Grundstückspreise in Halenbeck-Rohlsdorf 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Halenbeck-Rohlsdorf liegt derzeit bei ca. 5 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 5 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 1,2% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 2,3% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 haben sich die Grundstückspreise in Halenbeck-Rohlsdorf von ca. 2 €/m² auf aktuell ca. 5 €/m² entwickelt, was einem Anstieg von 150 % entspricht. Die Preisentwicklung vollzog sich dabei in mehreren deutlichen Stufen: von 2 €/m² zu Beginn des Jahrtausends auf 3 €/m² ab 2005, auf 4 €/m² ab 2015 und schließlich auf 5 €/m² ab 2018.

In den letzten Jahren zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung mit einer kurzzeitigen Spitze im Jahr 2021, als die Preise ca. 6 €/m² erreichten. Seit 2022 haben sich die Werte jedoch wieder auf das Niveau von ca. 5 €/m² zurückentwickelt und verharren dort bis heute stabil.

Die aktuellen Preise bewegen sich damit auf dem zweithöchsten Niveau seit Beginn der Aufzeichnungen und liegen nur knapp unter dem bisherigen Höchststand. Das langjährige Preisniveau zwischen 2005 und 2014 von durchschnittlich 3 €/m² wurde damit deutlich überschritten.

Für Halenbeck-Rohlsdorf liegen derzeit keine aktuellen Grundstücksangebote vor, sodass eine Analyse der Verteilung nach Größenkategorien nicht möglich ist. Die Bodenrichtwerte basieren ausschließlich auf amtlichen Referenzwerten ohne konkrete Marktdaten aus aktiven Inseraten.

Die angegebenen Richtwerte zeigen eine Preisspanne von ca. 4 €/m² für Grundstücke über 5.000 m² bis ca. 8 €/m² für kleinere Parzellen unter 250 m². Grundstücke der mittleren Größenkategorien zwischen 250 und 5.000 m² liegen durchschnittlich bei ca. 5 bis 6 €/m², wobei diese Werte aufgrund fehlender Marktaktivität nur als grobe Orientierung dienen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von ca. 9 Wochen in Halenbeck-Rohlsdorf weist auf einen moderat aktiven Grundstücksmarkt hin. Grundstücke wechseln innerhalb eines überschaubaren Zeitraums den Eigentümer, was auf eine ausgewogene Balance zwischen Angebot und Nachfrage hindeutet.

Bei der Vermarktungsgeschwindigkeit zeigen sich deutliche Unterschiede nach Grundstücksgröße. Mittlere Grundstücke von 500–1.000 m² erreichen mit ca. 8 Wochen die kürzeste Vermarktungszeit, während kleine Parzellen bis 250 m² sowie große Flächen ab 2.000 m² spürbar längere Zeiträume benötigen. Besonders großflächige Grundstücke über 5.000 m² verzeichnen mit ca. 12 Wochen die längste Vermarktungsdauer, was den eingeschränkteren Käuferkreis für solche Objekte widerspiegelt.

Der Erschließungsgrad stellt einen wesentlichen Preisfaktor dar: Voll erschlossene Grundstücke in Halenbeck-Rohlsdorf erzielen Aufschläge von ca. 10,0 % gegenüber teilerschlossenen und ca. 19,0 % gegenüber unerschlossenen Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Grundstückspreis zusätzlich um ca. 8,0 %, da sie Rechtssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben diesen Faktoren beeinflussen die konkrete Lage innerhalb der Gemeinde, der Grundstückszuschnitt und die Baurechtsbestimmungen den erzielbaren Preis erheblich. Käufer sollten insbesondere auf die im Bebauungsplan festgelegten Nutzungsmöglichkeiten achten, da diese die spätere Bebauung und damit die Wertentwicklung maßgeblich bestimmen. Auch die Bodenbeschaffenheit und eventuelle Altlasten können den tatsächlichen Kaufpreis deutlich vom Bodenrichtwert abweichen lassen.

Der Grundstückspreis liegt in Halenbeck-Rohlsdorf bei ca. 5 €/m² und damit rund 5 % über dem Bodenrichtwert von 5 €/m². In der Praxis bedeutet dies, dass Käufer für ein 1.000 m² großes Grundstück etwa 250 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert erwarten lässt.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit. Diese grundstücksspezifischen Eigenschaften führen zu Abweichungen vom durchschnittlichen Bodenrichtwert.

Halenbeck-Rohlsdorf liegt mit ca. 5 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 6 €/m². Während Pritzwalk mit ca. 9 €/m² und Meyenburg mit ca. 8 €/m² deutlich höhere Preise aufweisen, bewegen sich Gerdshagen, Kümmernitztal und Triglitz auf gleichem Niveau wie Halenbeck-Rohlsdorf.

In der Region zeigt sich ein Preisgefälle zugunsten der größeren Orte mit besserer Infrastruktur. Die kleineren Gemeinden der Prignitz liegen durchweg bei ca. 5 €/m², während die siedlungsstrukturell bedeutenderen Städte wie Pritzwalk und Meyenburg Aufschläge von bis zu 80,0 % erzielen. Wittstock, Putlitz und Marienfließ ordnen sich mit ca. 6 €/m² im mittleren Preissegment ein.