Grundstückspreise in Gumtow 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Gumtow liegt derzeit bei ca. 6 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 5 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Gumtow zeigen seit dem Jahr 2000 eine moderate, aber stetige Aufwärtsentwicklung. Ausgehend von 2 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Werte schrittweise auf 3 €/m² im Jahr 2005 und erreichten 2015 ein Niveau von 4 €/m². Der langfristige Trend dokumentiert damit eine Verdoppelung der Grundstückspreise über einen Zeitraum von 15 Jahren.

In den letzten Jahren verlief die Entwicklung zunächst dynamischer, bevor sich eine Korrektur einstellte. Nach einem Anstieg auf 5 €/m² im Jahr 2018 erreichten die Werte 2021 vorübergehend einen Höchststand von 6 €/m². Seit 2022 hat sich das Preisniveau jedoch wieder auf 5 €/m² eingependelt und verharrt dort bis heute.

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt damit deutlich über dem Ausgangsniveau der 2000er Jahre, bewegt sich jedoch unter dem zwischenzeitlichen Spitzenwert von 2021. Die Preisentwicklung der vergangenen 25 Jahre zeigt insgesamt einen Wertzuwachs von 150 Prozent, wobei sich die Werte seit 2022 auf einem stabilen Plateau befinden.

In Gumtow (Stadt) liegen für keine der Größenkategorien konkrete Grundstücksangebote vor. Die Datenlage erlaubt keine Aussage zur tatsächlichen Verteilung der Grundstücksgrößen oder zur Angebotsstruktur am Markt.

Die ausgewiesenen Bodenrichtwerte zeigen eine Preisspanne von ca. 4 €/m² in der Kategorie ab 5.000 m² bis ca. 8 €/m² bei Kleinstgrundstücken unter 250 m². Die Werte für mittlere Grundstücksgrößen zwischen 500 und 5.000 m² liegen durchgängig bei ca. 6 €/m², während kleinere Parzellen zwischen 250 und 500 m² mit ca. 5 €/m² bewertet werden.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Gumtow (Stadt) beträgt ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke weder besonders zügig noch auffallend langsam veräußert werden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen der Kategorie 500–1.000 m² weisen mit ca. 8 Wochen die kürzeste Vermarktungszeit auf, während kleinere Grundstücke bis 250 m² mit ca. 11 Wochen etwas länger am Markt verbleiben. Größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit ca. 12 bis 13 Wochen merklich längere Verkaufszeiten, wobei besonders großformatige Grundstücke über 5.000 m² die längste Vermarktungsdauer aufweisen.

Der Erschließungsgrad eines Grundstücks wirkt sich erheblich auf den Kaufpreis aus. Voll erschlossene Grundstücke mit Anschlüssen für Wasser, Strom, Abwasser und Verkehr erzielen in Gumtow (Stadt) ca. 21% höhere Preise als unerschlossene Flächen, während der Aufschlag gegenüber teilerschlossenen Grundstücken bei ca. 13% liegt. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Grundstückswert zusätzlich um ca. 9%, da Käufer unmittelbar mit dem Bauvorhaben beginnen können.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Transaktionspreis. Die konkrete Lage innerhalb des Gemeindegebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan beeinflussen den Wert teilweise deutlich. Käufer sollten daher stets prüfen, welche spezifischen Eigenschaften das jeweilige Grundstück aufweist und wie diese vom durchschnittlichen Bodenrichtwert abweichen können.

Der Grundstückspreis liegt in Gumtow mit ca. 6 €/m² um etwa 6,3 % über dem Bodenrichtwert von 5 €/m². In absoluten Zahlen bedeutet dies einen Aufschlag von ca. 1 €/m², sodass beispielsweise ein 1.000 m² großes Grundstück etwa 1.000 € mehr kostet als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage und berücksichtigt keine individuellen Merkmale. Der tatsächliche Grundstückspreis bezieht hingegen konkrete Faktoren wie Lage, Zuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit mit ein. Besonders attraktive Lagen, eine günstige Grundstücksform oder ein direkter Straßenanschluss führen regelmäßig zu Preisen oberhalb des Bodenrichtwerts.

Gumtow liegt mit ca. 5 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 6 €/m². Während Pritzwalk mit ca. 9 €/m² und Kyritz mit ca. 7 €/m² deutlich höhere Preise aufweisen, bewegen sich Stüdenitz-Schönermark, Breddin und Heiligengrabe auf gleichem Niveau wie Gumtow.

In der Region zeigt sich ein moderates Preisgefälle zugunsten der größeren Zentren. Die höchsten Werte erreichen die Städte Pritzwalk und Kyritz als lokale Versorgungszentren, während kleinere Gemeinden im Umland durchweg niedrigere Bodenrichtwerte zwischen 5 und 6 €/m² aufweisen. Die Entfernung zu diesen Zentren zeigt dabei keinen deutlichen Einfluss auf die Preisentwicklung.