Grundstückspreise in Hennigsdorf 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Hennigsdorf liegt derzeit bei ca. 464 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 433 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 6% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 2,5% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Hennigsdorf eine deutliche Aufwärtsentwicklung von anfänglich ca. 196 €/m² auf aktuell ca. 464 €/m². Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von durchschnittlich 137 % über den gesamten Zeitraum. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Werte von ca. 372 €/m² auf den Höchststand von ca. 551 €/m² kletterten.

Nach dem Erreichen des Preismaximums im Jahr 2021 setzte eine deutliche Korrektur ein. Innerhalb von drei Jahren fielen die durchschnittlichen Grundstückspreise um ca. 17 % auf einen Tiefpunkt von ca. 438 €/m² im Jahr 2024. Im aktuellen Jahr 2025 zeigt sich eine erste Erholung mit einem Anstieg auf ca. 464 €/m², wobei das Preisniveau weiterhin etwa 16 % unter dem Höchststand von 2021 liegt.

Die aktuellen Preise bewegen sich auf einem Niveau, das mit den Jahren 2017 bis 2018 vergleichbar ist. Trotz der jüngsten Rückgänge liegen die Werte damit deutlich über dem langfristigen Durchschnitt und markieren ein insgesamt erhöhtes Preisniveau im historischen Vergleich.

Die Angebotsstruktur in Hennigsdorf wird klar von mittleren Grundstücksgrößen dominiert. Mit 4 von 6 Grundstücken entfällt der überwiegende Anteil von 66,7 % auf die Kategorie 500–1.000 m². Die beiden verbleibenden Grundstücke verteilen sich auf die Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m², während sehr kleine und sehr große Flächen nicht verfügbar sind.

Die Preisunterschiede zwischen den vertretenen Kategorien fallen moderat aus. Die Kategorie 250–500 m² bildet mit durchschnittlich ca. 445 €/m² das günstigste Segment, während die größte verfügbare Kategorie 1.000–2.000 m² mit ca. 501 €/m² den höchsten Preis erreicht. Die dominierende Kategorie 500–1.000 m² liegt mit ca. 469 €/m² im mittleren Preisbereich.

Die Grundstücke in Hennigsdorf weisen eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von ca. 7 Wochen auf. Dieser Wert deutet auf einen aktiven Markt mit zügiger Verkaufsabwicklung hin, bei dem Objekte innerhalb überschaubarer Zeiträume den Eigentümer wechseln.

Die Vermarktungsgeschwindigkeit variiert erkennbar nach Grundstücksgröße. Während Parzellen im mittleren Segment von 500–1.000 m² mit ca. 6 Wochen am schnellsten verkauft werden, verlängert sich die Vermarktungsdauer bei größeren Flächen deutlich: Grundstücke ab 5.000 m² benötigen ca. 9 Wochen bis zum Verkauf. Kleinere und mittlere Größenkategorien bis 2.000 m² bewegen sich dagegen konstant bei ca. 7 Wochen Vermarktungszeit.

Der Erschließungsgrad hat einen messbaren Einfluss auf den Grundstückspreis in Hennigsdorf. Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 11 %, während nicht erschlossene Grundstücke etwa 18 % unter dem Preisniveau vollerschlossener Lagen liegen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit schafft und die Bauphase verkürzt.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan spielen eine wesentliche Rolle. Käufer sollten insbesondere auf Einschränkungen im Baurecht, die tatsächliche Beschaffenheit des Bodens und mögliche Altlasten achten, da diese den Wert erheblich beeinflussen können.

Der Grundstückspreis liegt in Hennigsdorf bei ca. 464 €/m² und damit etwa 7 % über dem Bodenrichtwert von 433 €/m². In der Praxis bedeutet dies, dass Käufer für ein 500 m² großes Grundstück durchaus 15.500 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich einen durchschnittlichen Wert für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage ab. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Merkmale wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad oder besondere Bebauungsmöglichkeiten. Diese lagespezifischen Faktoren führen regelmäßig zu Abweichungen vom statistischen Richtwert.

Hennigsdorf liegt mit ca. 433 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 288 €/m². Lediglich Glienicke verzeichnet mit ca. 501 €/m² höhere Werte, während Hohen Neuendorf mit ca. 389 €/m² ein vergleichbares Niveau erreicht. Deutlich günstiger präsentieren sich Schönwalde-Glien mit ca. 119 €/m² sowie Leegebruch mit ca. 228 €/m².

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zwischen berlinnahen Gemeinden und ländlicheren Standorten. Die höchsten Werte konzentrieren sich auf Kommunen im direkten Berliner Speckgürtel wie Hennigsdorf, Glienicke und Hohen Neuendorf, während weiter entfernte oder stärker ländlich geprägte Orte wie Schönwalde-Glien oder Dallgow-Döberitz erheblich niedrigere Bodenrichtwerte aufweisen.