Der durchschnittliche Grundstückspreis in Lengerich liegt derzeit bei ca. 115 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 111 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,3% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,2% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Lengerich einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von ca. 51 €/m² auf aktuell ca. 115 €/m². Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einer kontinuierlichen Aufwärtsphase bis 2008 folgte eine kurze Korrektur während der Finanzkrise, bevor die Preise ab 2010 wieder anstiegen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Werte zwischen 2015 und 2021, als die Grundstückspreise von ca. 97 €/m² auf ca. 143 €/m² kletterten.

Die jüngste Entwicklung ist durch eine markante Trendwende gekennzeichnet: Nach dem Höchststand im Jahr 2021 gaben die Preise deutlich nach und sanken bis 2024 um knapp 20 Prozent auf ca. 114 €/m². Diese Korrektur setzte 2022 ein und stabilisierte sich auf dem aktuellen Niveau von ca. 115 €/m², das seit 2024 unverändert blieb.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Grundstückspreise trotz der jüngsten Rückgänge noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt und entsprechen etwa dem Preisniveau von 2017. Die Werte haben sich gegenüber dem Jahr 2000 mehr als verdoppelt, bewegen sich aber merklich unter den Spitzenwerten der Jahre 2020 und 2021.

In Lengerich dominiert die Größenkategorie 500–1.000 m² mit 60,0 % aller Grundstücke deutlich das Angebot. Die Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² sind jeweils mit 20,0 % vertreten, während sehr kleine und große Grundstücke nicht am Markt verfügbar sind.

Die Preise bewegen sich zwischen ca. 110 €/m² für Grundstücke der Kategorie 250–500 m² und ca. 174 €/m² für Kleinstgrundstücke bis 250 m². Die mittleren Größenkategorien liegen mit durchschnittlich ca. 116 bis 124 €/m² im moderaten Preissegment, während größere Grundstücke ab 2.000 m² durchschnittlich bei ca. 92 bis 132 €/m² notiert sind.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Lengerich beträgt ca. 11 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, auf dem Grundstücke weder besonders schnell noch verzögert einen Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen von 500–1.000 m² werden mit ca. 9 Wochen am schnellsten vermarktet, während kleinere Grundstücke bis 250 m² etwa 12 Wochen benötigen. Große Flächen ab 2.000 m² weisen mit 13 bis 14 Wochen die längsten Vermarktungszeiten auf, wobei besonders Grundstücke über 5.000 m² mit ca. 14 Wochen deutlich länger auf dem Markt verbleiben.

Der Erschließungsgrad wirkt sich deutlich messbar auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück erzielt in Lengerich (Stadt) einen Preisaufschlag von ca. 9 % gegenüber teilerschlossenen und ca. 18 % gegenüber nicht erschlossenen Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 9 %, da sie Planungssicherheit bietet und die Zeit bis zum Baubeginn verkürzt.

Neben Erschließung und Genehmigung bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis. Die Mikrolage innerhalb des Stadtgebiets, die Grundstücksform und der Zuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten beeinflussen die Wertbildung erheblich. Käufer sollten besonders auf Einschränkungen im Baurecht achten, da diese den Spielraum für die geplante Bebauung begrenzen können.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Lengerich mit ca. 115 €/m² um etwa 3,1 % über dem Bodenrichtwert von 111 €/m². Diese Differenz von ca. 4 €/m² erscheint zunächst gering, summiert sich aber bei einem typischen Baugrundstück von 800 m² bereits auf rund 3.200 € Mehrkosten. Der Bodenrichtwert dient dabei als statistischer Durchschnittswert für die Kaufpreisermittlung, während der Grundstückspreis die konkrete Marktrealität abbildet.

Der höhere Grundstückspreis berücksichtigt individuelle Grundstücksmerkmale, die im Bodenrichtwert nicht erfasst sind. Dazu zählen die exakte Lage innerhalb der Richtwertzone, der konkrete Erschließungsgrad, die Grundstücksform und -größe sowie besondere Eigenschaften wie Hanglage oder Eckgrundstück. Während der Bodenrichtwert als Orientierungswert für ein durchschnittliches Grundstück gilt, spiegelt der Marktpreis die tatsächliche Nachfrage und die spezifischen Eigenschaften der verfügbaren Flächen wider.

Lengerich liegt mit ca. 111 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 85 €/m². Noch höhere Grundstückspreise verzeichnet lediglich Ibbenbüren mit ca. 127 €/m², während Saerbeck mit ca. 105 €/m² und Tecklenburg mit ca. 103 €/m² ebenfalls im oberen Preissegment liegen. Deutlich günstiger sind dagegen Glandorf mit ca. 38 €/m² und Bad Iburg mit ca. 53 €/m².

In der Region zeichnet sich ein ausgeprägtes Preisgefälle ab, das sich nicht allein durch die Entfernung erklärt. Die Städte im näheren Umkreis zeigen eine große Spannbreite von ca. 38 €/m² bis 127 €/m², wobei die mittleren und größeren Zentren wie Lengerich, Ibbenbüren und Saerbeck die höchsten Werte aufweisen. Die ländlicheren Gemeinden wie Hagen am Teutoburger Wald mit ca. 66 €/m² oder Lienen mit ca. 83 €/m² bewegen sich im unteren bis mittleren Preissegment.