Grundstückspreise in Briesen (Mark) 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Briesen (Mark) liegt derzeit bei ca. 12 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 11 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 2,7% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 6,2% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigten die Grundstückspreise in Briesen (Mark) einen langfristigen Aufwärtstrend von 5 €/m² auf aktuell ca. 12 €/m². Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Preise von ca. 11 €/m² auf ca. 15 €/m² anstiegen. Die Gesamtsteigerung über den Betrachtungszeitraum beträgt rund 140 %.

In den letzten Jahren zeichnet sich eine deutliche Trendwende ab. Nach dem Höchststand von ca. 15 €/m² im Jahr 2021 gingen die Preise kontinuierlich zurück und erreichten 2022 ca. 14 €/m², bevor sie sich ab 2023 bei ca. 13 €/m² stabilisierten. Diese Korrektur von rund 13 % gegenüber dem Peak setzte sich über mehrere Jahre fort.

Das aktuelle Preisniveau liegt deutlich über den Werten der 2000er Jahre, jedoch merklich unter den Spitzenwerten von 2021. Die Grundstückspreise bewegen sich damit auf einem Niveau, das etwa dem Stand von 2017 entspricht.

Für Briesen (Mark) liegen in der aktuellen Erfassung keine Grundstücksangebote in den einzelnen Größenkategorien vor. Die Anteilsverteilung beträgt durchgängig 0 % über alle sechs Größenklassen von 0–250 m² bis über 5.000 m², sodass keine dominierenden Segmente identifiziert werden können.

Die dokumentierten Bodenrichtwerte zeigen dennoch eine Preisspanne von ca. 10 €/m² in der Kategorie 5.000+ m² bis ca. 19 €/m² bei Kleinstgrundstücken unter 250 m². Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 m² und 2.000 m² bewegen sich durchgängig bei ca. 12–14 €/m², wobei die Differenz zwischen günstigster und teuerster Kategorie ca. 9 €/m² beträgt.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Briesen (Mark) beträgt ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Verkäufe zügig, aber nicht überstürzt abgewickelt werden. Die Vermarktungszeiten bewegen sich insgesamt in einem relativ engen Rahmen zwischen 9 und 13 Wochen.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass mittelgroße Parzellen zwischen 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen am schnellsten einen Käufer finden. Kleinere Grundstücke bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit 11 bis 13 Wochen merklich länger für eine erfolgreiche Vermarktung. Die Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² liegen mit jeweils ca. 10 Wochen im Durchschnittsbereich.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Briesen (Mark) ca. 15 % mehr als ein teilerschlossenes und ca. 25 % mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine bestehende Baugenehmigung erhöht den Preis zusätzlich um ca. 8 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und Genehmigungsrisiken minimiert.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den Kaufpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, der Grundstückszuschnitt und die Ausnutzbarkeit gemäß Bebauungsplan spielen eine wesentliche Rolle. Käufer sollten zudem Altlasten, Bodenbeschaffenheit und mögliche Einschränkungen im Grundbuch prüfen, da diese den tatsächlichen Wert deutlich mindern können.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Briesen (Mark) mit ca. 12 €/m² um etwa 5,4 % über dem offiziellen Bodenrichtwert von 11 €/m². Dies bedeutet, dass Käufer beim Erwerb eines Grundstücks in der Regel mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert ausweist.

Der Bodenrichtwert stellt lediglich einen durchschnittlichen Orientierungswert für unbebaute Grundstücke dar, während der Grundstückspreis die individuellen Eigenschaften der konkreten Parzelle berücksichtigt. Faktoren wie Lage innerhalb des Ortes, Erschließungsgrad, Grundstückszuschnitt und Bodenbeschaffenheit führen zu Abweichungen vom Bodenrichtwert nach oben oder unten.

Briesen (Mark) liegt mit einem Bodenrichtwert von ca. 11 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 17 €/m². Während Fürstenwalde mit ca. 53 €/m² und Müllrose mit ca. 23 €/m² erheblich teurer sind, bewegen sich Jacobsdorf und Steinhöfel mit jeweils ca. 11 €/m² auf gleichem Niveau. Noch günstiger zeigt sich Zeschdorf mit ca. 8 €/m².

In der Region zeichnet sich ein klares Preisgefälle ab: Je näher eine Gemeinde an Fürstenwalde liegt, desto höher fallen die Grundstückspreise aus. Während die Kreisstadt als wirtschaftliches Zentrum Spitzenwerte erreicht, bleiben die ländlich geprägten Gemeinden im Umland von Briesen (Mark) mit Werten zwischen 8 und 15 €/m² moderat. Lediglich Langewahl bildet mit ca. 21 €/m² eine Ausnahme in diesem Muster.