Grundstückspreise in Schwerin (Dahme-Spreewald) 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Schwerin (Dahme-Spreewald) liegt derzeit bei ca. 198 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 193 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 haben die Grundstückspreise in Schwerin eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung durchlaufen. Von anfänglich ca. 88 €/m² stiegen die Preise kontinuierlich auf einen Höchststand von ca. 249 €/m² im Jahr 2021, was einer Gesamtsteigerung von rund 183 % über zwei Jahrzehnte entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, in der sich die Grundstückspreise von ca. 182 €/m² auf ca. 249 €/m² erhöhten.

In den letzten Jahren ist jedoch eine deutliche Trendwende zu beobachten. Nach dem Höhepunkt 2021 sind die Preise kontinuierlich gesunken und liegen aktuell bei ca. 198 €/m², was einem Rückgang von etwa 20,5 % innerhalb von nur drei Jahren entspricht. Die Korrektur setzte 2022 ein und führte die Preisniveaus nahezu auf das Niveau von 2017 zurück.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Grundstückspreise dennoch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre. Trotz der jüngsten Korrektur bewegen sich die Preise weiterhin auf einem erhöhten Niveau und übersteigen die Ausgangswerte von 2000 um durchschnittlich 125 %.

Die Datenlage für Schwerin (Dahme-Spreewald) weist keine erfassten Grundstücke in der aktuellen Erhebung auf. Eine Verteilungsanalyse nach Größenkategorien ist daher nicht möglich, da für alle sechs Größensegmente von 0–250 m² bis 5.000+ m² jeweils 0% Anteil verzeichnet sind.

Die ausgewiesenen Richtwerte zeigen eine Preisspanne von ca. 158 €/m² für große Grundstücke ab 5.000 m² bis ca. 301 €/m² für Kleinstgrundstücke bis 250 m². Die Preisangaben basieren jedoch auf fehlenden aktuellen Transaktionen, wodurch die Aussagekraft dieser Werte für die gegenwärtige Marktsituation eingeschränkt ist. Durchschnittlich liegt das Preisniveau bei ca. 215 €/m² über alle Kategorien hinweg.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Schwerin (Dahme-Spreewald) liegt bei ca. 9 Wochen. Dies deutet auf einen aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in relativ kurzer Zeit einen Käufer finden.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Besonders zügig verkaufen sich Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen Vermarktungsdauer. Kleinere Parzellen bis 250 m² benötigen mit ca. 10 Wochen etwas länger, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 11 bis 12 Wochen die längsten Vermarktungszeiten aufweisen. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 und 2.000 m² bewegen sich mit ca. 8 bis 9 Wochen im schnellsten Segment des Marktes.

Der Erschließungsgrad wirkt sich in Schwerin deutlich auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 14,0 %, während nicht erschlossene Grundstücke sogar ca. 22,0 % unter dem Preisniveau voll erschlossener Lagen liegen. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 7,0 %.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Kaufpreis erheblich. Käufer sollten besonders die konkrete Lage innerhalb der Gemeinde, den Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten prüfen. Auch Bodenbeschaffenheit, Hangneigung und die Anbindung an Infrastruktur können den tatsächlichen Transaktionspreis vom Bodenrichtwert abweichen lassen.

Der Grundstückspreis liegt in Schwerin mit ca. 198 €/m² leicht über dem Bodenrichtwert von 193 €/m². Dieser Aufschlag von 2,4 % bedeutet, dass Käufer beim tatsächlichen Grundstückserwerb durchschnittlich etwa 5 € mehr pro Quadratmeter zahlen als der reine Bodenrichtwert angibt.

Der Bodenrichtwert stellt einen statistischen Durchschnittswert dar, der von Gutachterausschüssen für größere Gebiete ermittelt wird. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Merkmale wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, die Grundstücksgröße, den Erschließungsgrad sowie die Bodenbeschaffenheit. Diese spezifischen Eigenschaften führen dazu, dass der reale Kaufpreis vom durchschnittlichen Bodenrichtwert abweicht.

Schwerin (Dahme-Spreewald) liegt mit ca. 193 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 50 €/m². Während nahe gelegene Gemeinden wie Groß Köris (ca. 49 €/m²) und Teupitz (ca. 43 €/m²) im typischen Bereich der Region liegen, erreicht lediglich Bestensee mit ca. 140 €/m² ein ähnlich höheres Preisniveau.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen stärker nachgefragten Standorten und ländlich geprägten Gemeinden. Orte wie Halbe (ca. 11 €/m²), Münchehofe (ca. 10 €/m²) und Rietzneuendorf-Staakow (ca. 10 €/m²) liegen beim 18-fachen Preisunterschied zu Schwerin am unteren Ende der Skala. Die Preisspanne reicht damit von ca. 10 €/m² in peripheren Lagen bis zu den deutlich höheren Werten in zentraleren Gemeinden.