Grundstückspreise in Müllrose 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Müllrose liegt derzeit bei ca. 24 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 23 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 10,3% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 13,8% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Korrekturphase. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigten die Grundstückspreise in Müllrose einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von 11 €/m² auf zwischenzeitlich 32 €/m² im Jahr 2021. Dies entspricht einer Gesamtentwicklung von rund 191 % über den Betrachtungszeitraum. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Werte von ca. 22 €/m² auf das historische Maximum kletterten.

In den letzten Jahren hat sich der Trend jedoch umgekehrt. Seit 2021 ist eine kontinuierliche Korrektur zu beobachten, bei der die Bodenrichtwerte von 32 €/m² auf aktuell 23 €/m² zurückgingen. Dies bedeutet einen Rückgang von ca. 28,1 % innerhalb von nur vier Jahren, wobei allein zwischen 2024 und 2025 ein Preisrückgang von ca. 11,5 % verzeichnet wurde.

Die aktuellen Preise von ca. 23 €/m² liegen damit etwa auf dem Niveau der Jahre 2015/2016 und deutlich unter dem Höchststand von 2021. Trotz der jüngsten Korrektur bewegen sich die Grundstückspreise noch immer mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Jahrtausends.

Die Angebotsstruktur in Müllrose ist ausgesprochen homogen und konzentriert sich vollständig auf eine einzige Größenkategorie. Das erfasste Grundstück liegt in der Kategorie 500–1.000 m², die damit 100,0 % des Angebots ausmacht. Alle anderen Größensegmente sind nicht vertreten.

Der Bodenrichtwert für die verfügbare Kategorie beträgt ca. 24 €/m². Aufgrund der eingeschränkten Datenlage lässt sich keine differenzierte Preisspanne zwischen verschiedenen Größenkategorien darstellen. Die theoretischen Richtwerte der nicht vertretenen Kategorien liegen zwischen ca. 19 €/m² und ca. 36 €/m², wobei diese Werte mangels tatsächlicher Grundstücke in diesen Segmenten nicht marktrelevant sind.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Müllrose beträgt ca. 14 Wochen und bewegt sich damit im moderaten Bereich. Der Grundstücksmarkt zeigt eine ausgeglichene Dynamik ohne extreme Verkürzungen oder Verlängerungen der Verkaufszeiträume.

Bei der Vermarktungsgeschwindigkeit nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen zwischen 500–1.000 m² weisen mit ca. 12 Wochen die kürzeste Vermarktungsdauer auf. Größere Grundstücke ab 2.000 m² benötigen hingegen länger, wobei Flächen über 5.000 m² mit ca. 18 Wochen die längste Vermarktungszeit aufweisen. Kleine Grundstücke bis 250 m² sowie sehr große Parzellen ab 5.000 m² liegen mit 15 bis 18 Wochen über dem Durchschnitt.

Der Erschließungsgrad eines Grundstücks wirkt sich erheblich auf den Kaufpreis aus. In Müllrose zahlen Käufer für voll erschlossene Grundstücke ca. 13 % mehr als für teilerschlossene Flächen, während der Aufschlag gegenüber unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 23 % beträgt. Eine vorhandene Baugenehmigung erhöht den Grundstückspreis zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit bietet und Zeit spart.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Verkaufspreis eines Grundstücks. Die konkrete Lage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten können zu deutlichen Abweichungen vom Bodenrichtwert führen. Käufer sollten daher immer die spezifischen Eigenschaften des Grundstücks prüfen und nicht ausschließlich den durchschnittlichen Bodenrichtwert als Orientierung heranziehen.

Der Grundstückspreis liegt in Müllrose mit ca. 24 €/m² nur geringfügig über dem Bodenrichtwert von 23 €/m². Dieser Aufschlag von 2,1 % bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück faktisch nahezu den Bodenrichtwert zahlen. Bei einem 800 m² großen Grundstück entspricht dies einem Preisunterschied von lediglich ca. 168 €.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage, während der tatsächliche Grundstückspreis die individuellen Eigenschaften des jeweiligen Grundstücks berücksichtigt. Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit fließen in den Kaufpreis ein. In Müllrose führen diese grundstücksspezifischen Merkmale durchschnittlich nur zu einem minimalen Preisaufschlag gegenüber dem Richtwert.

Müllrose liegt mit ca. 23 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 16 €/m². Nur die Kreisstadt Frankfurt (Oder)) mit ca. 25 €/m² weist höhere Werte auf, während umliegende Gemeinden wie Jacobsdorf (ca. 11 €/m²), Briesen (Mark)) (ca. 13 €/m²) oder Ragow-Merz (ca. 15 €/m²) deutlich günstiger sind.

In der Region zeigt sich ein Preisgefälle zwischen städtischen und ländlichen Lagen. Während die größeren Städte Frankfurt (Oder) und Beeskow (ca. 19 €/m²) höhere Preise aufweisen, liegen kleinere Gemeinden im Umland mehrheitlich zwischen 11 und 18 €/m². Die Position Müllroses im oberen Preissegment hebt sich dabei deutlich von den meisten Nachbargemeinden ab.