Grundstückspreise in Groß Schacksdorf-Simmersdorf 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Groß Schacksdorf-Simmersdorf liegt derzeit bei ca. 6 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 5 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 1% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 4,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

In Groß Schacksdorf-Simmersdorf zeigt sich seit dem Jahr 2000 eine moderate, aber stetige Aufwärtsentwicklung der Grundstückspreise. Der Bodenrichtwert stieg von ca. 2 €/m² im Jahr 2000 über ca. 3 €/m² ab 2005 auf ca. 5 €/m² im Jahr 2018, was einem Gesamtanstieg von 150 % über den Beobachtungszeitraum entspricht. Die Preisentwicklung vollzog sich dabei in deutlich erkennbaren Plateauphasen von mehreren Jahren Dauer.

In der jüngeren Vergangenheit erreichte der Bodenrichtwert im Jahr 2021 mit ca. 6 €/m² seinen bisherigen Höchststand, bevor er ab 2022 wieder auf ca. 5 €/m² zurückging. Seit 2022 bewegen sich die Werte auf einem stabilen Niveau ohne weitere Anstiege, was eine Konsolidierung nach der vorherigen Wachstumsphase darstellt.

Der aktuelle Bodenrichtwert von ca. 5 €/m² liegt unterhalb des 2021 erreichten Maximums, entspricht jedoch dem Preisniveau der Jahre 2018 bis 2020. Die Grundstückspreise haben sich damit nach der kurzzeitigen Spitze auf einem mittleren Plateau der vergangenen Jahre eingependelt.

Für Groß Schacksdorf-Simmersdorf liegen aktuell keine Grundstücksangebote in der Datenerfassung vor. Eine Verteilung nach Größenkategorien kann daher nicht dargestellt werden, und es lässt sich keine dominierende Angebotsstruktur identifizieren.

Die ausgewiesenen Bodenrichtwerte zeigen eine Preisspanne von ca. 5 €/m² bis ca. 9 €/m². Die Kategorie 0–250 m² weist mit ca. 9 €/m² den höchsten Richtwert auf, während die Kategorien 250–500 m² und 5.000+ m² mit jeweils ca. 5 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Die mittleren Größenkategorien zwischen 500 und 5.000 m² bewegen sich durchschnittlich bei ca. 6–7 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Groß Schacksdorf-Simmersdorf beträgt ca. 10 Wochen. Dies deutet auf einen moderat aktiven Grundstücksmarkt hin, bei dem Verkäufe weder besonders schnell noch auffällig verzögert erfolgen.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass Flächen von 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen am schnellsten vermittelt werden. Kleinere Parzellen von 0–250 m² benötigen mit ca. 11 Wochen etwas länger, während große Grundstücke ab 2.000 m² mit ca. 12–13 Wochen die längsten Vermarktungszeiten aufweisen. Mittlere Größenklassen zwischen 250 und 2.000 m² bewegen sich mit ca. 9–10 Wochen im durchschnittlichen Bereich.

Der Erschließungsgrad wirkt sich unmittelbar auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke in Groß Schacksdorf-Simmersdorf erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 12,0 %, während der Preisunterschied zu unerschlossenen Grundstücken bei ca. 19,0 % liegt. Eine bestehende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8,0 %, da sie Planungssicherheit bietet und das Bauvorhaben beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den Kaufpreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt sowie die Art der baulichen Nutzung gemäß Bebauungsplan prägen die Wertbildung maßgeblich. Käufer sollten zudem die Bodenbeschaffenheit, mögliche Altlasten und erschließungsbeitragsrechtliche Verpflichtungen prüfen, da diese Aspekte erhebliche Zusatzkosten verursachen können.

Der Grundstückspreis liegt in Groß Schacksdorf-Simmersdorf bei ca. 6 €/m² und damit rund 6 % über dem Bodenrichtwert von 5 €/m². In absoluten Zahlen bedeutet dies einen Aufschlag von ca. 1 €/m², was bei einem durchschnittlichen Grundstück von 800 m² etwa 800 € Mehrkosten ausmacht.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Merkmale wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und aktuelle Marktbedingungen. Diese zusätzlichen Faktoren führen dazu, dass der reale Verkaufspreis vom Bodenrichtwert abweicht.

Groß Schacksdorf-Simmersdorf liegt mit ca. 5 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 7 €/m². Während Teichland mit ca. 14 €/m², Neuhausen (Spree)) mit ca. 11 €/m² und Döbern mit ca. 10 €/m² erheblich teurer sind, bewegen sich Neiße-Malxetal, Wiesengrund und Felixsee mit jeweils ca. 5 €/m² auf gleichem Niveau.

In der Region zeigt sich ein Preisgefälle mit zunehmender Entfernung: Die weiter entfernten Gemeinden wie Teichland (20,8 km) und Neuhausen (Spree)) (14,3 km) weisen deutlich höhere Bodenrichtwerte auf. Die Städte in unmittelbarer Nähe, darunter die nahegelegene Stadt Forst (Lausitz)) mit ca. 10 €/m², bilden einen preislich gemischten Übergangsbereich zwischen den günstigen Randgemeinden und den teureren Standorten.