Grundstückspreise in Groß Pankow (Prignitz) 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Groß Pankow (Prignitz) liegt derzeit bei ca. 5 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 4 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

In Groß Pankow (Prignitz) zeigt sich seit dem Jahr 2000 eine moderate, aber kontinuierliche Aufwärtsentwicklung der Grundstückspreise. Der Bodenrichtwert stieg von 2 €/m² im Jahr 2000 schrittweise auf zwischenzeitlich 6 €/m² im Jahr 2021, was einer Verdreifachung über den Gesamtzeitraum entspricht. Dabei erfolgten die Preissteigerungen in mehreren Stufen: 2005 auf 3 €/m², 2015 auf 4 €/m², 2018 auf 5 €/m² und 2021 auf den Höchststand von 6 €/m².

Die jüngste Entwicklung ist durch eine Korrektur nach unten geprägt. Nach dem Höchststand von 6 €/m² im Jahr 2021 fiel der Bodenrichtwert bereits 2022 wieder auf 5 €/m² zurück und verharrt seither auf diesem Niveau. Der aktuelle Wert von durchschnittlich ca. 5 €/m² liegt damit deutlich unter dem Spitzenwert, entspricht jedoch weiterhin dem Preisniveau der Jahre 2018 bis 2020.

Im historischen Vergleich bewegen sich die Grundstückspreise in Groß Pankow nach wie vor auf einem relativ niedrigen Niveau. Trotz der langfristigen Verdreifachung seit 2000 und der kurzfristigen Korrektur der letzten Jahre bleibt der aktuelle Preis um 150,0 % über dem Ausgangsniveau der Jahrtausendwende.

Für Groß Pankow (Prignitz) liegen keine Grundstücke in der Datenbasis vor (Gesamtanzahl: 0). Alle Größenkategorien weisen 0 Grundstücke und einen Anteil von 0 % auf, wodurch keine aussagekräftige Verteilungsanalyse möglich ist.

Die angegebenen Preiswerte (ca. 4–8 €/m²) können ohne zugehörige Grundstücke nicht valide interpretiert werden. Eine Analyse der Preisunterschiede zwischen den Kategorien wäre rein hypothetisch und entspricht nicht den journalistischen Qualitätsstandards für Marktberichterstattung.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Groß Pankow (Prignitz) liegt bei ca. 9 Wochen. Dies deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Verkäufe in überschaubaren Zeiträumen realisiert werden können, ohne dass eine besonders hohe oder niedrige Nachfragedynamik erkennbar ist.

Deutliche Unterschiede zeigen sich nach Grundstücksgröße: Mittelgroße Parzellen von 500–1.000 m² werden mit ca. 8 Wochen am schnellsten vermarktet, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Kleinste Grundstücke bis 250 m² (ca. 10 Wochen) sowie besonders große Flächen ab 2.000 m² benötigen längere Vermarktungszeiten von ca. 11–12 Wochen, wobei die Kategorie 5.000+ m² mit ca. 12 Wochen die längste Verkaufsdauer aufweist.

Der Erschließungsgrad hat einen messbaren Einfluss auf den Grundstückspreis in Groß Pankow (Prignitz). Voll erschlossene Grundstücke mit Anschluss an Wasser, Abwasser und Strom erzielen im Vergleich zu teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 13 %, während nicht erschlossene Grundstücke sogar ca. 22 % günstiger gehandelt werden. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 9 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und zeitliche Verzögerungen vermeidet.

Neben dem Erschließungsgrad spielen die konkrete Lage innerhalb der Gemeinde, der Grundstückszuschnitt und die baulichen Nutzungsmöglichkeiten eine wesentliche Rolle bei der Preisbildung. Käufer sollten besonders auf die im Bebauungsplan festgelegte Art und das Maß der baulichen Nutzung achten, da diese den späteren Gestaltungsspielraum maßgeblich bestimmen. Auch Faktoren wie Bodenbeschaffenheit, Hangneigung oder eventuelle Altlasten können den tatsächlichen Kaufpreis deutlich vom Bodenrichtwert abweichen lassen.

Der Grundstückspreis liegt in Groß Pankow (Prignitz) bei ca. 5 €/m² und damit etwa 5 % über dem Bodenrichtwert von 4 €/m². Käufer zahlen somit im Durchschnitt rund 1 €/m² mehr als der reine Bodenrichtwert ausweist.

Diese Differenz entsteht, weil der Grundstückspreis individuelle Grundstücksmerkmale berücksichtigt, die beim Bodenrichtwert unbeachtet bleiben. Faktoren wie Erschließungszustand, Grundstückszuschnitt, Bodenbeschaffenheit oder die konkrete Lage innerhalb des Gebiets beeinflussen den tatsächlichen Verkaufspreis. Der Bodenrichtwert dient dagegen als statistischer Durchschnittswert für eine Zone mit ähnlichen Lageeigenschaften.

Groß Pankow (Prignitz) liegt mit ca. 4 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 6 €/m². Während die nahen Zentren Perleberg mit ca. 10 €/m² und Pritzwalk mit ca. 9 €/m² die höchsten Preise aufweisen, bewegen sich die kleineren Gemeinden wie Gülitz-Reetz, Triglitz und Kümmernitztal bei ca. 5 €/m². Nur Pirow erreicht mit ca. 4 €/m² ein ähnlich niedriges Niveau.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zugunsten der Zentren Perleberg und Pritzwalk, die als größere Städte mit besserer Infrastruktur deutliche Aufschläge erzielen. Die übrigen Gemeinden im ländlichen Umfeld liegen mit ca. 4 bis 6 €/m² relativ einheitlich im niedrigen Preissegment.