Grundstückspreise in Forst (Lausitz) 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Forst (Lausitz) liegt derzeit bei ca. 10 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 8 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 1,2% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 4,7% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Forst (Lausitz) eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung. Der Bodenrichtwert stieg von 3 €/m² im Jahr 2000 auf zwischenzeitlich 10 €/m² im Jahr 2020, was einem Anstieg von rund 233 Prozent über zwei Jahrzehnte entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2014 und 2020, als die Preise von ca. 7 €/m² auf ca. 11 €/m² anstiegen.

In den letzten Jahren ist jedoch eine Trendwende erkennbar. Nach dem Höchststand von ca. 11 €/m² im Jahr 2020 sank der durchschnittliche Grundstückspreis auf aktuell ca. 10 €/m², während der Bodenrichtwert von 10 €/m² auf 8 €/m² zurückging. Diese Korrektur seit 2022 markiert erstmals seit zwei Jahrzehnten einen deutlichen Rückgang der Bewertungen.

Die aktuellen Preise liegen trotz der jüngsten Rückgänge noch deutlich über dem langjährigen Durchschnitt. Mit ca. 10 €/m² bewegen sich die Grundstückspreise weiterhin auf einem Niveau, das etwa dem Stand von 2018 entspricht und mehr als das Dreifache der Ausgangswerte aus dem Jahr 2000 beträgt.

Die Angebotsstruktur in Forst (Lausitz) konzentriert sich deutlich auf mittelgroße Grundstücke: 75,0 % der Grundstücke liegen in der Kategorie 500–1.000 m². Das verbleibende Viertel entfällt auf größere Parzellen zwischen 1.000–2.000 m², während kleinere und sehr große Grundstücke nicht vertreten sind.

Die Preisspanne bewegt sich zwischen ca. 9 €/m² und ca. 15 €/m², wobei die beiden dominierenden Größenkategorien mit durchschnittlich ca. 10 €/m² identische Werte aufweisen. Die günstigsten Preise finden sich in der Kategorie 250–500 m², während Kleinstgrundstücke unter 250 m² die höchsten Quadratmeterpreise erreichen – beide Kategorien sind im aktuellen Angebot jedoch nicht verfügbar.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Forst (Lausitz) liegt bei ca. 8 Wochen. Dies deutet auf einen aktiven Grundstücksmarkt hin, bei dem Verkäufe in einem vergleichsweise kurzen Zeitraum abgeschlossen werden. Die Geschwindigkeit der Vermarktung zeigt eine solide Nachfrage in der Region.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich moderate Unterschiede im Vermarktungstempo. Grundstücke in der Kategorie 500–1.000 m² weisen mit ca. 7 Wochen die kürzeste Vermarktungsdauer auf, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 9 bis 10 Wochen etwas länger am Markt verbleiben. Kleinere und mittlere Grundstücke bis 2.000 m² werden durchweg zügig vermittelt, wobei sich die Unterschiede insgesamt in einem engen Zeitkorridor bewegen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück erzielt in Forst (Lausitz) einen Aufschlag von ca. 15,0 % gegenüber teilerschlossenen Flächen, während der Preisunterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 22,0 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 9,0 %, da sie Planungssicherheit bietet und den Bauprozess beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis maßgeblich. Die Mikrolage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die bauplanungsrechtlichen Vorgaben beeinflussen die Verwertbarkeit und damit den Wert erheblich. Käufer sollten daher nicht nur den Bodenrichtwert heranziehen, sondern auch die spezifischen Eigenschaften des konkreten Grundstücks prüfen.

Der tatsächliche Grundstückspreis in Forst (Lausitz) liegt bei ca. 10 €/m² und damit etwa 6,2 % über dem Bodenrichtwert von 8 €/m². Diese Differenz bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück einen Aufpreis von rund 2 €/m² einkalkulieren müssen.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt zusätzlich individuelle Faktoren wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit. Auch die aktuelle Marktsituation und spezifische Eigenschaften des Grundstücks beeinflussen den finalen Kaufpreis.

Forst (Lausitz)) liegt mit ca. 8 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 11 €/m². Während mehrere kleinere Nachbargemeinden wie Groß Schacksdorf-Simmersdorf, Wiesengrund und Neiße-Malxetal mit ca. 5 €/m² noch günstiger sind, liegen Teichland mit ca. 14 €/m² und Neuhausen (Spree)) mit ca. 11 €/m² bereits deutlich höher.

Das Preisgefälle in der Region zeigt ein klares Muster in Richtung des Oberzentrums Cottbus, das mit ca. 47 €/m² nahezu das Sechsfache des Forster Niveaus erreicht. Die Grundstückspreise steigen tendenziell mit abnehmender Entfernung zur kreisfreien Stadt, während die peripheren ländlichen Gemeinden die niedrigsten Werte aufweisen.