Grundstückspreise in Gransee 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Gransee liegt derzeit bei ca. 46 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 44 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,2% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,3% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Zwischen 2000 und 2025 entwickelten sich die Grundstückspreise in Gransee (Stadt) von durchschnittlich ca. 20 €/m² auf ca. 45 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 125 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem ersten Wachstum bis 2007 folgte eine Korrektur während der Finanzkrise, bevor ab 2010 ein erneuter Aufwärtstrend einsetzte. Besonders dynamisch gestaltete sich die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Grundstückspreise von ca. 38 €/m² auf einen Höchststand von ca. 57 €/m² anstiegen.

Seit dem Spitzenwert im Jahr 2021 ist eine deutliche Trendwende erkennbar. Die Preise gaben innerhalb von drei Jahren kontinuierlich nach und sanken bis 2024 auf ca. 45 €/m², was einem Rückgang von rund 21 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Im Jahr 2025 stabilisierten sich die Werte auf diesem Niveau ohne weitere Veränderung.

Die aktuellen Grundstückspreise von ca. 46 €/m² liegen trotz der jüngsten Korrektur noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt und entsprechen etwa dem Preisniveau von 2017. Das aktuelle Preisniveau positioniert Gransee weiterhin im mittleren Bereich der langjährigen Entwicklung, jedoch merklich unter den Spitzenwerten der Jahre 2020 bis 2021.

In Gransee (Stadt) liegt das erfasste Grundstück vollständig in der Kategorie 500–1.000 m², die damit 100,0 % des Angebots ausmacht. Die übrigen Größenkategorien weisen keine Bodenrichtwerte mit konkreten Grundstücken auf, sodass eine sehr homogene Angebotsstruktur vorliegt.

Der Bodenrichtwert für die Kategorie 500–1.000 m² beträgt durchschnittlich ca. 46 €/m². Vergleichswerte zeigen, dass kleinere Parzellen bis 250 m² mit ca. 69 €/m² theoretisch den höchsten Preis aufweisen würden, während große Flächen ab 5.000 m² mit ca. 36 €/m² den niedrigsten Wert erreichen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Gransee beträgt ca. 10 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hinweist. Diese Zeitspanne liegt im mittleren Bereich und deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragesituation hin.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen in der Kategorie 500–1.000 m² weisen mit ca. 9 Wochen die kürzeste Vermarktungsdauer auf, während sehr kleine Grundstücke unter 250 m² und größere Flächen ab 2.000 m² länger auf dem Markt bleiben. Besonders Grundstücke über 5.000 m² benötigen mit ca. 13 Wochen die längste Vermarktungszeit, was auf eine eingeschränktere Käuferschicht für diese Größenordnung schließen lässt.

Der Erschließungsgrad wirkt sich messbar auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Gransee (Stadt) etwa ca. 10,0 % höhere Preise als teilerschlossene Flächen und liegen ca. 16,0 % über nicht erschlossenen Grundstücken. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert um ca. 8,0 %, da sie Planungssicherheit bietet und Baukosten sowie Zeitaufwand reduziert.

Neben Erschließung und Baugenehmigung bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Preis: Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, die Grundstücksgröße sowie der Zuschnitt beeinflussen die Verwertbarkeit erheblich. Käufer sollten zudem das geltende Baurecht prüfen, da Geschossflächenzahl und zulässige Nutzungsart die Bebauungsmöglichkeiten und damit den wirtschaftlichen Wert des Grundstücks maßgeblich bestimmen.

Der Grundstückspreis liegt in Gransee mit ca. 46 €/m² um ca. 2,9 % über dem Bodenrichtwert von 44 €/m². Dieser geringe Aufschlag bedeutet in der Praxis, dass Käufer bei einem 500 m² großen Grundstück etwa 1.000 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Unterschied entsteht, weil der Grundstückspreis individuelle Eigenschaften des Grundstücks berücksichtigt, die der Bodenrichtwert nicht abbildet. Dazu zählen die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, der Erschließungsgrad, die Grundstücksform und vorhandene Bebauungsmöglichkeiten. Der Bodenrichtwert dient lediglich als statistischer Durchschnittswert für eine größere Zone.

Gransee liegt mit ca. 44 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 32 €/m². Während nahegelegene Gemeinden wie Schönermark mit ca. 26 €/m², Sonnenberg mit ca. 17 €/m² und Großwoltersdorf mit ca. 19 €/m² günstiger sind, übertreffen Zehdenick mit ca. 63 €/m² und Löwenberger Land mit ca. 89 €/m² das Preisniveau von Gransee.

In der Region zeigt sich ein heterogenes Preisgefälle mit besonders günstigen Werten in kleineren Gemeinden wie Vielitzsee mit ca. 11 €/m² oder Lindow (Mark) mit ca. 13 €/m². Die höchsten Bodenrichtwerte finden sich in infrastrukturell besser angebundenen Gemeinden wie Löwenberger Land und Zehdenick, während ländlich geprägte Orte deutlich unter dem Durchschnitt bleiben.