Grundstückspreise in Felixsee 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Felixsee liegt derzeit bei ca. 5 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 4 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 1,1% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 4,6% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Felixsee zeigen seit dem Jahr 2000 eine insgesamt positive Entwicklung von ca. 2 €/m² auf aktuell 4 €/m². Zwischen 2000 und 2004 verharrten die Werte bei ca. 2 €/m², bevor sie 2005 auf ca. 3 €/m² anstiegen und dort bis 2014 stagnierten. Ab 2015 setzte sich der Aufwärtstrend mit einem Anstieg auf ca. 4 €/m² fort, während die Grundstückspreise zwischenzeitlich bis 2021 auf ca. 6 €/m² kletterten.

In den letzten Jahren hat sich die Preisentwicklung deutlich verändert. Nach dem Höchststand im Jahr 2021 sind die durchschnittlichen Grundstückspreise seit 2022 wieder auf ca. 5 €/m² zurückgegangen und verharren seitdem auf diesem Niveau. Der Bodenrichtwert wurde bereits 2022 von ca. 5 €/m² auf ca. 4 €/m² korrigiert und blieb in den Folgejahren stabil.

Die aktuellen Werte liegen dennoch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der frühen 2000er Jahre. Mit ca. 4 €/m² beim Bodenrichtwert und ca. 5 €/m² bei den Grundstückspreisen bewegen sich die Preise auf dem Niveau der Jahre 2015 bis 2017, nachdem die kurzfristige Preisspitze von 2021 vollständig abgebaut wurde.

In Felixsee (Stadt) liegen aktuell keine Grundstücksangebote vor, sodass keine dominierenden Größenkategorien identifiziert werden können. Die Angebotsstruktur zeigt keine verfügbaren Grundstücke in allen sechs erfassten Größenkategorien.

Die Bodenrichtwerte weisen dennoch Unterschiede zwischen den Kategorien auf. Den höchsten Richtwert verzeichnet die Kategorie 0–250 m² mit ca. 8 €/m², während größere Grundstücke ab 5.000+ m² mit ca. 4 €/m² den niedrigsten Richtwert aufweisen. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 und 5.000 m² bewegen sich durchschnittlich bei ca. 5–6 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von ca. 10 Wochen deutet auf einen moderat aktiven Grundstücksmarkt in Felixsee hin. Die Zeitspanne liegt im mittleren Bereich, was weder auf eine besonders hohe noch auf eine geringe Nachfrage hinweist.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen zwischen 500–1.000 m² werden mit ca. 9 Wochen am schnellsten vermarktet, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 10 Wochen. Kleinere Grundstücke bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² verzeichnen längere Vermarktungszeiten von ca. 12–14 Wochen, wobei Grundstücke über 5.000 m² mit ca. 14 Wochen am längsten auf dem Markt verbleiben.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Felixsee (Stadt) etwa ca. 13 % mehr als ein nur teilerschlossenes und sogar ca. 21 % mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit gibt und die Entwicklungszeit verkürzt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückspreis maßgeblich. Die Lage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan spielen eine entscheidende Rolle bei der Wertermittlung. Käufer sollten auch Aspekte wie die Bodenbeschaffenheit, mögliche Altlasten und die Infrastrukturanbindung in ihre Kaufentscheidung einbeziehen.

Der tatsächliche Grundstückspreis in Felixsee liegt mit ca. 5 €/m² etwa 7,5 % über dem Bodenrichtwert von 4 €/m². Bei einem durchschnittlichen Grundstück von 1.000 m² entspricht dies einem Preisunterschied von rund 1.000 €, den Käufer zusätzlich zum rechnerischen Bodenrichtwert einkalkulieren müssen.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage, während der Grundstückspreis individuelle Faktoren berücksichtigt. Dazu zählen die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, der Erschließungsgrad, die Grundstücksgröße und -zuschnitt sowie die aktuelle Marktsituation. Diese lagespezifischen Merkmale führen zu Abweichungen vom statistischen Bodenrichtwert.

Felixsee liegt mit ca. 4 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 11 €/m². Während Spremberg mit ca. 12 €/m² und Neuhausen (Spree)) mit ca. 11 €/m² merklich höhere Werte aufweisen, bewegen sich Tschernitz mit ca. 6 €/m² und Jämlitz-Klein Düben mit ca. 4 €/m² auf ähnlichem Niveau wie Felixsee.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle in Richtung der größeren Zentren. Während Cottbus als regionales Oberzentrum mit ca. 47 €/m² die mit Abstand höchsten Preise erreicht, liegen die kleineren Gemeinden im ländlichen Raum durchweg zwischen 4 und 12 €/m². Die Entfernung zu Cottbus korreliert dabei erkennbar mit niedrigeren Grundstückspreisen in den peripheren Gemeinden.