Der durchschnittliche Grundstückspreis in Windeck liegt derzeit bei ca. 111 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 107 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,3% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,8% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigten die Grundstückspreise in Windeck einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von ca. 50 €/m² auf zwischenzeitlich 141 €/m² im Jahr 2021. Dies entspricht einer Gesamtwertsteigerung von rund 182 % über einen Zeitraum von zwei Jahrzehnten. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 95 €/m² auf ihren Höchststand kletterten.

Die jüngste Entwicklung zeigt jedoch eine markante Trendwende: Seit 2021 sind die Preise kontinuierlich gesunken und liegen aktuell bei ca. 111 €/m². Der Rückgang von ca. 141 €/m² auf das aktuelle Niveau entspricht einem Minus von 21,3 % innerhalb von nur vier Jahren. Diese Korrektur führte die Preise auf ein Niveau zurück, das mit den Werten von 2017 vergleichbar ist.

Im historischen Kontext liegen die aktuellen Grundstückspreise dennoch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre. Trotz der jüngsten Abwärtsbewegung entspricht das derzeitige Preisniveau einer Wertsteigerung von 122 % gegenüber dem Ausgangswert von 2000.

In Windeck konzentriert sich das Angebot auf mittlere Grundstücksgrößen, wobei 75,0 % der erfassten Grundstücke in die Kategorie 500–1.000 m² fallen. Die verbleibenden 25,0 % entfallen auf die Größenklasse 1.000–2.000 m², während kleinere und größere Kategorien nicht vertreten sind.

Die Preisunterschiede zwischen den vorhandenen Kategorien fallen moderat aus. Grundstücke der Größe 500–1.000 m² werden durchschnittlich zu ca. 112 €/m² gehandelt, während die Kategorie 1.000–2.000 m² mit ca. 120 €/m² leicht darüber liegt. Die Preisspanne zwischen der günstigsten vorhandenen Kategorie (500–1.000 m²) und der teuersten (1.000–2.000 m²) beträgt somit lediglich 8 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von ca. 10 Wochen in Windeck deutet auf einen moderat aktiven Grundstücksmarkt hin. Grundstücke wechseln in einem mittleren Tempo den Besitzer, was weder auf besonders hohe noch auf geringe Nachfrage hindeutet.

Bei der Vermarktungsdauer zeigen sich deutliche Unterschiede nach Grundstücksgröße. Am schnellsten verkaufen sich Grundstücke in der Kategorie 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen, gefolgt von den Größenklassen 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 10 Wochen. Deutlich länger benötigen hingegen sehr kleine Grundstücke bis 250 m² (ca. 12 Wochen) sowie große Flächen ab 2.000 m², die mit ca. 13–14 Wochen die längsten Vermarktungszeiten aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Windeck einen Preisaufschlag von ca. 13,0 % gegenüber teilerschlossenen und sogar ca. 25,0 % gegenüber nicht erschlossenen Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 7,0 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit gibt und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb der Gemeinde, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten können den Wert deutlich über oder unter den Bodenrichtwert heben. Käufer sollten daher Bebauungspläne prüfen und ungünstige Grundstücksformen wie extreme Hanglage oder ungünstige Proportionen in ihre Kalkulation einbeziehen.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Windeck bei ca. 111 €/m² und damit etwa 3,5 % über dem Bodenrichtwert von 107 €/m². Konkret bedeutet dies, dass Käufer für ein 800 m² großes Grundstück statt des rechnerischen Bodenrichtwerts von 85.600 € in der Praxis mit etwa 88.800 € rechnen müssen.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für eine Zone und bildet lediglich den unbebauten Grund und Boden ab. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die exakte Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit, wodurch der Aufschlag auf den reinen Bodenrichtwert entsteht.

Windeck liegt mit einem Bodenrichtwert von ca. 107 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 170 €/m². Während Eitorf mit ca. 206 €/m² nahezu doppelt so hohe Grundstückspreise aufweist, zeigt sich auch Waldbröl mit ca. 134 €/m² um rund 25 % teurer als Windeck.

In der Region zeichnet sich ein Preisgefälle ab, bei dem Windeck die günstigste Option unter den betrachteten Kommunen darstellt. Die Preisunterschiede von bis zu 99 €/m² zwischen Windeck und Eitorf deuten auf unterschiedliche Lagequalitäten und Anbindungen innerhalb des Rhein-Sieg-Kreises hin.