Grundstückspreise in Herzberg (Mark) 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Herzberg (Mark) liegt derzeit bei ca. 13 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 12 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,1% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,6% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Herzberg (Mark) zeigten seit dem Jahr 2000 einen moderaten, aber stetigen Anstieg von 5 €/m² auf zwischenzeitlich 14 €/m² im Jahr 2021. Über den gesamten Zeitraum betrachtet entwickelten sich die Grundstückspreise mit einer durchschnittlichen Steigerung von ca. 180 % über zwei Jahrzehnte hinweg, wobei die Entwicklung nicht linear verlief und mehrere Stagnationsphasen aufwies.

In den letzten fünf Jahren zeichnet sich eine deutliche Trendwende ab. Nach dem Höchststand von 14 €/m² im Jahr 2021 sanken die Bodenrichtwerte kontinuierlich auf aktuell 12 €/m² zurück. Diese Korrektur von ca. 14,3 % seit 2021 markiert eine Umkehr der zuvor positiven Preisentwicklung.

Das aktuelle Preisniveau liegt damit auf dem Stand der Jahre 2018 und 2023, jedoch noch deutlich über den Werten der frühen 2010er Jahre, als die Preise über mehrere Jahre bei 8 €/m² stagnierten. Die Grundstückspreise in Herzberg (Mark) befinden sich somit nach der jüngsten Korrektur wieder im mittleren Bereich ihrer historischen Spannweite.

Die Datenlage für Herzberg (Mark) zeigt keine aktuell erfassten Grundstücke in der Datenbank, sodass keine Aussage zur tatsächlichen Angebotsstruktur oder Marktverteilung nach Größenkategorien getroffen werden kann. Die vorliegenden Richtwerte decken dennoch alle Größenkategorien von 0–250 m² bis zu Flächen über 5.000 m² ab.

Die Bodenrichtwerte zeigen eine Preisspanne zwischen ca. 10 €/m² für große Grundstücke ab 5.000 m² und ca. 20 €/m² für kleine Parzellen bis 250 m². Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 m² und 5.000 m² bewegen sich durchschnittlich zwischen ca. 12 €/m² und ca. 15 €/m², wobei die Richtwerte einen typischen Preisverlauf mit abnehmenden Quadratmeterpreisen bei steigender Grundstücksgröße widerspiegeln.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Herzberg (Mark) beträgt ca. 10 Wochen und kennzeichnet einen moderat aktiven Grundstücksmarkt. Diese Zeitspanne bewegt sich im mittleren Bereich und signalisiert eine ausgewogene Angebots- und Nachfragesituation ohne ausgeprägte Verkaufsengpässe.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede im Vermarktungstempo. Grundstücke in der Kategorie 500–1.000 m² erzielen mit ca. 9 Wochen die kürzeste Vermarktungsdauer, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 12 bis 13 Wochen deutlich längere Verkaufszeiten aufweisen. Kleinere Parzellen bis 250 m² benötigen mit ca. 11 Wochen ebenfalls etwas mehr Zeit als die mittleren Größenkategorien zwischen 250 und 2.000 m².

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück ist in Herzberg (Mark) um ca. 15,0 % teurer als ein teilerschlossenes und um ca. 24,0 % teurer als ein unerschlossenes Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8,0 %, da sie Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den Kaufpreis maßgeblich. Die Lage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan spielen eine wesentliche Rolle. Käufer sollten auch Bodenbeschaffenheit, Altlasten und mögliche Erschließungskosten bei teilerschlossenen Grundstücken prüfen, um den tatsächlichen Investitionsbedarf realistisch einzuschätzen.

Der Grundstückspreis liegt in Herzberg (Mark) bei ca. 13 €/m² und damit rund 4,2 % über dem Bodenrichtwert von 12 €/m². In absoluten Zahlen beträgt der Aufschlag somit etwa 1 €/m², was bei einem durchschnittlichen Grundstück von 800 m² einer Differenz von ca. 800 € entspricht.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, die Grundstücksgröße, den Zuschnitt, die Erschließung sowie mögliche Besonderheiten des einzelnen Grundstücks.

Herzberg (Mark)) liegt mit ca. 12 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 34 €/m². Während nahe gelegene Gemeinden wie Rüthnick mit ca. 13 €/m² und Vielitzsee mit ca. 11 €/m² ähnliche Werte aufweisen, liegen Kremmen mit ca. 135 €/m² und Löwenberger Land mit ca. 89 €/m² erheblich darüber. Auch Neuruppin erreicht mit ca. 22 €/m² fast das Doppelte des Herzberger Niveaus.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen den südlicher gelegenen, berlinnahen Gemeinden und den nördlichen Gemeinden. Während Kremmen und Löwenberger Land aufgrund ihrer Nähe zur Bundeshauptstadt deutlich höhere Preise erzielen, bewegen sich die Bodenrichtwerte im nördlichen Bereich um Lindow (Mark)) und Dabergotz auf einem niedrigeren Niveau zwischen ca. 8 €/m² und ca. 13 €/m².