Grundstückspreise in Turnow-Preilack 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Turnow-Preilack liegt derzeit bei ca. 10 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 9 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,4% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,9% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Turnow-Preilack zeigten seit dem Jahr 2000 eine langfristige Aufwärtsbewegung von ca. 3 €/m² auf zwischenzeitlich ca. 10 €/m² im Jahr 2021. Über den gesamten Zeitraum verteuerten sich die Grundstücke um rund 200 %, wobei die Preisentwicklung insgesamt moderat und gleichmäßig verlief.

In den letzten fünf Jahren ist eine deutliche Trendwende erkennbar. Nachdem die Preise zwischen 2018 und 2021 noch von ca. 9 €/m² auf ca. 10 €/m² anstiegen, setzte ab 2022 eine Korrektur auf ca. 9 €/m² ein. Dieses Preisniveau hält sich seitdem stabil über einen Zeitraum von vier Jahren.

Die aktuellen Grundstückspreise von durchschnittlich ca. 10 €/m² liegen damit weiterhin deutlich über dem Ausgangsniveau der Jahrtausendwende, befinden sich jedoch unter dem Höchststand von 2020/2021. Das gegenwärtige Preisniveau entspricht in etwa den Werten aus den Jahren 2018 und 2019.

Die Datenlage für Turnow-Preilack zeigt keine aktiven Grundstücksangebote in den erfassten Größenkategorien. Die vorliegenden Bodenrichtwerte decken zwar das gesamte Spektrum von Kleinstgrundstücken bis zu Flächen über 5.000 m² ab, jedoch ist aktuell keine Angebotsstruktur erkennbar, da für alle Kategorien 0 Grundstücke registriert sind.

Die theoretischen Richtwerte bewegen sich zwischen ca. 8 €/m² für großflächige Grundstücke ab 5.000 m² und ca. 15 €/m² für die kleinste Kategorie bis 250 m². Die Preisspanne zwischen der günstigsten und teuersten Kategorie beträgt durchschnittlich 7 €/m², wobei diese Werte mangels tatsächlicher Angebote rein orientierenden Charakter haben.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Turnow-Preilack beträgt ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen aktiven Grundstücksmarkt hin, bei dem Verkäufe in einem überschaubaren Zeitraum realisiert werden können. Die Geschwindigkeit der Vermarktung liegt im moderaten Bereich und ermöglicht zügige Transaktionen.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Am schnellsten verkaufen sich Flächen der Kategorie 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen, dicht gefolgt von den Größenklassen 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Deutlich längere Vermarktungszeiten benötigen dagegen große Grundstücke ab 2.000 m², wobei Flächen über 5.000 m² mit ca. 12 Wochen die längste Verkaufsdauer aufweisen. Auch sehr kleine Grundstücke bis 250 m² liegen mit ca. 10 Wochen über dem Durchschnitt.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Turnow-Preilack ca. 12 % mehr als ein teilerschlossenes und ca. 24 % mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine bestehende Baugenehmigung erhöht den Preis zusätzlich um ca. 9 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und Zeit spart.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückspreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb der Gemeinde, der Grundstückszuschnitt sowie das jeweilige Baurecht spielen eine entscheidende Rolle. Käufer sollten diese Aspekte sorgfältig prüfen, da ungünstige Zuschnitte oder Einschränkungen im Bebauungsplan den Nutzwert eines Grundstücks deutlich mindern können.

Der Grundstückspreis liegt in Turnow-Preilack mit ca. 10 €/m² etwa 4,8 % über dem Bodenrichtwert von 9 €/m². In absoluten Zahlen entspricht dies einem Aufschlag von ca. 1 €/m², was bei einem durchschnittlichen Grundstück von 800 m² einer Preisdifferenz von rund 800 € entspricht.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für ein Gebiet, während der tatsächliche Grundstückspreis grundstücksspezifische Faktoren berücksichtigt. Hierzu zählen die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, der Erschließungsgrad, der Zuschnitt der Parzelle sowie besondere Eigenschaften wie Ecklagen oder Altlasten. Der Grundstückspreis bildet daher die individuellen Merkmale ab, die bei einer konkreten Verkaufstransaktion wertbestimmend sind.

Turnow-Preilack liegt mit ca. 9 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 10 €/m². Während Peitz mit ca. 20 €/m² deutlich höhere Preise aufweist, sind die Nachbargemeinden Tauer mit ca. 7 €/m² und Drachhausen mit ca. 6 €/m² günstiger positioniert.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zwischen den einzelnen Gemeinden. Die Spanne reicht von ca. 6 €/m² in Drachhausen bis zu ca. 20 €/m² in Peitz, während die meisten umliegenden Ortschaften wie Drehnow, Jänschwalde und Lieberose im einstelligen Bereich verbleiben.