Grundstückspreise in Bernau bei Berlin 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Bernau bei Berlin liegt derzeit bei ca. 237 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 226 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,4% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,9% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Bernau bei Berlin eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich ca. 106 €/m² auf aktuell ca. 237 €/m². Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von mehr als 120 % über den gesamten Zeitraum. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von durchschnittlich ca. 202 €/m² auf ca. 298 €/m² kletterten.

In den letzten Jahren hat sich das Bild jedoch grundlegend gewandelt. Nach dem Höchststand im Jahr 2021 sind die durchschnittlichen Grundstückspreise bis 2025 um ca. 20 % zurückgegangen. Die Korrektur setzte 2022 ein und führte die Preise auf ein Niveau zurück, das etwa dem Stand von 2017 entspricht.

Die aktuellen Preise von ca. 237 €/m² liegen damit mehr als doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende, aber deutlich unter den Spitzenwerten der Jahre 2020 und 2021. Im langfristigen Vergleich bewegen sich die Grundstückspreise trotz der jüngsten Rückgänge weiterhin auf einem erhöhten Niveau.

Die Angebotsstruktur in Bernau bei Berlin wird von mittleren Grundstücksgrößen dominiert. Die Kategorie 500–1.000 m² macht mit 50,0 % die Hälfte aller verfügbaren Grundstücke aus, während die Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² jeweils 20,0 % ausmachen. Sehr kleine Parzellen unter 250 m² sowie sehr große Grundstücke über 5.000 m² sind im aktuellen Angebot nicht vertreten.

Die Bodenrichtwerte zeigen eine moderate Preisspanne zwischen den verfügbaren Größenkategorien. Die günstigsten Grundstücke finden sich in der Kategorie 250–500 m² mit durchschnittlich ca. 227 €/m², während größere Parzellen von 2.000–5.000 m² mit ca. 272 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise aufweisen. Die mittlere Kategorie 500–1.000 m² liegt mit ca. 239 €/m² im moderaten Preissegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Bernau bei Berlin beträgt ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke vergleichsweise zügig einen Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Mittlere Grundstücke von 500–1.000 m² werden mit ca. 9 Wochen am schnellsten vermarktet, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 10 Wochen. Kleine Parzellen bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit ca. 11–13 Wochen deutlich längere Vermarktungszeiten, wobei Großgrundstücke über 5.000 m² mit ca. 13 Wochen am längsten auf dem Markt verbleiben.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Bernau bei Berlin gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 13 %, während der Preisunterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 23 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und die Bauphase beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den Kaufpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb des Gemeindegebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baurechtlichen Vorgaben wie Geschossflächenzahl und zulässige Nutzungsart wirken sich unmittelbar auf die Verwertbarkeit aus. Käufer sollten daher nicht nur den Quadratmeterpreis vergleichen, sondern auch prüfen, welches Bebauungspotenzial das jeweilige Grundstück tatsächlich bietet.

Der Grundstückspreis in Bernau bei Berlin liegt mit ca. 237 €/m² um etwa 4,3 % über dem Bodenrichtwert von 226 €/m². Dieser Aufschlag von rund 11 €/m² bedeutet, dass für ein 500 m² großes Grundstück zusätzlich ca. 5.500 € zum reinen Bodenrichtwert kalkuliert werden müssen.

Der Bodenrichtwert dient als Orientierungswert für ein unbebautes Standardgrundstück in durchschnittlicher Lage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Merkmale wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstücksgröße, Zuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit. Diese Faktoren führen dazu, dass der Marktpreis vom statistischen Richtwert abweicht.

Bernau bei Berlin liegt mit ca. 226 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 173 €/m². Während Panketal mit ca. 392 €/m² und Mühlenbecker Land mit ca. 307 €/m² noch höhere Preise aufweisen, liegen die meisten Nachbargemeinden wie Wandlitz mit ca. 137 €/m² oder Biesenthal mit ca. 132 €/m² deutlich darunter.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle in Abhängigkeit zur Nähe zu Berlin. Die S-Bahn-Gemeinden Bernau bei Berlin, Panketal und Mühlenbecker Land erreichen überdurchschnittliche Werte, während weiter entfernte ländliche Gemeinden wie Sydower Fließ mit ca. 99 €/m² oder Beiersdorf-Freudenberg mit ca. 23 €/m² deutlich günstiger sind. Die Verkehrsanbindung an die Hauptstadt erweist sich als wesentlicher Preisfaktor in der Region.