Grundstückspreise in Fredersdorf-Vogelsdorf 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Fredersdorf-Vogelsdorf liegt derzeit bei ca. 241 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 234 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,3% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,8% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 haben die Grundstückspreise in Fredersdorf-Vogelsdorf eine deutliche Aufwärtsentwicklung durchlaufen. Ausgehend von ca. 108 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Preise bis zum Jahr 2021 nahezu kontinuierlich auf einen Höchststand von ca. 303 €/m² an. Dies entspricht einer langfristigen Preissteigerung von rund 180,6 % über den gesamten Zeitraum.

In den vergangenen fünf Jahren zeigt sich jedoch eine markante Trendwende. Nach dem Erreichen des Spitzenwerts im Jahr 2021 setzte eine deutliche Korrektur ein, die die Preise bis 2025 auf ca. 241 €/m² zurückführte. Dieser Rückgang von ca. 20,5 % innerhalb von nur vier Jahren stellt die stärkste Preiskorrektur im betrachteten Zeitraum dar.

Die aktuellen Grundstückspreise bewegen sich damit etwa auf dem Niveau der Jahre 2016 bis 2017 und liegen weiterhin mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn der Aufzeichnungen. Trotz der jüngsten Korrektur bleibt das langfristige Preisniveau deutlich über den Werten der 2000er und frühen 2010er Jahre.

In Fredersdorf-Vogelsdorf konzentriert sich das Grundstücksangebot ausschließlich auf die Kategorie 500–1.000 m², die alle 3 erfassten Grundstücke umfasst. Andere Größenkategorien sind im aktuellen Datensatz nicht vertreten, sodass eine sehr homogene Angebotsstruktur vorliegt.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt für die verfügbare Größenkategorie bei ca. 243 €/m². Ein Vergleich zwischen den Kategorien ist aufgrund der ausschließlichen Konzentration auf mittlere Grundstücksgrößen nicht möglich, wobei theoretische Werte für kleinere Parzellen bis 250 m² mit ca. 366 €/m² deutlich höher und für Großgrundstücke ab 5.000 m² mit ca. 193 €/m² niedriger angesetzt würden.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Fredersdorf-Vogelsdorf beträgt ca. 11 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke weder außergewöhnlich schnell noch auffällig langsam den Eigentümer wechseln.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass Flächen zwischen 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen am schnellsten vermarktet werden. Kleinere Parzellen bis 250 m² sowie größere Grundstücke ab 2.000 m² benötigen deutlich längere Verkaufszeiten, wobei besonders große Flächen über 5.000 m² mit ca. 14 Wochen die längste Vermarktungsdauer aufweisen. Die Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² bewegen sich mit jeweils ca. 11 Wochen im Durchschnittsbereich.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Fredersdorf-Vogelsdorf ca. 13% mehr als ein teilerschlossenes und sogar ca. 23% mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8%, da sie Planungssicherheit bietet und Zeit spart.

Neben Erschließung und Baugenehmigung beeinflussen weitere Faktoren den Kaufpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb der Gemeinde, der Grundstückszuschnitt sowie die Festsetzungen des Bebauungsplans bestimmen die tatsächliche Nutzbarkeit und damit den Wert. Käufer sollten daher nicht nur den Bodenrichtwert betrachten, sondern auch diese individuellen Merkmale prüfen und in ihre Kalkulation einbeziehen.

Der Grundstückspreis liegt in Fredersdorf-Vogelsdorf bei ca. 241 €/m² und damit etwa 2,8 % über dem Bodenrichtwert von 234 €/m². Dieser geringe Aufschlag bedeutet, dass Käufer für ein konkretes Grundstück nur geringfügig mehr zahlen als der amtliche Richtwert angibt.

Der Unterschied entsteht, weil der Grundstückspreis individuelle Eigenschaften wie die genaue Lage, den Zuschnitt oder die Erschließung berücksichtigt. Der Bodenrichtwert hingegen stellt einen durchschnittlichen Wert für ein Gebiet mit definierten Standardeigenschaften dar und dient als Orientierungsgröße für die Wertermittlung.

Fredersdorf-Vogelsdorf liegt mit ca. 234 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 189 €/m². Höhere Preise weisen lediglich Woltersdorf mit ca. 344 €/m² und Schöneiche bei Berlin mit ca. 255 €/m² auf, während Neuenhagen bei Berlin mit ca. 244 €/m² auf einem ähnlichen Niveau liegt. Deutlich günstiger sind die weiter entfernten Gemeinden wie Altlandsberg mit ca. 93 €/m² und Rehfelde mit ca. 85 €/m².

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle mit zunehmender Entfernung zu Berlin. Die berlinnahen Gemeinden im Umkreis von bis zu 5 km erreichen überwiegend Werte zwischen 186 €/m² und 344 €/m², während sich die Preise mit größerer Distanz deutlich reduzieren. Strausberg und Altlandsberg liegen trotz ähnlicher Entfernung mit ca. 102 €/m² bzw. 93 €/m² erheblich unter dem Niveau der stadtnahen Standorte.