Der durchschnittliche Grundstückspreis in Rheine liegt derzeit bei ca. 134 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 125 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 1,1% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 2,4% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 verzeichneten die Grundstückspreise in Rheine einen deutlichen Aufwärtstrend von ca. 60 €/m² auf aktuell ca. 134 €/m², was einer Steigerung von mehr als 120 Prozent entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise zwischen 2015 und 2021, als die Werte von ca. 113 €/m² auf den Höchststand von ca. 167 €/m² anstiegen.

In den letzten Jahren vollzog sich eine markante Trendwende: Nach dem Höhepunkt in 2021 sanken die Preise kontinuierlich um rund 20 Prozent bis auf ca. 133 €/m² im Jahr 2024. Im Jahr 2025 stabilisierten sich die Werte mit einer leichten Erholung auf ca. 134 €/m², was das Niveau von 2023 leicht übertrifft.

Die aktuellen Grundstückspreise bewegen sich damit auf einem Niveau vergleichbar mit den Jahren 2017 und 2023. Trotz der jüngsten Korrektur liegen die Preise noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre von ca. 115 €/m².

Die Innenstadt verzeichnet mit ca. 426 €/m² die höchsten Grundstückspreise in Rheine, gefolgt von Schleupe mit ca. 364 €/m². Am günstigsten sind Grundstücke in den Randlagen wie Rodde (ca. 106 €/m²), Catenhorn (ca. 107 €/m²) und Elte (ca. 108 €/m²).

Die Preisspanne zwischen teuerstem und günstigstem Stadtteil beträgt ca. 320 €/m², was einem Faktor von etwa 4,0 entspricht. Auffällig ist ein deutliches Preisgefälle vom Zentrum zu den Außenbezirken, wobei zentrumsnahe Stadtteile wie Stadtberg und Dorenkamp im mittleren Preissegment um 270-290 €/m² liegen. Die peripheren Ortsteile bewegen sich durchgängig unter 130 €/m².

Die Angebotsstruktur in Rheine wird klar von mittleren Grundstücksgrößen dominiert. Die Kategorie 500–1.000 m² macht mit 50,0 % die Hälfte aller Grundstücke aus, gefolgt von Flächen zwischen 1.000–2.000 m² mit 22,2 %. Kleinere Grundstücke unter 250 m² sind im Bestand nicht vertreten, während sehr große Flächen über 5.000 m² ebenfalls fehlen.

Die Preisunterschiede zwischen den Kategorien fallen moderat aus. Die günstigste Kategorie 250–500 m² liegt bei durchschnittlich ca. 129 €/m², während Grundstücke zwischen 2.000–5.000 m² mit ca. 154 €/m² die höchsten Preise erreichen. Die am stärksten vertretene Größenklasse 500–1.000 m² bewegt sich mit ca. 135 €/m² im mittleren Preissegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Rheine beträgt ca. 10 Wochen, was auf einen aktiven Grundstücksmarkt hindeutet. Die relativ kurze Vermarktungszeit zeigt eine solide Nachfrage über alle Größenkategorien hinweg.

Die schnellste Vermarktung erfolgt bei Grundstücken zwischen 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 10 Wochen. Deutlich längere Vermarktungszeiten zeigen sich bei sehr großen Grundstücken ab 5.000 m² mit ca. 14 Wochen sowie bei großen Flächen zwischen 2.000–5.000 m² mit ca. 12 Wochen. Kleinere Parzellen bis 250 m² benötigen mit ca. 11 Wochen ebenfalls etwas mehr Zeit bis zum Verkauf.

Der Erschließungsgrad hat einen messbaren Einfluss auf den Grundstückspreis in Rheine. Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 10 %, während der Preisunterschied zu unerschlossenen Grundstücken bei ca. 19 % liegt. Eine vorhandene Baugenehmigung führt zu einem zusätzlichen Preisaufschlag von ca. 7 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und die Bauphase beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis erheblich. Die Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten können zu deutlichen Abweichungen vom durchschnittlichen Bodenrichtwert führen. Käufer sollten zudem prüfen, welche konkreten Baurechte gelten und ob Einschränkungen wie Denkmalschutz oder Altlasten bestehen, da diese den Wert maßgeblich beeinflussen können.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Rheine (Stadt) mit ca. 134 €/m² um etwa 6,4 % über dem Bodenrichtwert von 125 €/m². Konkret zahlen Käufer damit durchschnittlich ca. 9 €/m² mehr als der Bodenrichtwert ausweist. Bei einem Grundstück von 500 m² entspricht dies einem Mehrpreis von ca. 4.500 €.

Der Bodenrichtwert stellt lediglich einen Durchschnittswert für ein Gebiet mit bestimmten Standardeigenschaften dar. Der individuelle Grundstückspreis berücksichtigt zusätzlich konkrete Lagemerkmale wie Eckgrundstück oder Hanglage, die Grundstücksgröße und -form sowie den Erschließungsgrad mit vorhandenen Anschlüssen für Strom, Wasser und Abwasser. Auch die aktuelle Marktsituation und individuelle Verhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer beeinflussen den tatsächlichen Kaufpreis.

Rheine liegt mit ca. 125 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 80 €/m². Während Emsdetten mit ca. 220 €/m² noch höhere Preise aufweist, bleiben die meisten Nachbarstädte wie Hörstel (ca. 87 €/m²) und Neuenkirchen) (ca. 107 €/m²) darunter. Besonders günstig zeigen sich die ländlicheren Gemeinden Salzbergen (ca. 29 €/m²), Ohne (ca. 25 €/m²) und Samern (ca. 25 €/m²).

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zwischen den städtischen Zentren und kleineren Gemeinden. Die größeren Städte Rheine, Emsdetten und Steinfurt (ca. 109 €/m²) liegen im oberen Preissegment, während die kleinen Ortschaften im Umland mit Werten zwischen 25 und 36 €/m² erheblich niedrigere Grundstückspreise aufweisen.