Grundstückspreise in Kümmernitztal 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Kümmernitztal liegt derzeit bei ca. 5 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 4 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Kümmernitztal zeigen seit dem Jahr 2000 eine moderate, aber kontinuierliche Aufwärtsbewegung. Der Bodenrichtwert stieg von 2 €/m² im Jahr 2000 auf zwischenzeitlich 6 €/m² im Jahr 2021, was einem Anstieg von 200 % über zwei Jahrzehnte entspricht. Die Entwicklung verlief in mehreren Stufen: Eine erste Erhöhung erfolgte 2005 auf 3 €/m², gefolgt von weiteren Anhebungen 2015 und 2018.

In den letzten Jahren hat sich der Preistrend jedoch deutlich verändert. Nach dem Höchststand von ca. 6 €/m² im Jahr 2021 setzte ab 2022 eine Korrektur ein, die den Bodenrichtwert auf aktuell 4 €/m² zurückführte. Der durchschnittliche Grundstückspreis liegt mit ca. 5 €/m² derzeit leicht über dem offiziellen Bodenrichtwert und entspricht dem Niveau der Jahre 2018 bis 2020.

Die aktuellen Preise befinden sich damit im mittleren Bereich der historischen Entwicklung und liegen noch 100 % über dem Ausgangsniveau von 2000. Nach der Korrektur der vergangenen Jahre hat sich das Preisniveau bei ca. 5 €/m² stabilisiert und verharrt seit 2022 auf diesem Wert.

Die vorliegenden Daten für Kümmernitztal weisen keine aktiven Grundstücksangebote in den erfassten Größenkategorien auf. Sämtliche Größensegmente von den kleinsten Parzellen bis zu Flächen über 5.000 m² verzeichnen durchgehend null Einträge, sodass keine aussagekräftige Verteilungsstruktur erkennbar ist.

Bei den hinterlegten Referenzwerten zeigen sich dennoch Preisunterschiede zwischen den Kategorien: Die kleinsten Grundstücke bis 250 m² weisen mit ca. 8 €/m² den höchsten Wert auf, während Großflächen ab 5.000 m² mit ca. 4 €/m² am günstigsten bewertet werden. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 und 2.000 m² liegen durchgängig bei ca. 5 €/m², lediglich Flächen zwischen 2.000 und 5.000 m² erreichen ca. 6 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Kümmernitztal beträgt ca. 9 Wochen und kennzeichnet damit einen moderat aktiven Grundstücksmarkt. Die Verkaufsgeschwindigkeit liegt im mittleren Bereich, was auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragesituation hindeutet.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen zwischen 500–1.000 m² werden mit ca. 8 Wochen am schnellsten veräußert, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Größere Grundstücke ab 2.000 m² verzeichnen mit ca. 11 bis 12 Wochen spürbar längere Vermarktungszeiten, während sehr kleine Flächen unter 250 m² mit ca. 10 Wochen ebenfalls leicht über dem Durchschnitt liegen.

Der Erschließungsgrad stellt einen wesentlichen Preisfaktor dar: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Kümmernitztal gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 13 %, während nicht erschlossene Grundstücke sogar ca. 21 % günstiger gehandelt werden. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Grundstückspreis zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad sollten Käufer weitere wertbestimmende Merkmale berücksichtigen. Die konkrete Lage innerhalb Kümmernitztals, der Grundstückszuschnitt sowie die bauliche Nutzbarkeit gemäß Bebauungsplan beeinflussen den tatsächlichen Kaufpreis erheblich. Auch Faktoren wie Hanglage, Bodenbeschaffenheit und bestehende Altlasten können den Wert deutlich vom Bodenrichtwert abweichen lassen.

Der Grundstückspreis liegt in Kümmernitztal bei ca. 5 €/m² und damit etwa 3,7 % über dem Bodenrichtwert von 4 €/m². In absoluten Zahlen bedeutet dies einen Aufschlag von ca. 1 €/m², was bei einem typischen Grundstück von 1.000 m² rund 1.000 € Mehrkosten ausmacht.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Faktoren wie Lage, Zuschnitt und Erschließungszustand berücksichtigt. Konkrete Merkmale des einzelnen Grundstücks – etwa die Nähe zu Infrastruktur, Hangneigung oder bestehende Bebauungsmöglichkeiten – führen zu Abweichungen vom reinen Richtwert.

Kümmernitztal liegt mit ca. 4 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 5 €/m². Während die unmittelbaren Nachbargemeinden Triglitz, Gerdshagen und Halenbeck-Rohlsdorf ca. 5 €/m² erreichen, verzeichnen Pritzwalk mit ca. 9 €/m² und Meyenburg mit ca. 8 €/m² die höchsten Werte der Region. Lediglich Pirow bewegt sich mit ca. 4 €/m² auf gleichem Niveau wie Kümmernitztal.

In der Region zeigt sich ein erkennbares Preisgefälle, wobei zentralere Orte wie Pritzwalk deutlich höhere Bodenrichtwerte aufweisen als die umliegenden kleineren Gemeinden. Die Preisspanne reicht von ca. 4 €/m² in peripheren Lagen bis zu ca. 9 €/m² in den urbaner geprägten Zentren, während die Mehrzahl der Gemeinden im mittleren Bereich um ca. 5 bis 6 €/m² rangiert.