Der durchschnittliche Grundstückspreis in Lienen liegt derzeit bei ca. 82 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 76 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 6,8% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,3% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigt sich in Lienen eine deutliche Aufwärtsbewegung der Grundstückspreise. Der Bodenrichtwert stieg von 32 €/m² im Jahr 2000 auf zwischenzeitlich 91 €/m² im Jahr 2021, was einer Steigerung von ca. 184 % entspricht. Lediglich in den Jahren 2008 und 2009 war eine kurzfristige Delle erkennbar, bevor sich der Aufwärtstrend fortsetzte.

Nach dem Höchststand im Jahr 2021 setzte eine deutliche Korrektur ein. Die Bodenrichtwerte sanken von 91 €/m² auf 72 €/m² im Jahr 2024, was einem Rückgang von ca. 20,9 % innerhalb von nur drei Jahren entspricht. Mit dem aktuellen Wert von 77 €/m² im Jahr 2025 deutet sich eine leichte Stabilisierung an.

Trotz der jüngsten Rückgänge liegen die aktuellen Preise noch deutlich über dem langfristigen Niveau. Im Vergleich zum Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt, während die Preise gegenüber dem Spitzenjahr 2021 durchschnittlich um ca. 15 % nachgegeben haben.

In Lienen konzentriert sich das Angebot ausschließlich auf die Kategorie 500–1.000 m², die 100,0 % aller Grundstücke umfasst. Die beiden verfügbaren Grundstücke befinden sich damit im mittleren Größensegment, während kleinere und größere Kategorien aktuell nicht am Markt vertreten sind.

Der Bodenrichtwert für die verfügbare Größenkategorie liegt bei durchschnittlich ca. 83 €/m². Im theoretischen Vergleich der Kategorien würden Grundstücke unter 250 m² mit ca. 125 €/m² am teuersten ausfallen, während Flächen über 5.000 m² mit ca. 66 €/m² die günstigste Kategorie darstellen würden. Die tatsächlich angebotenen Grundstücke bewegen sich damit im mittleren Preissegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Lienen beträgt ca. 8 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke innerhalb überschaubarer Zeit einen Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede im Vermarktungstempo. Grundstücke in der Kategorie 500–1.000 m² werden mit ca. 7 Wochen am schnellsten veräußert, während größere Flächen ab 2.000 m² mit 9 bis 10 Wochen längere Vermarktungszeiten aufweisen. Kleinere und mittelgroße Grundstücke bis 2.000 m² bewegen sich mit ca. 8 Wochen im Durchschnittsbereich.

Der Erschließungsgrad beeinflusst den Grundstückspreis in Lienen erheblich: Voll erschlossene Grundstücke mit Anschlüssen für Wasser, Abwasser und Strom erzielen ca. 10 % höhere Preise als teilerschlossene Flächen. Gegenüber unerschlossenen Grundstücken liegt der Aufschlag sogar bei ca. 17 %, da Käufer die teils erheblichen Erschließungskosten einsparen. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert um weitere ca. 9 %, weil sie Planungssicherheit schafft und die Bauphase beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis: Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, die Grundstücksgröße und der Zuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten nach Bebauungsplan spielen eine wesentliche Rolle. Käufer sollten zudem Faktoren wie Hangneigung, Bodenbeschaffenheit und eventuelle Altlasten prüfen, da diese den Bebauungsaufwand und damit die Gesamtkosten erheblich beeinflussen können.

Der Grundstückspreis liegt in Lienen bei ca. 82 €/m² und damit etwa 7,2 % über dem Bodenrichtwert von 76 €/m². Diese Differenz bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück real mehr zahlen als der behördlich ermittelte Richtwert angibt.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich den durchschnittlichen Bodenwert einer Zone ab, ohne individuelle Merkmale zu berücksichtigen. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen spezifische Eigenschaften wie die exakte Lage, den Zuschnitt, die Erschließung sowie die konkrete Nachfragesituation zum Verkaufszeitpunkt. Dadurch entstehen Abweichungen nach oben oder unten gegenüber dem statistischen Richtwert.

Lienen bewegt sich mit ca. 76 €/m² nahezu exakt im regionalen Durchschnitt von ca. 77 €/m². Während Nachbarstädte wie Glandorf mit ca. 38 €/m² oder Bad Laer mit ca. 47 €/m² deutlich günstiger sind, liegen Lengerich mit ca. 114 €/m² und Tecklenburg mit ca. 103 €/m² merklich über dem Niveau von Lienen.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zwischen den einzelnen Gemeinden. Besonders kleinere, ländlich geprägte Orte wie Glandorf und Bad Iburg bleiben mit Werten zwischen 38 und 53 €/m² unter dem Durchschnitt, während entwickeltere Standorte wie Ladbergen oder Ostbevern mit ca. 100 bzw. 96 €/m² höhere Preise aufweisen. Die Spanne von ca. 38 bis 114 €/m² verdeutlicht die heterogene Preisstruktur im Tecklenburger Land.