auf 202 €/m² stabilisiert.
Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Grundstückspreise weiterhin deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre. Das aktuelle Preisniveau entspricht in etwa den Werten aus dem Jahr 2017, nachdem die zwischenzeitlichen Höchststände der Jahre 2020 und 2021 vollständig korrigiert wurden.
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Wie unterscheiden sich Grundstückspreise in Eitorf nach Größe?
Die Verteilung der Grundstücke in Eitorf konzentriert sich stark auf mittlere Größen: 75,0 % der erfassten Grundstücke liegen in der Kategorie 500–1.000 m². Die verbleibenden 25,0 % entfallen auf die Kategorie 1.000–2.000 m², während kleinere und größere Parzellen in der Erfassung nicht vertreten sind.
Die Bodenrichtwerte zeigen moderate Unterschiede zwischen den vertretenen Kategorien. Grundstücke der Größe 500–1.000 m² weisen einen durchschnittlichen Preis von ca. 209 €/m² auf, während die Kategorie 1.000–2.000 m² mit ca. 223 €/m² geringfügig teurer ist. Die Preisspanne zwischen der günstigsten erfassten Kategorie (500–1.000 m²) und der teuersten (1.000–2.000 m²) beträgt ca. 14 €/m².
Wie lange dauert es, ein Grundstück in Eitorf zu verkaufen?
Durchschnitt: 11 Wochen
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Eitorf liegt bei ca. 11 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in überschaubaren Zeiträumen verkauft werden, ohne dass eine besonders hohe oder niedrige Nachfrage erkennbar ist.
Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen der Kategorie 500–1.000 m² vermarkten sich mit ca. 9 Wochen am schnellsten. Kleinere Grundstücke bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit 12 bis 14 Wochen spürbar längere Vermarktungszeiten. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 und 2.000 m² bewegen sich nahe am Durchschnitt mit ca. 11 Wochen.
Welche Faktoren beeinflussen den Grundstückspreis in Eitorf?
Erschließungsgrad
Baugenehmigung
Grundstücke mit vorliegender Baugenehmigung erzielen deutlich höhere Preise.
Weitere Faktoren
- Lage & Infrastruktur
- Zuschnitt & Ausrichtung
- Baurecht (GFZ, GRZ)
Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis in Eitorf aus. Ein voll erschlossenes Grundstück erzielt gegenüber einem teilerschlossenen Grundstück einen Aufschlag von ca. 11 %, während der Preisunterschied zu nicht erschlossenen Grundstücken sogar ca. 18 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Grundstückswert um weitere ca. 9 %, da sie Planungssicherheit schafft und Kosten sowie Zeit spart.
Neben Erschließung und Baugenehmigung beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Kaufpreis maßgeblich. Die Mikrolage innerhalb Eitorfs, die Grundstücksgröße und der Zuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan spielen eine entscheidende Rolle. Käufer sollten zudem Hanglage, Bodenbeschaffenheit und die Nähe zu Infrastruktureinrichtungen in ihre Bewertung einbeziehen.
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Wie unterscheiden sich Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Eitorf?
Der Grundstückspreis liegt in Eitorf bei ca. 207 €/m² und damit rund 2,2 % über dem Bodenrichtwert von 202 €/m². Dieser Aufschlag von ca. 5 €/m² bedeutet für ein 500 m² großes Grundstück einen Mehrpreis von etwa 2.500 €.
Der Bodenrichtwert dient als statistische Orientierungsgröße und bildet den durchschnittlichen Wert für erschlossenes Bauland ab. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Merkmale wie die genaue Lage, den Grundstückszuschnitt, die Bodenbeschaffenheit sowie die konkrete Erschließungssituation. Auch die aktuelle Marktsituation und das Verhältnis von Angebot und Nachfrage fließen in den Kaufpreis ein.
Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert basierend auf Kaufpreissammlungen. Der Grundstückspreis berücksichtigt individuelle Merkmale wie Erschließung, Lage im Quartier und Bebaubarkeit — und schwankt je nach Angebot und Nachfrage.
Grundstückspreise der Region Eitorf
Eitorf liegt mit ca. 202 €/m² unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 225 €/m². Während Hennef (Sieg)) mit ca. 396 €/m² deutlich höhere Preise aufweist, zeigen sich Ruppichteroth mit ca. 170 €/m² und Windeck mit ca. 111 €/m² günstiger.
In der Region zeigt sich ein erkennbares Preisgefälle zwischen stadtnahen und ländlicheren Lagen. Die Nähe zu größeren Zentren spiegelt sich in den Bodenrichtwerten wider, wobei die Spanne von ca. 111 €/m² bis ca. 396 €/m² auf unterschiedliche Infrastruktur- und Lagequalitäten hinweist.
| Stadt | ⌀ GP (€/m²) | △ (%) | Entfernung |
|---|---|---|---|
| Hennef (Sieg) | 396 | 3.7 % | 8.7 km |
| Ruppichteroth | 170 | 0.0 % | 7.7 km |
| Windeck | 111 | -0.9 % | 9.0 km |
Fragen und Antworten zu Grundstückspreisen in Eitorf
Der durchschnittliche Grundstückspreis in Eitorf liegt aktuell bei ca. 207 €/m². Der amtliche Bodenrichtwert liegt bei 202 €/m². Die Preise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,9% gestiegen.
Der Bodenrichtwert (202 €/m²) ist ein amtlicher Durchschnittswert, der von Gutachterausschüssen auf Basis von Kaufpreissammlungen ermittelt wird. Der Grundstückspreis (ca. 207 €/m²) liegt etwa 2,2% darüber, da er individuelle Merkmale wie Erschließungsgrad, Lage im Quartier und Bebaubarkeit berücksichtigt.
Die Bodenrichtwerte werden von den zuständigen Gutachterausschüssen gemäß §196 BauGB ermittelt. Grundlage sind die tatsächlich erzielten Kaufpreise vergleichbarer Grundstücke in der Region (Kaufpreissammlung). Die Werte beziehen sich auf ein fiktives unbebautes Grundstück in einer definierten Lage und werden in Nordrhein-Westfalen jährlich aktualisiert.
Die Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen werden jährlich von den Gutachterausschüssen aktualisiert und veröffentlicht. Die aktuelle Aktualisierung basiert auf den Kaufpreisen der vergangenen Berichtsperiode.
Ja, der tatsächliche Verkaufspreis kann erheblich vom Bodenrichtwert abweichen. In Eitorf liegt der durchschnittliche Grundstückspreis ca. 2,2% über dem Bodenrichtwert. Gründe sind: Erschließungsgrad (voll/teil/nicht erschlossen), Bebaubarkeit (Baugenehmigung, GFZ/GRZ), Lage im Quartier und die aktuelle Marktlage (Angebot und Nachfrage).
Die wichtigsten Faktoren sind: Lage und Infrastruktur (Nähe zu ÖPNV, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten), Erschließungsgrad (Anschluss an Wasser, Strom, Abwasser), Grundstücksgröße und Zuschnitt, Bebaubarkeit (Bebauungsplan, GFZ, GRZ) sowie das Vorliegen einer Baugenehmigung. Eine Baugenehmigung kann den Preis um bis zu 20% steigern.
Beim Grundstückskauf in Nordrhein-Westfalen fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer (6,5% des Kaufpreises), Notarkosten (ca. 1,0–1,5%), Grundbuchgebühren (ca. 0,5%) und ggf. Maklerprovision (je nach Vereinbarung). Bei einem Grundstückspreis von 207 €/m² sollten Sie insgesamt mit ca. 8,5–11,5% Nebenkosten rechnen.
Bauland (auch: Bauerwartungsland oder baureifes Land) ist im Bebauungsplan als Baufläche ausgewiesen und darf bebaut werden — der Preis liegt deutlich höher. Agrarland darf in der Regel nur landwirtschaftlich genutzt werden und kostet oft nur einen Bruchteil des Baulandpreises. Die Umwidmung von Agrar- zu Bauland ist durch den Flächennutzungsplan der Gemeinde geregelt und kann den Grundstückswert erheblich steigern.
Den offiziellen Bodenrichtwert für Eitorf finden Sie auf unserer Bodenrichtwert-Seite. Der aktuelle Wert liegt bei 202 €/m². Alternativ können Sie die Bodenrichtwerte auch über das zuständige Geoportal (Nordrhein-Westfalen) oder den Gutachterausschuss einsehen.