Grundstückspreise in Biesenthal 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Biesenthal liegt derzeit bei ca. 131 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 128 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,8% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 4,3% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 haben sich die Grundstückspreise in Biesenthal mehr als verdoppelt – von ca. 59 €/m² auf aktuell ca. 131 €/m². Die Entwicklung verlief dabei keineswegs linear: Nach kontinuierlichem Wachstum bis 2007 folgte eine mehrjährige Stagnationsphase, bevor ab 2015 eine dynamische Aufwärtsbewegung einsetzte.

Der Höhepunkt wurde 2021 mit ca. 167 €/m² erreicht, seither zeigt sich eine deutliche Korrektur. Innerhalb von vier Jahren sanken die Preise um etwa 21 Prozent, wobei sich der Rückgang zuletzt verlangsamt hat. Die aktuellen Werte liegen damit auf dem Niveau von 2016.

Im historischen Vergleich bewegen sich die Preise trotz der jüngsten Korrektur weiterhin mehr als doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende. Das aktuelle Preisniveau entspricht durchschnittlich dem der Jahre 2016 bis 2017, als der letzte starke Wachstumsschub begann.

In Biesenthal (Stadt) liegt ausschließlich ein Grundstück in der Kategorie 500–1.000 m² vor, das die gesamte Datenbasis bildet. Die Angebotsstruktur konzentriert sich damit vollständig auf diese mittlere Größenkategorie, während alle anderen Segmente nicht vertreten sind.

Der Bodenrichtwert für das erfasste Grundstück beträgt ca. 133 €/m². Ein direkter Vergleich zwischen den Kategorien ist aufgrund der ausschließlichen Konzentration auf eine Größenklasse nicht möglich. Die theoretischen Richtwerte der anderen Segmente schwanken zwischen ca. 105 €/m² und ca. 199 €/m², basieren jedoch nicht auf tatsächlichen Grundstücken in dieser Auswertung.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Biesenthal liegt bei ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in einem angemessenen Zeitraum einen Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Am schnellsten verkaufen sich Grundstücke in der Kategorie 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen Vermarktungsdauer. Kleinere Grundstücke bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit ca. 11 bis 13 Wochen merklich länger, wobei besonders große Grundstücke über 5.000 m² mit ca. 13 Wochen die längste Vermarktungszeit aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Biesenthal ca. 12% mehr als teilerschlossene und sogar ca. 21% mehr als unerschlossene Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 9%, da sie Käufern Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben diesen technischen Faktoren beeinflussen die Mikrolage innerhalb Biesenthals, der Grundstückszuschnitt und die baulichen Nutzungsmöglichkeiten den erzielbaren Preis maßgeblich. Käufer sollten daher nicht nur den reinen Quadratmeterpreis vergleichen, sondern auch prüfen, welche Erschließungskosten noch anfallen und ob das Baurecht den gewünschten Nutzungszweck zulässt. Ungünstig geschnittene oder stark abschüssige Grundstücke erfordern häufig Mehraufwand bei der Bebauung.

Der Grundstückspreis liegt in Biesenthal mit ca. 131 €/m² nur geringfügig über dem Bodenrichtwert von 128 €/m². Dieser Aufschlag von ca. 2% bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück etwa 30 Euro mehr pro Quadratmeter zahlen als der amtliche Richtwert angibt.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich den durchschnittlichen Wert unbebauter Grundstücke in einer Zone ab, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Eigenschaften berücksichtigt. Faktoren wie die genaue Lage innerhalb des Gebiets, Zuschnitt, Erschließungsgrad oder Bodenbeschaffenheit beeinflussen den Kaufpreis und führen zu Abweichungen vom statistischen Richtwert.

Biesenthal liegt mit ca. 128 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 104 €/m². Während Bernau bei Berlin mit ca. 237 €/m² und Melchow mit ca. 186 €/m² noch höhere Preise aufweisen, liegen Eberswalde mit ca. 101 €/m² und Sydower Fließ mit ca. 99 €/m² darunter. Besonders günstig zeigen sich die ländlicheren Gemeinden wie Breydin mit ca. 37 €/m² oder Heckelberg-Brunow mit ca. 17 €/m².

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle von stadtnahen zu ländlichen Lagen. Die höchsten Werte erreichen Orte im direkten Einzugsbereich von Berlin wie Bernau bei Berlin und Wandlitz mit ca. 137 €/m², während sich mit zunehmender Entfernung und ländlicherer Prägung die Preise deutlich reduzieren. Die peripheren Gemeinden im Umkreis von über 12 km erreichen teilweise nur noch ein Zehntel der Preise der stadtnahen Standorte.