Grundstückspreise in Schönermark 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Schönermark liegt derzeit bei ca. 26 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 25 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 haben sich die Grundstückspreise in Schönermark mehr als verdoppelt. Der Bodenrichtwert stieg von 11 €/m² im Jahr 2000 kontinuierlich auf einen Höchststand von 31 €/m² im Jahr 2021 an, was einem Gesamtzuwachs von über 180 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise innerhalb von sechs Jahren um fast 50 % zulegten.

Nach dem Höhepunkt im Jahr 2021 setzte eine deutliche Korrektur ein. Die Bodenrichtwerte gaben innerhalb von zwei Jahren um ca. 19 % nach und erreichten 2023 mit 26 €/m² wieder das Niveau von 2017. Seit 2024 zeigt sich eine Stabilisierung bei 25 €/m², wobei die durchschnittlichen Grundstückspreise mit ca. 26 €/m² nahezu unverändert geblieben sind.

Trotz der jüngsten Preisrückgänge liegen die aktuellen Werte mehr als doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende. Im Vergleich zur langjährigen Entwicklung bewegen sich die Preise derzeit auf dem Niveau der Jahre 2016 bis 2017 und damit weiterhin deutlich über dem historischen Durchschnitt der frühen 2010er Jahre.

Für Schönermark liegen aktuell keine konkreten Grundstücksangebote vor, sodass sich keine Verteilung nach Größenkategorien darstellen lässt. Die verfügbaren Bodenrichtwerte basieren auf allgemeinen Referenzwerten für verschiedene Grundstücksgrößen in der Region.

Die Preisspanne der Bodenrichtwerte bewegt sich zwischen ca. 21 €/m² für Grundstücke über 5.000 m² und ca. 40 €/m² für kleinste Parzellen bis 250 m². Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 und 5.000 m² zeigen relativ ausgeglichene Werte von durchschnittlich ca. 25 bis 30 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von Grundstücken in Schönermark beträgt ca. 10 Wochen. Dies deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Verkäufe zügig, aber nicht überstürzt ablaufen und Verkäufer keine außergewöhnlich langen Wartezeiten einkalkulieren müssen.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass mittelgroße Parzellen zwischen 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen am schnellsten einen Käufer finden. Kleinere Grundstücke bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² verbleiben mit 11 bis 13 Wochen deutlich länger am Markt, wobei besonders große Grundstücke über 5.000 m² die längste Vermarktungszeit aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Schönermark einen Preisaufschlag von ca. 14,0 % gegenüber teilerschlossenen und ca. 21,0 % gegenüber unerschlossenen Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8,0 %, da sie Planungssicherheit bietet und zeitliche Verzögerungen vermeidet.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt sowie die baurechtlichen Vorgaben wie Geschossflächenzahl und Art der baulichen Nutzung bestimmen die tatsächliche Verwertbarkeit. Käufer sollten diese Merkmale sorgfältig prüfen, da sie den Bodenrichtwert im Einzelfall deutlich über- oder unterschreiten können.

Der Bodenrichtwert von 25 €/m² in Schönermark stellt einen statistischen Durchschnittswert dar, während der tatsächliche Grundstückspreis mit ca. 26 €/m² um etwa 4,1 % darüber liegt. Diese Differenz bedeutet, dass Käufer bei einem 1.000 m² großen Grundstück mit rund 1.000 € Mehrkosten gegenüber dem reinen Bodenrichtwert rechnen müssen.

Der Grundstückspreis berücksichtigt zusätzliche wertbildende Faktoren, die im pauschalen Bodenrichtwert nicht enthalten sind. Dazu zählen die konkrete Lage innerhalb der Zone, die Grundstücksgröße und -zuschnitt, vorhandene Erschließung sowie die aktuelle Marktsituation zum Kaufzeitpunkt. Der Bodenrichtwert dient somit als Orientierungsgröße, während der Grundstückspreis die individuellen Eigenschaften der jeweiligen Immobilie widerspiegelt.

Schönermark liegt mit ca. 25 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 31 €/m². Während nahe gelegene Städte wie Gransee mit ca. 45 €/m² oder Stechlin mit ca. 35 €/m² erheblich höhere Werte aufweisen, liegen Vielitzsee mit ca. 11 €/m² und Lindow (Mark)) mit ca. 13 €/m² noch günstiger.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle, wobei größere Gemeinden wie [Löwenberger Land](https://www.grundstueckspreise-deutschland.de/brandenburg/loewenberger-land) mit ca. 89 €/m² und Zehdenick mit ca. 63 €/m² die höchsten Werte erreichen. Die kleineren, ländlich geprägten Orte bewegen sich hingegen überwiegend im Bereich zwischen 11 und 19 €/m².