Grundstückspreise in Schenkendöbern 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Schenkendöbern liegt derzeit bei ca. 6 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 6 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,2% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,7% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigt sich in Schenkendöbern eine moderate Aufwärtsentwicklung der Grundstückspreise. Der Bodenrichtwert stieg von 2 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 6 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 200 % über den Zeitraum von 25 Jahren entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei in mehreren Stufen, mit längeren Phasen der Stagnation zwischen den einzelnen Preissprüngen.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein uneinheitliches Bild mit einer kurzfristigen Schwankung. Nachdem die Preise im Jahr 2021 einen Spitzenwert von 7 €/m² erreichten, erfolgte eine Korrektur auf 6 €/m² im Jahr 2022. Seitdem verharren die Grundstückspreise auf diesem Niveau und zeigen seit drei Jahren keine weitere Veränderung.

Die aktuellen Preise bewegen sich im oberen Bereich der historischen Spanne, bleiben jedoch unter dem zwischenzeitlichen Höchststand von 2021. Nach der dynamischeren Phase zwischen 2016 und 2021 hat sich der Markt stabilisiert und zeigt derzeit keine Tendenz zu weiteren Preisveränderungen.

Für Schenkendöbern (Stadt) liegen aktuell keine Grundstücksangebote in der Datenbank vor, sodass keine Verteilung nach Größenkategorien analysiert werden kann. Die Angebotsstruktur zeigt 0 verfügbare Grundstücke über alle Größensegmente hinweg.

Die Bodenrichtwerte bewegen sich zwischen ca. 5 €/m² für sehr große Flächen ab 5.000 m² und ca. 9 €/m² für kleine Grundstücke bis 250 m². Grundstücke der mittleren Größenkategorien 250–2.000 m² weisen durchschnittlich ca. 6–7 €/m² auf, wobei die Preisunterschiede zwischen den einzelnen Kategorien moderat ausfallen.

Die Vermarktungsdauer von Grundstücken in Schenkendöbern liegt im Durchschnitt bei ca. 9 Wochen. Dies deutet auf einen moderaten bis aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in angemessener Zeit einen Käufer finden.

Die Analyse nach Grundstücksgröße zeigt, dass mittlere Flächen zwischen 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen am schnellsten vermarktet werden. Kleinere Grundstücke bis 500 m² sowie Flächen zwischen 1.000–2.000 m² benötigen mit ca. 9–10 Wochen geringfügig länger, während große Grundstücke ab 2.000 m² mit ca. 11–12 Wochen deutlich mehr Zeit zur Vermarktung erfordern.

Der Erschließungsgrad wirkt sich in Schenkendöbern messbar auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 13 %, während der Preisunterschied zu unerschlossenen Grundstücken bei ca. 24 % liegt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 7 %, da sie Planungssicherheit bietet und Genehmigungsrisiken entfallen.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb des Gemeindegebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baurechtlichen Vorgaben zur Nutzungsart und Bebauungsdichte sollten Käufer vor einer Investitionsentscheidung prüfen. Auch Bodenbeschaffenheit und mögliche Altlasten können den tatsächlichen Wert vom ausgewiesenen Bodenrichtwert abweichen lassen.

Der Grundstückspreis liegt in Schenkendöbern mit ca. 6 €/m² nur geringfügig über dem Bodenrichtwert von 6 €/m². Der Aufschlag von 2,7 % bedeutet konkret, dass Käufer für ein 1.000 m² großes Grundstück etwa 160 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Merkmale berücksichtigt. Faktoren wie Zuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit oder die konkrete Mikrolage innerhalb des Bewertungsgebiets beeinflussen den am Markt gezahlten Preis. Bei sehr geringen Aufschlägen wie in diesem Fall entsprechen die meisten Grundstücke weitgehend den Referenzeigenschaften.

Schenkendöbern liegt mit ca. 6 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 10 €/m². Während die nahe gelegene Stadt Peitz mit ca. 20 €/m² die höchsten Bodenrichtwerte der Region aufweist, bewegen sich Tauer mit ca. 7 €/m² und Heinersbrück mit ca. 7 €/m² auf einem ähnlich günstigen Niveau wie Schenkendöbern.

In der Region zeigt sich ein erkennbares Preisgefälle, bei dem größere Orte wie Guben mit ca. 12 €/m² und Neuzelle mit ca. 11 €/m² deutlich über den ländlich geprägten Gemeinden liegen. Die Bodenrichtwerte der kleineren Umlandgemeinden wie Jamlitz und Lieberose pendeln sich bei ca. 8 bis 9 €/m² ein.