Grundstückspreise in Drehnow 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Drehnow liegt derzeit bei ca. 9 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 8 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Drehnow eine moderate, aber stetige Aufwärtsentwicklung. Der Bodenrichtwert stieg von 3 €/m² im Jahr 2000 auf zwischenzeitlich 10 €/m² in den Jahren 2020 und 2021, was einer Gesamtsteigerung von rund 233 % über zwei Jahrzehnte entspricht. Diese Entwicklung verlief überwiegend kontinuierlich mit längeren Plateauphasen, insbesondere zwischen 2006 und 2013.

In den letzten Jahren ist jedoch eine Trendwende zu beobachten. Nach dem Höchststand von ca. 10 €/m² in 2020/2021 sanken die Preise ab 2022 wieder auf ca. 9 €/m², wo sie seither stabil verharren. Dieser Rückgang von rund 10 % gegenüber dem Höchststand markiert eine deutliche Korrektur nach der vorherigen Wachstumsphase.

Das aktuelle Preisniveau von ca. 9 €/m² liegt weiterhin deutlich über den Werten der frühen 2000er Jahre, entspricht aber in etwa dem Niveau von 2018/2019. Die Grundstückspreise haben sich damit im mittelfristigen Vergleich auf einem erhöhten, aber nicht mehr steigenden Niveau eingependelt.

In Drehnow (Stadt) liegen aktuell keine Grundstücksangebote vor, sodass sich keine Verteilung nach Größenkategorien darstellen lässt. Die Angebotsstruktur zeigt für alle Größenklassen von 0–250 m² bis 5.000+ m² jeweils 0 % Anteil.

Bei den Bodenrichtwerten zeigt sich dennoch eine Preisspanne zwischen den Kategorien. Die kleinsten Grundstücke bis 250 m² weisen mit ca. 14 €/m² den höchsten Richtwert auf, während große Flächen ab 5.000 m² mit ca. 7 €/m² am günstigsten bewertet sind. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 m² und 5.000 m² liegen durchschnittlich bei ca. 9–10 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Drehnow (Stadt) liegt bei ca. 9 Wochen. Dies deutet auf einen aktiven Grundstücksmarkt hin, auf dem Flächen zügig einen Käufer finden und keine nennenswerten Vermarktungshemmnisse bestehen.

Bei der Analyse nach Größenkategorien zeigt sich, dass mittelgroße Grundstücke von 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen am schnellsten verkauft werden. Kleinere Parzellen bis 250 m² benötigen mit ca. 10 Wochen etwas länger, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 11–12 Wochen die längsten Vermarktungszeiten aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 13 %, während der Unterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 19 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 9 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und die Bauphase beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Preis pro Quadratmeter. Die konkrete Lage innerhalb von Drehnow, der Grundstückszuschnitt sowie die bauliche Nutzbarkeit gemäß Bebauungsplan beeinflussen den Wert maßgeblich. Käufer sollten daher nicht nur den Bodenrichtwert heranziehen, sondern auch Altlasten, Bodenbeschaffenheit und mögliche Erschließungskosten prüfen lassen.

Der Grundstückspreis liegt in Drehnow bei ca. 9 €/m² und damit etwa 5,5 % über dem Bodenrichtwert von 8 €/m². Konkret bedeutet dies, dass Käufer für ein 1.000 m² großes Grundstück rund 1.000 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert und bildet lediglich die Grundlage für die Wertermittlung. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt zusätzlich konkrete Faktoren wie Lage, Zuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit des einzelnen Grundstücks. Diese individuellen Merkmale führen in der Praxis zu Abweichungen vom standardisierten Bodenrichtwert.

Drehnow liegt mit ca. 8 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 16 €/m². Während die nahe gelegene Stadt Peitz mit ca. 20 €/m² mehr als das Doppelte erreicht, bewegen sich Drachhausen mit ca. 6 €/m² und Tauer mit ca. 7 €/m² auf ähnlich niedrigem Niveau.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle in Richtung der Kreisstadt Cottbus, wo die Grundstückspreise mit ca. 47 €/m² nahezu das Sechsfache des Drehnower Niveaus erreichen. Die umliegenden kleineren Gemeinden wie Dissen-Striesow, Teichland und Schmogrow-Fehrow liegen mit ca. 14-15 €/m² im mittleren Preissegment der Region.