Grundstückspreise in Stüdenitz-Schönermark 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Stüdenitz-Schönermark liegt derzeit bei ca. 5 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 5 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 3,5% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 7% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Stüdenitz-Schönermark eine moderate, aber stetige Aufwärtsentwicklung. Ausgehend von ca. 2 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Werte bis 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von ca. 6 €/m² an, was einer Gesamtsteigerung von 200,0% über zwei Jahrzehnte entspricht. Die Preisentwicklung vollzog sich dabei in mehreren Plateauphasen, wobei längere Zeiträume mit stabilen Preisen von kürzeren Anstiegsphasen abgelöst wurden.

In der jüngeren Vergangenheit erreichten die Bodenrichtwerte im Jahr 2021 mit ca. 6 €/m² ihren bisherigen Spitzenwert, bevor sie ab 2022 wieder auf ca. 5 €/m² zurückfielen. Seit 2022 bewegen sich die Preise auf diesem korrigierten Niveau und zeigen keine weitere Veränderung, was auf eine Phase der Stabilisierung nach der vorherigen Korrektur hindeutet.

Die aktuellen Preise von ca. 5 €/m² liegen deutlich über dem Ausgangsniveau von 2000, aber unter dem Höchststand von 2021. Im historischen Vergleich entspricht das aktuelle Preisniveau durchschnittlich dem der Jahre 2018 bis 2020 und bewegt sich damit im mittleren Bereich der langfristigen Entwicklung.

Im Datensatz für Stüdenitz-Schönermark sind keine Grundstücke erfasst, sodass keine Aussagen zur tatsächlichen Verteilung nach Größenkategorien möglich sind. Die Angebotsstruktur kann daher nicht analysiert werden, da 0 Grundstücke in allen Kategorien vorliegen.

Die ausgewiesenen Bodenrichtwerte zeigen dennoch theoretische Preisspannen zwischen den Größenkategorien. Die günstigsten Werte liegen mit ca. 4 €/m² in der Kategorie 5.000+ m², während kleinere Parzellen bis 250 m² mit ca. 8 €/m² die höchsten Richtwerte aufweisen. Die Preisdifferenz zwischen der teuersten und günstigsten Kategorie beträgt ca. 4 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Stüdenitz-Schönermark beträgt ca. 11 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke innerhalb eines überschaubaren Zeitraums veräußert werden können.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede in der Vermarktungsgeschwindigkeit. Grundstücke in der Größenklasse 500–1.000 m² werden mit ca. 9 Wochen am schnellsten verkauft, während sehr kleine Parzellen unter 250 m² sowie große Flächen ab 2.000 m² mit ca. 12 bis 14 Wochen überdurchschnittlich lange am Markt verbleiben. Mittelgroße Grundstücke zwischen 250 und 2.000 m² bewegen sich mit ca. 9 bis 11 Wochen im oder unter dem Durchschnitt der Vermarktungszeit.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke mit vorhandenen Anschlüssen für Wasser, Strom, Abwasser und Straßenanbindung erzielen in Stüdenitz-Schönermark etwa ca. 20% höhere Preise als unerschlossene Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 9%, da sie Rechtssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den Kaufpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb der Gemeinde, die Grundstücksgröße und der Zuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan spielen eine zentrale Rolle. Käufer sollten zudem Altlasten, Bodenbeschaffenheit und eventuelle Bauauflagen prüfen, da diese erhebliche Zusatzkosten verursachen können.

Der Grundstückspreis liegt in Stüdenitz-Schönermark bei ca. 5 €/m² und damit etwa 4,9 % über dem Bodenrichtwert von 5 €/m². Dieser Aufschlag bedeutet, dass Käufer beim tatsächlichen Erwerb eines Grundstücks mit einem geringfügig höheren Preis rechnen müssen als der reine Bodenrichtwert angibt.

Der Unterschied entsteht, weil der Grundstückspreis individuelle Faktoren des jeweiligen Objekts einbezieht. Während der Bodenrichtwert einen Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage darstellt, berücksichtigt der tatsächliche Kaufpreis zusätzlich Aspekte wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließung und Bodenbeschaffenheit.

Stüdenitz-Schönermark liegt mit ca. 5 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 9 €/m². Während die unmittelbaren Nachbargemeinden Zernitz-Lohm, Breddin und Sieversdorf-Hohenofen ebenfalls bei ca. 5 €/m² liegen, erreichen Kyritz und Wusterhausen bereits ca. 7 €/m². Deutlich teurer zeigen sich Havelberg mit ca. 27 €/m² und Rhinow mit ca. 22 €/m².

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen kleineren ländlichen Gemeinden und den überregional bedeutenderen Städten. Während die Grundstückspreise im unmittelbaren Umfeld überwiegend zwischen 5 und 9 €/m² liegen, steigen sie in den Kleinstädten mit besserer Infrastruktur und Anbindung deutlich an. Die Havelnähe scheint dabei eine preissteigernde Wirkung zu entfalten, wie die Werte in Havelberg und Rhinow zeigen.