Grundstückspreise in Rehfelde 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Rehfelde liegt derzeit bei ca. 84 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 80 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 6,5% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 10% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Korrekturphase. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Rehfelde (Stadt) einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von ca. 40 €/m² auf zwischenzeitlich ca. 113 €/m² im Jahr 2021. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 76 €/m² auf ihren Höchststand von ca. 113 €/m² kletterten, was einem Zuwachs von rund 48,7 % in nur sechs Jahren entspricht.

Seit 2022 ist jedoch eine deutliche Trendwende zu beobachten. Die Grundstückspreise gaben von ihrem Höchststand im Jahr 2021 bis 2025 um ca. 25,7 % nach und liegen aktuell bei ca. 84 €/m². Diese Korrektur erfolgte kontinuierlich über vier Jahre und führte die Preise auf ein Niveau zurück, das in etwa dem Stand von 2016 entspricht.

Trotz des jüngsten Rückgangs liegen die aktuellen Preise noch immer mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Betrachtungszeitraums im Jahr 2000. Im historischen Kontext befinden sich die Grundstückspreise damit weiterhin auf einem erhöhten Niveau, haben aber ihre extremen Spitzenwerte der Jahre 2020 bis 2021 deutlich korrigiert.

In Rehfelde (Stadt) liegt ausschließlich ein erfasstes Grundstück in der Kategorie 500–1.000 m² vor, was 100,0 % des Angebots ausmacht. Die übrigen Größenkategorien sind nicht vertreten, sodass keine Aussagen zur typischen Angebotsstruktur möglich sind.

Der Bodenrichtwert für die vorliegende Größenkategorie beträgt ca. 85 €/m². Aufgrund der fehlenden Grundstücke in anderen Größenklassen lassen sich keine Preisvergleiche zwischen den Kategorien durchführen, sodass eine Bewertung von günstigsten oder teuersten Segmenten entfällt.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Rehfelde beträgt ca. 14 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hindeutet. Die Verkaufsgeschwindigkeit liegt im mittleren Bereich, wobei Grundstücke weder besonders schnell noch auffällig langsam einen Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass Parzellen von 500–1.000 m² mit ca. 12 Wochen am schnellsten vermarktet werden. Deutlich längere Vermarktungszeiten ergeben sich bei großen Flächen, wobei Grundstücke ab 2.000 m² mit 17 bis 18 Wochen erheblich länger auf dem Markt bleiben. Kleinere Grundstücke bis 250 m² sowie mittlere Größen von 250–500 m² und 1.000–2.000 m² bewegen sich mit 14 bis 15 Wochen im Durchschnittsbereich.

Der Erschließungsgrad zeigt in Rehfelde deutliche Preisunterschiede: Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 13,0 %, während der Unterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 25,0 % beträgt. Eine bestehende Baugenehmigung erhöht den Grundstückspreis um weitere ca. 7,0 %, da sie Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den Kaufpreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb der Gemeinde, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten bestimmen den tatsächlichen Marktwert. Käufer sollten daher zusätzlich zum Bodenrichtwert diese grundstücksspezifischen Merkmale prüfen, da sie zu deutlichen Abweichungen vom durchschnittlichen Quadratmeterpreis führen können.

Der Grundstückspreis liegt in Rehfelde bei ca. 84 €/m² und damit etwa 4,3 % über dem Bodenrichtwert von 80 €/m². Diese Differenz bedeutet, dass Käufer für ein 500 m² großes Grundstück rund 2.150 € mehr zahlen als es der reine Bodenrichtwert erwarten lässt.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich den durchschnittlichen Wert unbebauter Grundstücke in einer Zone ab, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Faktoren wie Lage, Zuschnitt und Erschließung berücksichtigt. Besonders gut erschlossene Grundstücke in bevorzugten Lagen oder mit günstiger Form können daher deutlich über dem Bodenrichtwert liegen, während ungünstig geschnittene Flächen teils darunter gehandelt werden.

Rehfelde liegt mit ca. 80 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 101 €/m². Während die nahegelegenen Orte Petershagen (Eggersdorf)) mit ca. 186 €/m² und Fredersdorf-Vogelsdorf mit ca. 241 €/m² deutlich teurer sind, befinden sich Rehfelde und Strausberg mit ca. 102 €/m² im mittleren Preissegment. Deutlich günstiger zeigen sich Müncheberg mit ca. 19 €/m², Oberbarnim mit ca. 33 €/m² und Garzau-Garzin mit ca. 43 €/m².

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle in Richtung Berlin, wobei die Berlin-näheren Gemeinden wie Fredersdorf-Vogelsdorf und Petershagen die höchsten Quadratmeterpreise aufweisen. Mit zunehmender Entfernung zur Hauptstadt sinken die Grundstückspreise merklich, was sich besonders bei den östlich gelegenen Orten Müncheberg und Oberbarnim zeigt. Auch Rüdersdorf bei Berlin profitiert mit ca. 151 €/m² von der Nähe zur Metropole.