Der durchschnittliche Grundstückspreis in Wettringen liegt derzeit bei ca. 66 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 62 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,3% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,2% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Zwischen 2000 und 2025 zeigen die Grundstückspreise in Wettringen eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ca. 29 €/m² auf ca. 66 €/m². Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von rund 128 Prozent über den gesamten Zeitraum. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, als die durchschnittlichen Grundstückspreise von ca. 61 €/m² auf ca. 82 €/m² kletterten.

Nach dem Erreichen des Höchststands im Jahr 2021 setzte eine deutliche Korrektur ein. Die Preise gaben von ca. 82 €/m² auf ca. 66 €/m² nach, was einem Rückgang von etwa 19,5 Prozent innerhalb von drei Jahren entspricht. Seit 2024 scheint sich die Entwicklung auf einem niedrigeren Niveau zu stabilisieren, die Werte verharren aktuell bei ca. 66 €/m².

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Preise trotz der jüngsten Korrektur weiterhin deutlich über dem langfristigen Durchschnitt. Das derzeitige Niveau entspricht in etwa den Werten aus dem Jahr 2017 und liegt noch immer mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Jahrtausends.

In Wettringen (Stadt) liegt das einzige erfasste Grundstück in der Kategorie 500–1.000 m², die damit 100,0 % des Angebots ausmacht. Die Angebotsstruktur ist somit auf eine einzelne Größenkategorie konzentriert, während alle anderen Größenklassen nicht vertreten sind.

Der Bodenrichtwert für das Grundstück in der Größenkategorie 500–1.000 m² beträgt durchschnittlich ca. 67 €/m². Bei den nicht mit Grundstücken vertretenen Kategorien würden theoretische Richtwerte zwischen ca. 53 €/m² (5.000+ m²) und ca. 100 €/m² (0–250 m²) liegen, wobei diese Werte aufgrund fehlender Objekte nur orientierenden Charakter haben.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Wettringen beträgt ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke weder besonders schnell noch auffällig langsam verkauft werden.

Bei der Betrachtung nach Größenkategorien zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke der Größe 500–1.000 m² werden mit ca. 9 Wochen am schnellsten vermarktet, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 10 Wochen. Kleinere Grundstücke bis 250 m² benötigen mit ca. 11 Wochen etwas länger, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 12 bis 13 Wochen die längsten Vermarktungszeiten aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück mit Anschlüssen für Wasser, Abwasser, Strom und Straßenanbindung erzielt in Wettringen (Stadt) einen um ca. 10,0 % höheren Preis als ein nur teilerschlossenes Grundstück. Gegenüber unerschlossenen Grundstücken liegt der Preisaufschlag sogar bei ca. 16,0 %, während eine vorliegende Baugenehmigung den Wert um ca. 7,0 % steigert.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis. Die konkrete Lage innerhalb der Gemeinde, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan beeinflussen den Quadratmeterpreis maßgeblich. Käufer sollten daher stets prüfen, welche baulichen Vorgaben gelten und ob das Grundstück für das geplante Bauvorhaben geeignet ist.

Der Grundstückspreis liegt in Wettringen (Stadt) mit ca. 66 €/m² um etwa 5,1% über dem Bodenrichtwert von 62 €/m². In der Praxis bedeutet dies, dass Käufer für ein 800 m² großes Grundstück rund 3.200 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich den durchschnittlichen Wert unbebauter Grundstücke in einer Zone ab, während der tatsächliche Grundstückspreis zusätzliche wertbestimmende Faktoren berücksichtigt. Dazu zählen die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, die Grundstücksgröße und -zuschnitt sowie die Erschließungsqualität und Bebaubarkeit. Die aktuelle Marktsituation und das Verhältnis von Angebot und Nachfrage fließen ebenfalls in den realisierten Kaufpreis ein.

Wettringen liegt mit ca. 62 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 67 €/m². Deutlich teurer sind die Nachbarstädte Rheine mit ca. 134 €/m², Steinfurt mit ca. 109 €/m² und Neuenkirchen (Steinfurt)) mit ca. 107 €/m², während Ohne und Samern mit jeweils ca. 25 €/m² deutlich günstiger sind.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle in Richtung der größeren Städte. Die höchsten Bodenrichtwerte konzentrieren sich auf die urbanen Zentren Rheine, Steinfurt und Neuenkirchen, während kleinere und weiter entfernte ländliche Gemeinden wie Bad Bentheim mit ca. 29 €/m² oder Salzbergen mit ca. 29 €/m² deutlich niedrigere Preise aufweisen.