Grundstückspreise in Breddin 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Breddin liegt derzeit bei ca. 5 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 5 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 3,1% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 6,6% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Breddin (Stadt) zeigen seit dem Jahr 2000 einen moderaten, aber stetigen Aufwärtstrend. Von ca. 2 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Werte zunächst auf ca. 3 €/m² im Jahr 2005 und erreichten über ca. 4 €/m² im Jahr 2015 schließlich ca. 5 €/m² im Jahr 2018. Diese Entwicklung entspricht einer Gesamtsteigerung von 150 % über den Betrachtungszeitraum von 25 Jahren.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine Konsolidierung auf dem erreichten Preisniveau. Nach einem kurzzeitigen Anstieg auf ca. 6 €/m² im Jahr 2021 pendelten sich die Preise seit 2022 wieder bei ca. 5 €/m² ein. Diese Korrektur führte das Preisniveau auf das stabile Niveau der Jahre 2018 bis 2020 zurück, wo es sich seither ohne weitere Schwankungen hält.

In Breddin (Stadt) liegen derzeit keine aktuellen Grundstücksangebote vor, sodass sich die Angebotsstruktur nach Größenkategorien nicht bewerten lässt. Die verfügbaren Bodenrichtwerte basieren auf historischen Referenzwerten und decken alle Größenkategorien von kleinen Parzellen bis zu Großgrundstücken ab.

Die Bodenrichtwerte zeigen eine Preisspanne zwischen ca. 4 €/m² für Grundstücke über 5.000 m² und ca. 8 €/m² für kleine Grundstücke bis 250 m². Die Preise in den mittleren Größenkategorien zwischen 250 m² und 5.000 m² liegen durchschnittlich bei ca. 5–6 €/m², wobei mit zunehmender Grundstücksgröße ein leichter Preisrückgang erkennbar ist.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Breddin (Stadt) beträgt ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in einem überschaubaren Zeitraum einen Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Besonders zügig verkaufen sich Parzellen der Kategorie 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen, gefolgt von 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Deutlich längere Vermarktungszeiten weisen dagegen größere Grundstücke auf – Flächen ab 2.000 m² benötigen ca. 11 bis 12 Wochen, während auch sehr kleine Grundstücke unter 250 m² mit ca. 10 Wochen überdurchschnittlich lange am Markt verbleiben.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Breddin (Stadt) gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Preisaufschlag von ca. 13,0 %, während der Unterschied zu nicht erschlossenen Grundstücken sogar ca. 23,0 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 9,0 %, da sie Planungssicherheit schafft und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan sollten Käufer bei der Bewertung berücksichtigen. Auch Bodenbeschaffenheit und eventuelle Altlasten können den tatsächlichen Wert deutlich vom Bodenrichtwert abweichen lassen.

Der Grundstückspreis in Breddin liegt mit ca. 5 €/m² nur geringfügig über dem Bodenrichtwert von 5 €/m². Der Aufschlag von 4,2 % bedeutet in der Praxis einen Unterschied von wenigen Cent pro Quadratmeter, was bei einem typischen Baugrundstück von 800 m² etwa 17 € ausmacht.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für ein Gebiet und wird von Gutachterausschüssen ermittelt. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Merkmale wie die genaue Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit des konkreten Grundstücks.

Breddin liegt mit ca. 5 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 11 €/m² und zählt damit zu den günstigsten Standorten der Region. Während die unmittelbaren Nachbarorte Stüdenitz-Schönermark, Zernitz-Lohm und Sieversdorf-Hohenofen ebenfalls ca. 5 €/m² aufweisen, liegen Havelberg mit ca. 27 €/m² und Rhinow mit ca. 22 €/m² deutlich höher.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zwischen den ländlich geprägten Gemeinden und den städtischen Zentren an Havel und Elbe. Orte mit städtischer Infrastruktur wie Sandau (Elbe)) mit ca. 16 €/m² oder Havelaue mit ca. 18 €/m² erreichen etwa das Dreifache der Preise der peripheren Landgemeinden.