Grundstückspreise in Guben 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Guben liegt derzeit bei ca. 13 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 12 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Guben (Stadt) zeigen seit dem Jahr 2000 eine moderate, aber kontinuierliche Aufwärtsentwicklung. Von 5 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Werte zunächst bis 2007 auf 9 €/m², bevor die Finanzkrise eine mehrjährige Stagnationsphase einleitete. Nach der Stabilisierung setzte sich der Anstieg ab 2013 fort und erreichte im Jahr 2021 mit 14 €/m² den bisherigen Höchststand.

In den letzten Jahren vollzog sich eine deutliche Trendwende. Seit 2022 gaben die Bodenrichtwerte kontinuierlich nach und sanken von 13 €/m² über 12 €/m² in 2023 auf das aktuelle Niveau von 12 €/m². Diese Korrektur um rund 14,3 % gegenüber dem Höchststand markiert eine Abkehr von der vorangegangenen Wachstumsphase.

Das aktuelle Preisniveau bewegt sich damit auf dem Stand von 2018 und liegt etwa 140 % über den Ausgangswerten des Jahres 2000. Trotz der jüngsten Rückgänge verbleiben die Bodenrichtwerte deutlich über dem langjährigen Durchschnitt der frühen 2000er-Jahre.

In Guben konzentriert sich das gesamte erfasste Angebot ausschließlich auf die Größenkategorie 500–1.000 m², die 100,0 % der Grundstücke umfasst. Die Angebotsstruktur ist damit sehr homogen und auf mittelgroße Grundstücke fokussiert, während kleinere und größere Kategorien nicht vertreten sind.

Die Bodenrichtwerte liegen für die vorhandene Kategorie bei durchschnittlich ca. 13 €/m². Da nur eine Größenklasse mit Grundstücken besetzt ist, lassen sich keine aussagekräftigen Preisunterschiede zwischen den Kategorien ableiten. Die theoretischen Richtwerte für nicht verfügbare Kategorien weisen eine Spanne von ca. 10 €/m² bis ca. 19 €/m² auf.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Guben (Stadt) liegt bei ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke weder besonders schnell noch auffällig langsam einen Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Die schnellste Vermarktung erfolgt bei Flächen von 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils 10 Wochen. Deutlich länger dauert der Verkauf bei sehr kleinen Parzellen bis 250 m² (11 Wochen) sowie bei größeren Grundstücken ab 2.000 m², wo die Vermarktungszeit auf 12 Wochen und bei Flächen über 5.000 m² sogar auf 13 Wochen ansteigt.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Guben (Stadt) einen um ca. 13 % höheren Preis gegenüber teilerschlossenen Flächen, während der Aufschlag zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 24 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie den Baustart beschleunigt und Planungssicherheit schafft.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, die Grundstücksgröße sowie der Zuschnitt beeinflussen die Verwertbarkeit und damit den erzielbaren Preis. Käufer sollten zudem die Vorgaben des Bebauungsplans wie Geschossflächenzahl, Bauweise und Nutzungsart prüfen, da diese den Gestaltungsspielraum und das wirtschaftliche Potenzial des Grundstücks maßgeblich definieren.

Der Grundstückspreis liegt in Guben mit ca. 13 €/m² nur geringfügig über dem Bodenrichtwert von 12 €/m². Dieser Aufschlag von 2,5 % bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück etwa 250 € mehr pro 1.000 m² zahlen als der amtliche Richtwert angibt.

Der Grundstückspreis berücksichtigt zusätzlich zum Bodenrichtwert individuelle Grundstücksmerkmale wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, den Erschließungsgrad und die Grundstücksgröße. Auch die aktuelle Marktsituation und besondere Eigenschaften des Grundstücks wie Zuschnitt oder Bodenbeschaffenheit fließen in den tatsächlichen Verkaufspreis ein.

Guben liegt mit ca. 12 €/m² leicht über dem regionalen Durchschnitt von ca. 10 €/m² der umliegenden Gemeinden. Deutlich günstiger sind die ländlich geprägten Nachbarorte Schenkendöbern mit ca. 6 €/m² und Tauer mit ca. 7 €/m², während die größeren Städte Peitz mit ca. 20 €/m² und Eisenhüttenstadt mit ca. 17 €/m² merklich teurer sind.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zwischen städtischen und ländlichen Standorten. Während die kleineren Gemeinden im Umland überwiegend zwischen 6 und 11 €/m² liegen, erreichen die größeren Städte mit Industriegeschichte und besserer Infrastruktur deutlich höhere Werte. Guben positioniert sich als Kreisstadt im mittleren Preissegment zwischen den sehr günstigen Dörfern und den teureren urbanen Zentren der Region.