Grundstückspreise in Am Mellensee 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Am Mellensee liegt derzeit bei ca. 70 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 66 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 14,3% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 17,8% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Korrekturphase. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Bodenrichtwerte in Am Mellensee eine insgesamt positive Entwicklung von ursprünglich ca. 35 €/m² auf aktuell 66 €/m². Dies entspricht einem Gesamtanstieg von etwa 88,6 % über den Betrachtungszeitraum von 25 Jahren. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von ca. 72 €/m² auf einen Höchststand von 98 €/m² kletterten.

Die jüngste Entwicklung ist hingegen von einer deutlichen Korrektur geprägt. Seit dem Höhepunkt im Jahr 2021 sind die Bodenrichtwerte kontinuierlich gefallen und haben bis 2025 ca. 31,6 % an Wert verloren. Der durchschnittliche Grundstückspreis liegt aktuell bei ca. 70 €/m² und damit etwa auf dem Niveau der Jahre 2014 bis 2015.

Im historischen Vergleich bewegen sich die aktuellen Preise trotz der jüngsten Rückgänge weiterhin deutlich über dem Ausgangsniveau der frühen 2000er Jahre. Die Werte haben sich nach der Korrekturphase auf einem Niveau stabilisiert, das etwa dem Mittelwert der langfristigen Entwicklung entspricht.

In Am Mellensee liegt ausschließlich ein Grundstück in der Größenkategorie 500–1.000 m² vor, das damit 100,0 % des erfassten Angebots ausmacht. Die übrigen Größenkategorien sind nicht vertreten, sodass keine Aussagen zur breiteren Angebotsstruktur möglich sind.

Der Bodenrichtwert für die einzige erfasste Kategorie beträgt ca. 70 €/m². Ein Vergleich zwischen verschiedenen Größenkategorien ist aufgrund der singulären Datenlage nicht durchführbar, da ausschließlich die mittlere Größenklasse dokumentiert wurde.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Am Mellensee (Stadt) liegt bei ca. 12 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Verkäufe in einem überschaubaren Zeitraum realisiert werden können.

Die Analyse nach Grundstücksgröße zeigt deutliche Unterschiede: Am schnellsten verkaufen sich Grundstücke zwischen 500–1.000 m² mit ca. 11 Wochen, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 12 Wochen. Kleinere Grundstücke bis 250 m² benötigen mit ca. 13 Wochen bereits etwas länger, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 14–16 Wochen die längsten Vermarktungszeiten aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Am Mellensee einen um ca. 14 % höheren Preis als teilerschlossene Flächen, während der Unterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 23 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 7 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und das Bauvorhaben beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad spielen weitere Faktoren eine wichtige Rolle bei der Preisbildung. Die konkrete Lage innerhalb der Gemeinde, die Größe und der Zuschnitt des Grundstücks sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan beeinflussen den erzielbaren Preis erheblich. Käufer sollten zudem Aspekte wie Bodenbeschaffenheit, Hangneigung und mögliche Altlasten prüfen, da diese zusätzliche Kosten verursachen können.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Am Mellensee (Stadt) mit ca. 70 €/m² rund 4,4 % über dem Bodenrichtwert von 66 €/m². Das bedeutet, dass Käufer für ein 1.000 m² großes Grundstück durchschnittlich ca. 4.000 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage, während der Grundstückspreis die individuellen Eigenschaften berücksichtigt. Faktoren wie Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit und die konkrete Lage innerhalb der Bodenrichtwertzone beeinflussen den tatsächlichen Marktpreis. Auch die aktuelle Nachfragesituation und besondere Merkmale wie Hanglage oder Eckgrundstücke wirken sich auf den letztlich gezahlten Preis aus.

Am Mellensee liegt mit ca. 66 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 74 €/m². Deutlich höhere Preise verzeichnen die näher an Berlin gelegenen Gemeinden Rangsdorf mit ca. 117 €/m², Ludwigsfelde mit ca. 109 €/m² und Schwerin) mit ca. 198 €/m². Günstiger präsentieren sich die ländlicheren Gemeinden Baruth mit ca. 6 €/m² und Nuthe-Urstromtal mit ca. 22 €/m².

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle in Richtung der Bundeshauptstadt. Die Nähe zu Berlin treibt die Grundstückspreise in den südlichen Umlandgemeinden erheblich nach oben, während die weiter entfernten und ländlich geprägten Orte wie Teupitz mit ca. 43 €/m² oder Trebbin mit ca. 55 €/m² moderat bleiben. Am Mellensee positioniert sich als Gemeinde im mittleren Preissegment zwischen den stark nachgefragten Berliner Speckgürtel-Lagen und den peripheren ländlichen Gebieten.