Grundstückspreise in Baruth 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Baruth liegt derzeit bei ca. 7 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 6 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 38,2% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 41,7% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Korrekturphase. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

In Baruth (Stadt) zeigten Grundstückspreise seit dem Jahr 2000 zunächst einen kontinuierlichen Aufwärtstrend. Von ca. 4 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Werte bis zum Jahr 2021 auf einen Höchststand von ca. 13 €/m², was einer Steigerung von über 220 % entspricht.

Die jüngste Entwicklung ist durch einen deutlichen Rückgang gekennzeichnet. Nach dem Höhepunkt 2021 sanken die Preise zunächst moderat auf ca. 12 €/m² im Jahr 2022 und ca. 11 €/m² in den Jahren 2023 und 2024. Im Jahr 2025 erfolgte ein markanter Einbruch auf ca. 6 €/m², was nahezu eine Halbierung gegenüber dem Vorjahr darstellt.

Die aktuellen Grundstückspreise liegen damit auf dem Niveau der Jahre 2003 und 2004 und unterhalb der durchschnittlichen Werte des letzten Jahrzehnts. Der aktuelle Bodenrichtwert bewegt sich im unteren Bereich der seit 2000 dokumentierten Preisspanne.

In Baruth (Stadt) liegt das einzige erfasste Grundstück in der Kategorie 500–1.000 m², die somit 100,0 % des Angebots ausmacht. Die Angebotsstruktur ist damit auf eine einzelne Größenkategorie konzentriert, während alle anderen Größensegmente keine erfassten Grundstücke aufweisen.

Der Bodenrichtwert für das Grundstück in der Kategorie 500–1.000 m² beträgt ca. 7 €/m². Bei den theoretischen Richtwerten der anderen Kategorien würde die Spanne von ca. 5 €/m² für Großgrundstücke ab 5.000 m² bis ca. 10 €/m² für Kleinstgrundstücke bis 250 m² reichen, wobei diese Werte aufgrund des singulären Datenangebots nur eingeschränkt aussagekräftig sind.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von Grundstücken in Baruth (Stadt) liegt bei ca. 14 Wochen, was auf einen moderat aktiven Immobilienmarkt hindeutet. Die Verkaufsgeschwindigkeit bewegt sich im mittleren Bereich, wobei Grundstücke weder besonders schnell noch auffällig langsam einen Käufer finden.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass Parzellen zwischen 500–1.000 m² mit ca. 12 Wochen am schnellsten vermarktet werden. Kleinere Grundstücke bis 250 m² benötigen mit ca. 15 Wochen etwas länger, während größere Flächen deutlich mehr Zeit in Anspruch nehmen – Grundstücke ab 5.000 m² weisen mit ca. 18 Wochen die längste Vermarktungsdauer auf. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250–2.000 m² bewegen sich im Durchschnittsbereich von ca. 14 Wochen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Baruth (Stadt) einen Preisaufschlag von ca. 11 % gegenüber teilerschlossenen und ca. 21 % gegenüber unerschlossenen Flächen. Eine vorhandene Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit bietet und Genehmigungsrisiken eliminiert.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis eines Grundstücks. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die Art der baulichen Nutzung können zu deutlichen Abweichungen vom Bodenrichtwert führen. Käufer sollten prüfen, ob Besonderheiten wie Hanglagen, ungünstige Zuschnitte oder eingeschränkte Bebaubarkeit vorliegen, die den Wert mindern können.

Der Grundstückspreis liegt in Baruth (Stadt) mit ca. 7 €/m² nur geringfügig über dem Bodenrichtwert von 6 €/m². Dieser Aufschlag von ca. 2,2 % bedeutet in der Praxis einen Preisunterschied von etwa 1 €/m², was bei einem typischen Grundstück von 800 m² rund 800 € ausmacht.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Orientierungswert für durchschnittliche Lagen, während der tatsächliche Grundstückspreis die individuellen Grundstücksmerkmale berücksichtigt. Faktoren wie Zuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit oder die unmittelbare Nachbarschaft beeinflussen den konkreten Kaufpreis. Der geringe Aufschlag in Baruth deutet auf relativ homogene Grundstückseigenschaften ohne größere wertsteigernde Besonderheiten hin.

Baruth liegt mit ca. 6 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 37 €/m². Während nahe gelegene Gemeinden wie Steinreich (ca. 8 €/m²), Golßen (ca. 11 €/m²) und Rietzneuendorf-Staakow (ca. 10 €/m²) ähnlich niedrige Werte aufweisen, verlangen Teupitz (ca. 43 €/m²) und Am Mellensee (ca. 70 €/m²) bereits erheblich höhere Preise.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle, das mit Schwerin (Dahme-Spreewald)) bei ca. 198 €/m² seinen Höhepunkt erreicht. Die günstigsten Standorte finden sich mit Dahmetal und Dahme (Mark)) bei jeweils ca. 5 €/m². Die Preisspanne von minimal 5 €/m² bis maximal 198 €/m² verdeutlicht die heterogene Marktstruktur in der Region.