Grundstückspreise in Lichterfeld-Schacksdorf 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Lichterfeld-Schacksdorf liegt derzeit bei ca. 5 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 5 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Lichterfeld-Schacksdorf eine moderate, aber stetige Aufwärtsentwicklung. Ausgehend von ca. 2 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Werte über ca. 3 €/m² (2005-2014) und ca. 4 €/m² (2015-2017) auf ca. 5 €/m² im Jahr 2018. Über den gesamten Zeitraum von 25 Jahren entspricht dies einer Gesamtsteigerung von rund 150,0 %.

In der jüngsten Entwicklung erreichten die Preise im Jahr 2021 mit ca. 6 €/m² ihren bisherigen Höchststand. Seitdem ist eine Korrektur auf das Niveau von ca. 5 €/m² zu beobachten, das sich seit 2022 stabil hält. Die Werte liegen damit wieder auf dem Stand von 2018 bis 2020.

Die aktuellen Grundstückspreise bewegen sich im langjährigen Mittelfeld der vergangenen zehn Jahre. Nach der kurzfristigen Spitze von 2021 hat sich der Markt auf ein Preisniveau eingependelt, das die langfristige Entwicklungslinie fortsetzt.

Die Datenlage für Lichterfeld-Schacksdorf zeigt aktuell keine aktiven Grundstücksangebote in den erfassten Größenkategorien. Alle sechs Größensegmente von kleinen Parzellen bis zu Großgrundstücken über 5.000 m² weisen derzeit einen Angebotsanteil von 0 % auf. Die Marktstruktur lässt somit keine Aussage über bevorzugte Grundstücksgrößen zu.

Bei den ausgewiesenen Richtwerten bewegen sich die Preise zwischen ca. 4 €/m² für Großgrundstücke ab 5.000 m² und ca. 8 €/m² für kleine Parzellen bis 250 m². Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 m² und 5.000 m² liegen durchgängig bei ca. 5–6 €/m². Der Preisunterschied zwischen der günstigsten und teuersten Kategorie beträgt damit ca. 4 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Lichterfeld-Schacksdorf beträgt ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in einem überschaubaren Zeitraum Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Größenkategorien zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke mit 500–1.000 m² werden am schnellsten vermarktet und wechseln bereits nach ca. 9 Wochen den Besitzer, während kleinere Parzellen unter 250 m² mit ca. 11 Wochen etwas länger benötigen. Große Grundstücke ab 2.000 m² verzeichnen mit ca. 12–13 Wochen die längsten Vermarktungszeiten, was auf eine eingeschränkte Nachfrage in diesem Segment hinweist.

Der Erschließungsgrad wirkt sich deutlich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Lichterfeld-Schacksdorf einen Aufschlag von ca. 13 % gegenüber teilerschlossenen Flächen und sogar ca. 20 % gegenüber unerschlossenen Grundstücken. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 7 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb der Gemeinde, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan spielen eine wesentliche Rolle. Käufer sollten insbesondere auf Faktoren wie Hangneigung, Bodenbeschaffenheit und mögliche Altlasten achten, da diese den tatsächlichen Wert deutlich vom Bodenrichtwert abweichen lassen können.

Der Grundstückspreis liegt in Lichterfeld-Schacksdorf mit ca. 5 €/m² nur geringfügig über dem Bodenrichtwert. Der Aufschlag von 5,7 % bedeutet in der Praxis einen Unterschied von wenigen Cent pro Quadratmeter. Bei einem 1.000 m² großen Grundstück entspricht dies einer Differenz von etwa 285 €.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in einer Zone, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Merkmale berücksichtigt. Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad oder Bodenbeschaffenheit beeinflussen den finalen Kaufpreis. In Lichterfeld-Schacksdorf fällt die Differenz aufgrund des niedrigen Preisniveaus minimal aus.

Lichterfeld-Schacksdorf liegt mit ca. 5 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 8 €/m². Während die unmittelbaren Nachbargemeinden Sallgast und Massen-Niederlausitz mit je ca. 5 €/m² vergleichbare Werte aufweisen, liegen die Preise in Finsterwalde und Schwarzheide mit ca. 9 €/m² bereits höher. Besonders deutlich wird der Unterschied zu Großräschen mit ca. 14 €/m² sowie Lauchhammer und Schipkau mit je ca. 12 €/m².

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zwischen den kleineren Gemeinden und den städtischen Zentren. Während die ländlich geprägten Orte wie Heideland) und Gorden-Staupitz mit ca. 4 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen, steigen die Preise mit zunehmender urbaner Infrastruktur deutlich an. Die strukturstärkeren Städte der Niederlausitz erreichen dabei mehr als das Doppelte der Grundstückspreise von Lichterfeld-Schacksdorf.